Öncelikle hemen belirtmek gerekir ki her ne kadar dava dilekçesi ekinde davacı tarafından yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin bir kısmı ile yine davalının yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi taraflarca dava dosyasına sunulmuş ise de; ilk derece mahkemesi tarafından ilgili noterliklerden hem davacının, hem de davalı tarafın akdettiği kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin aslı gibidir onaylı örnekleri ve sözleşmenin ekinde bulunuyor ise yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre daire paylaşımını gösterir çizimin dosya arasına kazandırılması gerekmektedir. Yine davacı vekili tarafından 28.08.2018 tarihli dilekçe ile Kayseri 5....
Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; sözleşmede aksine hüküm bulunmadıkça arsa sahibinin eserin bedeli olan tapu teslim borcunu işin teslim zamanında yerine getirilmesi gerektiği, kat irtifakının ........1996 tarihinde tesis edildiği, davacı yüklenici işin tamamlanarak ... yıldır oturduğunu beyan etmiş olmasına göre eserin tamamlanıp tesliminden, dava tarihine kadar BK'nın 126. maddesinde belirtilen ... yıllık zamanaşımı süresinin dolduğu gerekçesiyle, davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye isabet eden dairenin bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki sözleşmenin özel şartlar bölümünün .... maddesinde binanın inşaat ruhsatı alındığı tarihten itibaren ... ay içerisinde bitirileceği kabul edilmiştir....
Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
Davacı, davalı arsa sahibi ...ile diğer davalı şirket arasında 01.09.2010 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu ve kendisi ile davalı şirket arasında da 20.12.2011 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlendiğini, davalı şirket ile aralarındaki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereğince davalı şirketin diğer davalı ile arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kendisine düşen 7 nolu bağımsız bölümü 2012 yılı Mart ayının sonunda 20.000,00 TL bedelle kendisine satmayı taahhüt ettiğini, ancak kendisine tapuda bağımsız bölüm devrinin yapılmadığını, tapuda yapılan incelemede bir bağımsız bölüm fazla yapıldığından satın almayı vaat ettiği bağımsız bölümün 8 nolu numarayı aldığını belirterek, ... Mevkii 942 Ada 10 parselde kayıtlı 8 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptâli ile adına tescilini talep etmiştir....
O halde mahkemece yapılacak iş; dava konusu 444 ada 10 sayılı parselin maliklerinden Filiz Merdivenli'nin kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve satış vaadi sözleşmesi yapıp yapmadığı ve başkaca bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunup bulunmadığı araştırılmalı, bulunması halinde yüklenici ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapan diğer arsa sahipleri hakkında da dava açmak üzere davacı tarafa mehil vermeli, açılırsa o dava eldeki dava dosyası ile birleştirilmeli, arsa sahiplerinin savunma ve delillerini toplanmalı, yüklenicinin hissesine düşen 3 nolu bağımsız bölümün satış yetkisini arsa sahiplerinden isteyebilmesi için inşaatı sözleşme şartlarına göre yürütüp tamamlaması gerektiği anlaşıldığından, yüklenicinin inşaat sözleşmesi gereğince edimlerini yerine getirip getirmediği belirlenmeli ve tüm deliller toplandıktan sonra sonucuna göre davacının talepleri hakkında bir karar vermek olmalıdır....
ve taraflarca gösterilen ya da gösterilecek olan kayıtların özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin değerlendirilmesiyle oluşacak sonuç doğrultusunda hüküm kurulması gerekirken…” gerekçeleriyle bozulduğu anlaşılmaktadır....
Maddesine eklenen fıkralara göre hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması şartıyla arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı temlik sözleşmesi ve bağımsız bölümlerin taksimine ilişkin noterlik sözleşmesine istinaden inşa edilecek olan binaya ilişkin cins değişikliği, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemi, yüklenici tarafından talep edilmesi halinde ilgili idare tarafından yapılır. Tapuya tescil işlemlerinde elektronik ortamda düzenlenen ve ilgili idare tarafından onaylı mimari proje ile yönetim planı esas alınır. Mimari proje ile yönetim planında malik imzası aranmaz....
koşulları oluştuğunda sorumluluk davası açılmasına engel olmamasına, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yer aldığı 2007 yılı faaliyet raporunun 11.06.2008 tarihli genel kurulda görüşülmesine rağmen, bu genel kurul kararlarının iptali davasının açılmamasına ibareleri eklenerek onanmıştır....
un mirasçıları olduğunu, dava dışı mirasçı olan ... dışında bütün mirasçılar arasında 09.04.2012 tarihinde Sulh Sözleşmesi yapıldığını, bu anlaşma gereğince davalı ...'in, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmasına ve kat irtifakı kurulmasına muvafakat vermek zorunda olduğunu, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmasına ve kat irtifakına muvafakat edileceğinin bildirilmesi nedeniyle ihbar olunan ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmeler gereğince müteahhidin inşaatlara başladığını, kat irtifakının kurulabilmesi için tüm yer sahiplerinin tapu sicilinde ve ilgili kurumlarda imza atmaya hazır olmalarına rağmen, davalının yasal dayanaktan yoksun, hiçbir hukuki dayanağı olmayan tavrı nedeniyle işlemlerin yürütülemediğini, kat irtifakı kurulması için yeni malik ...'...
.-... ... ile davalı arsa maliki ... arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca davalı yükleniciye bırakılan 9 parsel sayılı taşınmazda bulunan 1.kat 1 numaralı bağımsız bölümü 24.06.2008 günlü sözleşmeyle davalı yükleniciden 85.000TL bedel ile satın alıp, edimini yerine getirdiği halde tapu kaydının devredilmediğini ileri sürerek, taşınmazın adına tescilini istemiş; 19.12.2011 günlü dilekçeyle de, hasımda yanıldığını belirterek husumeti arsa sahibi .../... Ltd. Şti ile yüklenici ...’a yöneltmiştir. Davalı ..., arsa payı karşılığı inşaat ve satış sözleşmelerinin tarafı olmadığından tarafına husumet yöneltilemeyeceğini, binanın %60 seviyesinde bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuş; diğer davalılar yanıt vermemişlerdir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... Ltdt. Şti. vekili temyiz etmiştir....
