Mıntıka 276 Ada 69 parselde (yeni 2104 Ada 7 parsel) üzerinde tespit isteyenler ile karşı taraf arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle müteahhidin teslim borcunu yerine getirmemesi nedeniyle kaba inşaat vaziyetindeki inşaatın hali hazır durumu ile bugüne kadar müteahhid tarafından yapılan işlerin tespiti ve tespit tarihi itibariyle inşaat maliyetinin hesaplanması, söz konusu inşaat nedeniyle varsa SSK ve vergi ,harç vs, borçların tespiti, söz konusu inşaatın sözleşme ile belirlenen şartlarla tamamlanması için yapılacak tüm masrafların ve maliyet hesabının tespiti ile 19.03.2014 tarihinde Müveddet GENCER'e satışı yapılan dairenin satış tarihi itibariyle değerinin ayrı ayrı TESPİT EDİLMESİ amacıyla delil tespiti talebinde bulunulduğu, dosyaya ibraz edilen 03/11/2014 tarihli bilirkişi raporunda Hatay İli, Antakya İlçesi 1....
Alacağın temliki işleminden önce müteahhit Yasin Karadaş ile arsa sahibi T4 arasında İzmir 3.Noterliği'nin 22.05.2014 tarih ve 06796 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış, arsa sahibi T4 Karşıyaka 5.Noterliğinin 30.03.2016 tarih 9860 yevmiye nolu ihtarnamesi ile yüklenicinin edimlerini yerine getirmediğini, inşaatın yarım kaldığını, sözleşmede belirlenen inşaat süresinin sona erdiğini, verilen ek sürenin de bittiğini, yapılan tespit işleminde inşaatın tamamlanma oranının % 47 olduğunun belirlendiğini, inşaatın süresi içinde teslim edilmemesi nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedildiğini yüklenici T4'e bildirmiştir. Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi tapuda pay devrini (mülkiyeti nakil borcunu) içerdiğinden bu sözleşmeler tek taraflı ihtarname keşide edilmek suretiyle feshedilemez. Fesih, ya tarafların anlaşmasıyla rızaen, ya da mahkeme kararıyla gerçekleşir....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2021/163 d.... numaralı dosyasıyla ilgili gayrimenkule inşaatın aşamasının tespiti için keşfe gidildiğini, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin fesih durumları inşaatın tamamlanma oranına göre önem arz ettiğini, bu nedenle geriye etkili feshi ileri sürecek olan ... sahibi, yüklenicinin maliyetini karşılamak zorunda olduğunu, davacının, kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu olan taşınmazda hissedar olduğunu, taşınmazın tek maliki olmadığını, dolayısıyla davacının tek başına kat karşılığı inşaat sözleşmesinden dönemeyeceğini belirterek kararın kaldırılmasını ve davanın reddine karar verilmesini istemiştir. C....
Noterliği'nce düzenlenmiş olan kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi taraflar arasında imzalanmıştır. İnşaatın Keçiören ilçesi, ... mahallesi tevhit sonucu oluşacak 30402 Ada, ... parsel numaralı davacılara ait arsa üzerine yapılması kararlaştırılmıştır. Dosyada bulunan tapu kaydından inşaatın yapılacağı arsada Keçiören Belediyesi'nin de 47/551 oranında paydaş olduğu görülmektedir. Davalı yüklenici tarafından Keçiören Belediyesi ile sözleşme yapılmamış, Belediye'nin payı da satın alınmamıştır. Sözleşmede Keçiören Belediyesi'nin payına ilişkin herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi'nin geçerli olabilmesi için tüm arsa paydaşlarıyla yapılması zorunludur. Keçiören Belediye'sinin payı satın alınmadığına ve Belediye ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmadığına göre, sözleşmenin geçerli ve tarafları bağlayıcı olduğu kabul edilemez. Fesih kararı, ancak geçerli sözleşmeler için verilebilir....
