Bu husus dikkate alınmadan yani iç denetim yolu tüketilmeden Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesinde kat malikleri kurulu kararlarının iptali için öngörülen 1 aylık sürede açılmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmesi doğru değil ise; sonucu itibari ile doğru olan ret kararının, yukarıda açıklandığı gibi gerekçe değiştirilmek suretiyle ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 16.01.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dava, kat malikleri kurulu toplantısının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 5711 sayılı Kanunla değişik 33. maddesinin birinci fıkrası gereğince kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine oy kullanan kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan kat maliki ise kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde altı ay içinde anataşınmazın bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz” hükmünü içermektedir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 16/01/2020 NUMARASI : 2018/604 ESAS - 2020/57 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; M.Karışmaz Apartmanının 09/04/2018 tarihinde yaptığı 4 nolu Genel Kurul Toplantısında alınan kararın kendisine 21/05/2018 tarihinde kargo ile gönderildiğini, toplantının kendisine haber verilmediğini, bir kısım imzaların yanlış olduğunu, 4/5 çoğunluk olmadan karar alındığını, toplantıda karar alınan mantolama işinin eksik ve hatalı yapıldığını ileri sürerek, 04/05/2018 günlü 4 nolu toplantı ve alınan kararların iptalini istemiştir....
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 5711 sayılı Kanun ile değişik 38. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32/4 maddesinde kat malikleri kurulu kararının toplantıya katılan bütün kat maliklerince imzalanacağı, karara aykırı oy verenlerin bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyacağı düzenlenmiştir. Somut olayda; doğalgaz aboneliğine geçiş ve dönüştürme için apartman yönetiminin 16.11.2017 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında yetkilendirildiği, davacının bu toplantıya katılarak olumlu oy kullandığı, doğalgaz dönüşüm işleminin de bu toplantı sonucunda gerçekleştirildiği, alınan bilirkişi raporuna göre söz konusu doğalgaz sisteminin TSE standartlarında ve doğalgaz idaresinin yönetmeliklerinde belirlenen kurallara uygun yapıldığı anlaşılmaktadır....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 06/02/2020 NUMARASI : 2019/535 ESAS - 2020/134 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı yöneticinin 52 konutlu AK-6 Blokta 4- 5 kat malikinin katılım ile yönetici seçildiğini, yöneticinin toplantıları tanıdığı bir kaç kat malikine haber verdiğini, davacının 26 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, yöneticinin önce 24/02/2019 tarihinde toplantı tertiplediğini, 03/03/2019 tarihli yazı ile iptal ettiğini, daha sonra 17/03/2019 tarihinde toplantı yapacağını kapıya astığı ilan ile duyurduğunu, toplantıya 14 kişinin katıldığını, 6 kişinin muhalif olduğunu, 8 kişiden iki kişinin Nurettin Kırk ve Gülşen Yağcı vekilinin imzasının olmadığını, toplantıda çoğunluk sağlanmadığını, olağanüstü toplantı koşullarının oluşmadığını, aidat toplanmasının, toplu yapı yönetimi tarafından yapıldığını, blok yönetiminin aidat toplamasının karışıklığa...
Dava kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanununun 5711 sayılı Kanunla değişik 33. maddesinin birinci fıkrası gereğince kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine oy kullanan kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan kat maliki ise kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde altı ay içinde anataşınmazın bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz” hükmünü içermektedir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/05/2022 NUMARASI : 2020/2117 ESAS 2022/883 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Kayseri 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/2117 Esas 2022/883 Karar sayılı ilamı davacı/davalı vekili tarafından istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmekle inceleme aşamasında dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; kat mülkiyetli anataşınmazın kat malikleri kurulunca alınmış olan site gazinosu ile kafeteryasının kiraya verilmesine dair kararın bulunmadığı, doğalgaz tesisatının kurulmasına ilişkin 21.08.2005 günlü kat malikleri kurulu kararının iptaline yönelik davanın ....Sulh Hukuk Mahkemesinin 2006/1046 Esasına kayıtlı bulunduğu ve halen derdest olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 33. ve müteakip maddelerinde kat malikleri kurulu kararlarının iptal davasına konu olabileceği açıkça belirtilmiş, yönetimce alınan kararların ise itiraz veya herhangi bir nedenle kat malikleri kuruluna getirilip burada görüşülmesi sonucu oluşacak kararlara karşı iptal davası açılabileceği Yargıtay uygulamalarıyla kararlılık kazanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde karar iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, 21.10.2000 tarihli kat malikleri kurulu kararının iptaline ilişkin olup, mahkemece toplantının Kat Mülkiyeti Yasasının 34/4. maddesine uygun olmadığı ve alınan kararların yasaya aykırı olduğu belirtilerek davanın kabulü ile kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmiştir. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre kat malikleri kurulu kararlarının iptali davalarında husumetin karara olumlu oyları ile katılan tüm bağımsız bölüm maliklerine yöneltilmesi gerekir....
Mahkemece; üç ayrı bilirkişi tarafından farklı tarihlerde düzenlenen raporlarda dava konusu 31/10/2014 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptalini gerektirir bir hususun bulunmadığının mütalâa edildiği, raporların birbirleriyle uyumlu olduğu gerekçesiyle; davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
