koşulları oluştuğunda sorumluluk davası açılmasına engel olmamasına, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yer aldığı 2007 yılı faaliyet raporunun 11.06.2008 tarihli genel kurulda görüşülmesine rağmen, bu genel kurul kararlarının iptali davasının açılmamasına ibareleri eklenerek onanmıştır....
Yukarıda verilen örnekte olduğu gibi satış vaadi sözleşmesinin ifasının istenmesi yapıda kat irtifakı kurulması şartına bağlanmış ancak vaat borçlusu hiçbir yasal engel yokken kat irtifakını sırf ifayı engellemek için kurmuyorsa burada şartın gerçekleştiği kabul edilir (..., Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Yüklenicinin Temlik İşleminden Kaynaklanan Davalar, S.260-261). Dosya içerisindeki belge ve delillere göre davalı ...’in dava dışı yüklenici ... ile aralarında düzenledikleri 07.07.2007 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinde inşaatın teslim süresi 38 ay iken sonradan yine aralarında 14.01.2010 tarihinde düzenledikleri bu sözleşmeyi tadil eden adi yazılı ek sözleşme ile bu süreyi 90 aya çıkardığı, ayrıca davalı ...’ın kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince payına düşecek dairelerin seçim yetkisi kendisine bırakıldığı halde ek sözleşmede seçim hakkının yükleniciye devrine razı olduğu anlaşılmaktadır....
İnş.Ltd.Şti. vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Uyuşmazlık biçimine uygun olarak düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmaktadır....
Taraflar arasında görülen davada; Davacı, kayden 642/820 paydaşı olduğu 25297 ada 7 parsel sayılı taşınmaza ilişkin dava dışı yüklenici ile arsa sahipleri olarak bir kısım davalılar ve davalıların murisleri arasında düzenlenen 10.11.1992 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca adına tescili kararlaştırılan 3, 4, ve 6 nolu bağımsız bölümlerde davalılar ile birlikte paydaş olduğunu ileri sürerek, anılan bağımsız bölümlerdeki davalılar adına kayıtlı payların iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalılar davanın reddini savunmuşlar; davalı ..... karşı davasında, 2 ve 7 numaralı bağımsız bölümlerin kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kendisi ve ..... adına tescili gerekirken, yüklenici şirketin hatası nedeniyle anılan bağımsız bölümlerde diğer arsa sahibi olan davacı (karşı davalı )... adına 321/820'şer payların tescil edildiğini ileri sürerek, bu payların iptali ile adına tescilini istemiştir....
- KARAR - Davacı vekili, müvekkili yüklenici şirket ile davalı arsa sahibi arasında 19.01.2006 tarih 2905 yevmiye numaralı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, müvekkilinin edimlerini yerine getirmesine rağmen davalının altı adet dairenin tapusunun hiçbirisini vermediğini, çekilen ihtarnameden de sonuç alınamadığını, müvekkili ile davalının yetkilendirdiği kişiler arasında kat irtifakına ilişkin işlemler devam ederken davalının bu kişileri vekaletten azlettiğini ve müvekkilini imza aşamasında kalan işlem için mağdur ettiğini ileri sürerek, kat irtifakının kurulmasını veya bu konuda kendilerine yetki verilmesini talep ve dava etmiştir....
İlk Derece Mahkemesi, yapmış olduğu yargılama sonucunda dava dışı Neon Yapı Şirketi ile davalı arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, yüklenici tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile üstlenilen yükümlülüklerin yerine getirilip getirilmediğinin tartışılması gerektiği bu nedenle uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemelerince çözülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. Davacının istinaf sebeplerinin incelenmesinde, dava dışı Neon Yapı Şirketiyle davalı arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle aralarında adi ortaklık bulunduğunu, bu nedenle her iki tarafında sözleşme hükümleri nedeniyle müteselsil sorumluluklarının bulunduğunu, mahkemece verilen görevsizlik kararının hatalı olduğunu ileri sürerek istinaf talebinde bulunmuştur....
Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; sözleşmede aksine hüküm bulunmadıkça arsa sahibinin eserin bedeli olan tapu teslim borcunu işin teslim zamanında yerine getirilmesi gerektiği, kat irtifakının ........1996 tarihinde tesis edildiği, davacı yüklenici işin tamamlanarak ... yıldır oturduğunu beyan etmiş olmasına göre eserin tamamlanıp tesliminden, dava tarihine kadar BK'nın 126. maddesinde belirtilen ... yıllık zamanaşımı süresinin dolduğu gerekçesiyle, davanın zamanaşımı nedeniyle reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye isabet eden dairenin bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki sözleşmenin özel şartlar bölümünün .... maddesinde binanın inşaat ruhsatı alındığı tarihten itibaren ... ay içerisinde bitirileceği kabul edilmiştir....
Mahallesi ... ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerine inşaat yapılması amacıyla Noterliğin 12.06.2013 tarih ve 04/524 yevmiye sayılı işlemiyle düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, müvekkillerinin sözleşmeye uygun şekilde 17.06.2013 tarihinde yapılan işlemle tapu devrini gerçekleştirdiğini, sözleşmenin imzalanmasından 6 ay süre geçmesine rağmen davalının ruhsat başvurusunda dahi bulunmadığını, taşınmazdaki hisseye haciz konulduğunu, sözleşmenin feshi ile tapu kaydını iptâli ile adlarına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. ... 11. Asliye Hukuk Mahkemesince, davacının istemi davalı ... Grup Yapı İnşaat ... Kuyumculuk San. Tic. Ltd. Şti. arasında yapılan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca davacıya sözleşmeye uygun şekilde bir adet daire tesliminde yapılan hatadan dolayı tapu iptali ve tescildir....
Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemekte; yüklenici, finansı sağlayan arsa malikinin taşınmazı üzerine bina yapma işini üstlenmekte, arsa maliki ise inşa edilecek binadaki bir kısım bağımsız bölümlerin mülkiyetini yükleniciye devretmeyi vaat etmektedir....