ın diğer davalı ... ile aralarındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi olduğunu göstermek suretiyle müvekkilini "... " ismi ile tanıtılan bir inşaat projesinden daire satışına ikna ettiklerini, davalılardan ...'in arsa sahibi olduğunu, bahse konu arsa ile ilgili olarak İzmir 21. Noterliğinin 12/10/2011 tarih ve 25169 numaralı düzenleme şeklinde teknik şartnameli satış vaadi kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olduğunu, davalılar arasında yapılan bu sözleşmenin Ek9 maddesine göre arsa sahibi ile müteahhit arasındaki paylaşım oranı %50-%50 olarak belirlendiğini, müvekkilinin 20/09/2013 tarihinde "... Residence Teknik Şartnameli-Satış Vaadli İnşaat Yapım Sözleşmesi" başlıklı sözleşmeyi imzaladığını, yapılan sözleşmeye göre belirlenmiş olan daire bedelinin davalı ... İnşaat Ltd. Şti. hesabına havale yoluyla peşin olarak ödendiğini, davalı ... İnşaat Ltd. Şti.'...
Noterliği, 01.12.2015 tarih, 29779 yevmiye nolu fesih ihbarnamesi ile sözleşmeyi feshettiğini bildirdiğini, davacı şirketin de paydaşlardan müvekkil T3 ve dava dışı Mustafa Tetik'e göndermiş olduğu Kartal 2. Noterliği 17.12.2015 Tarihli, 24835 numaralı ihtarnamede "muhatapların başka kişi veya firma ile sözleşme akdetmemeleri aksi halde bunun taraflar arasındaki sözleşmenin ağır surette ihlallini teşkil edeceğini ve sözleşmenin sürüncemede bırakılması nedeniyle uğranılacak bütün zarar ve ziyanların muhataplardan tahsil edileceğini" beyan ettiğini, böylelikle taraf iradelerinin fesih yönünden birleştiğini, belirterek istinaf başvurusunda bulunmuştur. Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olduğunun tespiti, sözleşmenin tapuya şerhi, azilnamenin geçersizliğinin tespiti istemine iilişkin olup, davacı yüklenici, davalı ise arsa sahibidir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE; Dava ,arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshidir. Mahkemece davanın reddine kara verildiği kararın davacı tarafından istinaf edildiği anlaşılmıştır....
Hukuk Dairesi'nin 15.02.2018 gün ve 2016/7605-2018/428 sayılı ilamı aleyhinde davalı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi talebine ilişkindir. Davacı kooperatif arsa sahibi, davalı şirket ise yüklenicidir. Davacı arsa sahibi kooperatif vekili; taraflar arasında imzalanan ... ... 1. Noterliği'nin 14.09.2010 tarih 18480 yevmiye nolu, Düzenleme Şeklindeki Gayrimenkul Satış Vaadi Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile ... ....
Eğer feshin sonuçları geriye etkili olacaksa, sözleşme yokmuşçasına tasfiye edileceğinden yüklenici inşaatın yaptığı kısmına orantılı arsa payı değil, sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre imal ettiği inşaat bedelini alır. Fesih ileriye etkili kabul edilirse, yükleniciye imalat oranına paralel arsa payı bırakılır. Davalı yüklenici ... İnşaat ve Taahhüt Ticaret Ltd. Şti. ile davacı arasında 13.08.2012 tarihinde noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ile yapılan temlik işlemi gereğince davacının temlik aldığı şahsi hakkın konusunun, kat karşığı inşaat sözleşmesinin ileriye veya geriye etkili olarak feshi sonucunda yükleniciye bırakılıp bırakılmayacağı belirleneceğinden, satış vaadi sözleşmesinin ifa olanağının bulunup bulunmadığı davalı arsa maliklerince açılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davasının sonucu ile doğrudan ilgilidir....
işlemlerle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin daire paylaşımı hükmünü değiştiren adi yazılı ek sözleşmenin geçerli hale geldiği anlaşılmıştır....
