Dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 13. ve 20. maddelerinde, kat malikleri kurulunun ocak ve haziran aylarında olmak üzere senede iki defa toplanacağı hükme bağlanmış olup, iptali istenen 05.08.2007, 30.09.2007 ve 13.07.2008 günlü toplantılar olağanüstü toplantı niteliğindedir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 26.09.2010 ve 26.06.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Mahkemece; dava konusu 14/01/2013 tarihli toplantının olağan, 15.01.2013 tarihli toplantının ise olağanüstü toplantı olduğu, 14/01/2013 tarihli olağan toplantının nerede, hangi tarih ve saatte yapılacağına dair gündem çağrı evrakı ile birlikte tüm kat maliklerine tebliğ olunmasının şart olduğu, ilk toplantı olan 14/01/2013 günlü olağan toplantı sonrasında yapılan 15/01/2013 tarihli toplantının olağanüstü toplantı sayılacağı, yönetim planının 18. maddesi ve Kat Mülkiyeti Kanununun 29/2 maddesi uyarınca tanzim olunan gündem ve çağrı evrakının tebliğine ilişkin evrakın olmadığı, 15/01/2013 tarihli olağanüstü toplatının da yönetim planı ve KMK hükümlerine uygun olmadığı, sonradan öğrenilerek iptali istenen toplantıların tarihi ile dava tarihi olan 22/04/2013 tarihi arasında altı aylık sürenin geçmediği, 14/01/2013 tarihli olağan ve 15/01/2013 tarihli olağanüstü Kat Malikleri Kurulu toplantılarının yönetim planının 18. maddesine ve Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 1 ve 2. fıkrası hükümlerine...
Hukuk Dairesinin 2014/19208 E. - 2015/7771 K. sayılı 07/05/2015 tarihli kararı ile bozulmuş, bozma kararında, iptali istenen kararın ... sitesi yönetim kurulunun 04.....2012 günlü kararı olduğu, Kat Mülkiyeti Kanununun 32/.... maddesi hükmüne göre anagayrimenkulün kullanımından veya yönetilmesinden dolayı kat malikleri arasında veya bunlardan yönetici ve denetçiler arasında çıkan uyuşmazlıkların kat malikleri kurulunda çözülmesi ve karara bağlanması gerektiği, uyuşmazlığa düşen tarafların kat malikleri kuruluna başvurmadan dava açamayacağı, (T) ve (V) blok temsilcisi tarafından site yönetim kurulu kararlarının iptaline ilişkin istemlerle ilgili olarak öncelikle kat malikleri kuruluna gidilmesi gerektiği gerekçesine yer verilmiş, mahkemesince bozma kararına uyularak 634 sayılı Kanunun 32. maddesinin .... fıkrası uyarınca kat malikleri kuruluna başvurulmadan dava açılmış olması nedeniyle yasal koşulları oluşmayan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir...
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, davacıların iptali istenen kat malikleri toplantısına katılmadıkları, davacılara kat malikleri kurulu kararının usulüne uygun tebliğ edilmediği, bu nedenle davacının 12.01.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptali davasını süresi içerisinde açmış olduğu, 12.01.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının 6.maddesi gereğince kedi köpek beslenmesine ilişkin iki kişi dışında oy çokluğu ile kedi köpek beslenmemesine karar verildiği, kat mülkiyetli anataşınmazın tapu kütüğünde tescilli olan yönetim planının 9. maddenin (e) bendinde kendi bağımsız bölüm ve eklentilerinde genel kurul tarafından müsaade edilmedikçe kedi köpek vb hayvanların beslenemeyecekleri hükmünün bulunduğu ve yönetim planının ilgili bu maddesi uyarınca köpek beslenmesinin yasaklanmış olduğu dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesi gerekirken mahkemece davacı ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, 18/11/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına kendisinin ve bir çok kat malikinin usûlüne uygun davet edilmediğini ve toplantıya katılamadığını, bu toplantıda gündem maddelerinin dışında kararlar alındığını beyan ederek 18/11/2014 tarihli toplantıda alınan kararların iptali istenilmiştir. Davalı davanın reddini istemiştir. Mahkemece Kat Mülkiyeti Kanunun 29 ve yönetim planının 21. maddesi uyarınca bütün kat maliklerine usulüne uygun çağrının yapılmadığından davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava 18/11/2014 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir....
Mahkemece davacının davasının kısmen kabul kısmen reddi ile; mahkeme dosyası ile mahkemenin birleşen 2011/803 Esas sayılı dava dosyasında Karaova Evleri Sitesinin 16/07/2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısında alınan kararların 5 ve 8. maddelerinin iptaline, 6. madde hakkında açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava 16/7/2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının 5, 6 ve 8. maddelerinin iptali istemine ilişkindir. Davacılar anataşınmazda birden fazla bağımsız bölüm maliki olduklarını, ilgili toplantıya sadece bir adet bağımsız bölümü temsil etmek üzere vekil vasıtasıyla katıldıklarını, 16/07/2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısından kararların kendilerine tebliği ile haberdar olduklarını belirterek dava açmış iseler de bir bağımsız bölüm için dahi olsa vekil ile temsil edildiklerinden iptali istenilen toplantıdan haberdar olmadıkları düşünülemez....
Sonrasında dava konusu iptali istenen kararın dava konusu anataşınmaza ilişkin tapu kayıtları, yönetim planı, iptali istenen kat malikleri kurul kararlarının içinde bulunduğu karar defteri ile bu kararların alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin vekaletnamelerinin, çağrı davetiyelerinin davacılara tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin ilgili yönetimden celbedilerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun ilgili hükümleri gereğince dava konusu iptali istenen kat malikleri kurulu toplantılarının olağan toplantı ya da olağanüstü toplantı olup olmadığı belirlenmeli, olağanüstü toplantı ise olağanüstü toplantı için çağrı koşullarına uyulup uyulmadığı, çağrının süresinde yapılıp yapılmadığı, alınan kararların bağımsız bölüm maliki ve arsa payı bakımından yeterlilik sayıları incelenmeli, KMK’nın 33. maddesinde belirtilen...
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32/3. fıkrası gereği ana gayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçiler ile yöneticiler arasında çıkan uyuşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır. Bu maddenin 3.fıkrası ile kat mülkiyetinin bir temel kuralına yer verilmiş olup buna göre ana taşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçiler ile yöneticiler arasında çıkan uyuşmazlıkların çözüm yeri öncelikle kat malikleri kurulu olup kanun koyucu kat maliklerinin hakimin müdahalesini istemeden önce uyuşmazlığın komşular arasında tartışılıp bir çözüm aranmasını öngörmüştür....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin ve iptali istenen 13.10.2013 tarihli kat malikleri kurulu kararının incelenmesinde, 13.10.2013 tarihli toplantıda ısınma sisteminin doğalgaza ve merkezi ısınma sistemine dönüştürülmesine karar verildiği anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesinde “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz”, aynı Yasanın 42/4. maddesinde ise,...
