Anılan yasa hükmü uyarınca, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması da; bu sözleşmelerin feshi davası da, olağanüstü tasarruflardan sayılmaktadır. Bu yasal nedenle, ... ile ... tarafından yüklenici aleyhine açılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davasında diğer arsa sahipleri olan ve bu sıfatla sözleşmeleri imzalayanların da davada yer alması veya anılan davacılar tarafından açılan davaya onay vermeleri zorunludur. O halde, açıklanan bu hususun mahkemece gözden kaçırılarak fesih davasının kabulüne karar verilmesi doğru olmamıştır....

T16 tarafından süresi içerisinde ayrı ayrı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde, TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : İDDİA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilleri ile davalı arasında Kılıçdede Mah., 3628 ada, 12 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat yapılması için kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve kat karşılığı inşaat tadil sözleşmesi yapıldığını, her iki sözleşme gereğince davalının her bir blokta 56 bağımsız bölüm olmak üzere 4 bloğu 48 ay içinde tamamlaması gerektiğini, verilen sürenin 06/04/2010 tarihinde sona erdiğini, davalıya verilen en son sürenin 01/03/2015 tarihinde sona erdiğini, bu süreden sonra da inşaatta hiçbir işlem yapılmadığını, Samsun 4....

Davalılar, davacı ile dava dışı kardeşlerle bir araya gelerek miras bırakanlarından intikal eden taşınmazlarla ilgili kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptıklarını, buna göre çekişmeli 182 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki bağımsız bölümlerin müteahhit firmaya ait olacağı, dava dışı 180 parsel üzerindeki inşa edilecek binadan 3 ve 6 numaralı bağımsız bölümlerin ise davacıya ait olacağı yönünde anlaştıklarını, ancak davacının borcundan dolayı 180 ve 182 parsel sayılı taşınmazlardaki paylarına haciz şerhi konulduğunu, kat mülkiyetine geçiş işlemlerinin durması üzerine, icra borcunun ödenmesi halinde adına isabet edecek bağımsız bölümlerde hak iddia etmeyeceğini bildirdiğini, davacının icra dosyasına olan borcunu ödediklerini, davacının kötü niyetle dava açtığını, diğer yandan anlaşmalarına göre çekişmeli bağımsız bölümün zaten müteahhit şirkette kalacağını belirterek davanın reddini savunmuşlardır.Mahkemece, vekalet görevinin kötüye kullanıldığı iddiasının ispat edilemediği gerekçesiyle...

Noterliğinin 30.10.2009 tarih ve 11340 yevmiye nosu ile gayrımenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenerek imzalandığını, sözleşme gereği müteahhit İslam Özdemir'in inşaata başladığını ve bir miktar imalat yaptığını, bu arada kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince müteahhit İslam Özdemir’e ait olacağı kararlaştırılan dava konusu Aydın, Didim, 2405 ada, 1 parseldeki, A Blok, 10 nolu bağımsız bölüm, müteahhit İslam Özdemir’in satış bedelini aldığı ve alıcı olarak gösterdiği, müvekkili ile hiçbir hukuki ilişkisi bulunmayan davalıya kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki devir yükümlülüğü gereğince müvekkili tarafından devredildiğini, arsa sahibi müvekkilinin hiçbir şekilde davalıdan herhangi bir bedel almadığını, bu devrin amacının arsa sahibi olan müvekkilinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince üzerine yüklenen devir yükümlüğünü yerine getirmek olduğunu, müteahhit İslam Özdemir'in bir miktar imalat yapmasına rağmen sözleşmede belirtilen tarihlerde inşaatı tamamlamadığını...

Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davada karar verilmesine yer olmadığına, birleşen davanın reddine yönelik verilen hüküm süresi içinde davacı vekili ile davalı Kayhan Avanoğlu vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, davalı yüklenici ile davacı arsa sahibi arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapılan binadan sözleşmede verilmesi kararlaştırılan daireler yerine başka daireler verildiğini ileri sürerek, verilmesi gereken dairelerin tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini; ıslah dilekçesi ile binanın onaylı projesine ve imara aykırı yapıldığını ileri sürerek, sözleşmenin feshi ile davacıya ait olan ve davalıya devredilen hissenin iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davanın reddini istemişlerdir....

Arasında ....02.1998 tarihinde "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, sözleşme uyarınca inşaa edilecek binadan ... adet dükkan ile ... adet dairenin davalı arsa sahibine, diğer bağımsız bölümlerin ise yükleniciye ait olacağının kararlaştırıldığını, müvekkili kooperatifin de yüklenici firmadan alacaklı olup, alacağın tahsili için takibe geçtiğini, ancak borçlu yüklenici firmanın borcunu ödemediğini ve mallarını kaçırma girişiminde bulunduğunu, müvekkilinin ... mahkemesinden aldığı yetkiye dayalı olarak bu davayı açmak zorunda kaldığını ileri sürerek, davalı arsa sahibi ile yüklenici borçlu ... İnşaat Ltd. Şti. Arasındaki satış vaadi sözleşmesi uyarınca dava konusu 269 ada ... pafta 48 parsel üzerinde bulunan ... ve ... no'lu bağımsız bölümlerin davalı arsa sahibi adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı yüklenici borçlu firma ... İnşaat Ltd. Şti. adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

KARAR Davacı, davalı ile kendisine ait dairenin satımı hususunda sözleşme imzaladığını, dairesini 40.000,00 TL kapora ile davalıya devredeceğini, davalının da kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparsa 100.000,00 TL daha ödeyeceğini, davalının kat karşılığı inşaat sözleşmesini yapamazsa alınan 40.000,00 TL'yi davalıya iade edeceğini ya da binanın gerçek değeri uzmanlarca belirlendikten sonra bakiyenin davalı tarafından ödeneceğini, tapuda dairenin devrinin gerçekleştiğini; ancak davalının kat karşılığı inşaat sözleşmesini yapamadığını, 40000 TL'yi iade etmek istediğinde davalının parayı almadığını ileri sürerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 60.000,00 TL'nin yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, tapuda satış bedelinin alındığını savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir....

Böyle bir durumda da bir taraf edimini yerine getirmiş kabul edilemez; Yukarıda belirtilen ilkeler ve yapılan açıklamaların ışığında somut olayın değerlendirilmesine gelince; Davacı, davalı yüklenici ile arsa malikleri arasında düzenlenen 01.10.2009 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarıca 6028 ada 13 parsel sayılı taşınmaza inşa edilen binadan yükleniciye bırakılan 4 numaralı bağımsız bölümü 16.08.2010 tarihinde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi uyarınca temlik aldığını ileri sürerek tapu iptali ve tescil istemiştir. 01.10.2009 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre dava konusu bağımsız bölüm yükleniciye bırakılmış, kat irtifakı kurulması sonucu 21.03.2011 tarihinde davalı arsa malikleri adına tescil edilmiştir. Hukukumuzda, kişilerin satın aldığı şeylerin ileride kendilerinden geri alınabileceği endişesi taşımamaları, dolayısıyla toplum düzenini sağlamak düşüncesiyle satın alan kişinin iyiniyetinin korunması ilkesi kabul edilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 22.12.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 16.12.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, davalı yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, davalı yüklenici ... ile arsa sahibi olan diğer davalılar arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müteahhite kalacak 8 nolu bağımsız bölüm hakkında müteahhitle......

Davalılar arasındaki 24.08.1993 tarihli sözleşme, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesidir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin konusu, inşaattır. Bu tür sözleşmeler “yüklenicinin finansı kendisi tarafından sağlanarak arsa malikinin arsası üzerine bina yapım işini üstlendiği, arsa malikinin ise yapılacak inşaata karşılık bedel olarak binadaki bir kısım bağımsız bölüm mülkiyetini yükleniciye geçirmeyi vaat ettiği” sözleşmelerdir. Başka bir deyişle, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde ücret (bedel) arsa sahibi tarafından nakit olarak değil, ayin olarak ödenmektedir. Yine belirtilmelidir ki, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi iki tarafa hak ve borçlar yükler. Burada, biri diğerinden farklı iki ayrı hukuki müessese vardır. Bunlardan ilki, geçerliliği bir şekle bağlı olmayan inşaat sözleşmesi (eser sözleşmesi) “yüklenicinin borcu”, diğeri ise kamu düzeni bakımından resmi şekilde yapılmadıkça hüküm doğurmayan taşınmaz malda pay mülkiyetinin devri “arsa sahibinin borcu”dur....