tarih ve 11516 yevmiyeli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapıldığını davalının usulüne uygun bir şekilde edimini ifa etmediğini, 230 parsel sayılı taşınmaza el atmanın önlenmesini ve sözleşmenin geriye etkili feshini talep ettiği görülmüştür....

Davacılar tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi konusunda dava açılmadığı anlaşılmaktadır. Dosya içerisine getirtilip incelenen Giresun 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2001/295 Esas sayılı dava dosyası içeriğinden, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin arsa sahibi olarak tarafı olan ... tarafından sözleşmenin feshi, tapu iptâli tescil istemleriyle dava açıldığı, bu dosyanın derdest olduğu ve temyiz incelemesi yapılan dosyanın kararının kesinleşmesini beklediği belirlenmiştir. ... ./.. s.2 15.H.D. 2009/2112 2009/4083 Davacıların tüm talepleri sözleşmenin ayakta olmasına, diğer bir deyimle sözleşmenin feshine karar verilmemiş olmasına bağlı olduğundan, öncelikle ... tarafından açılan sözleşmenin feshi ve tapu iptâli tescil davasının değerlendirilmesi, fesih istemi hakkında verilecek karar sonucuna göre bu davanın çözümlenmesi gerekir. Getirtilip incelenen Giresun 1....

YANIT : Davalı-karşı davacı avukatı tarafından verilen 14.07.2014 tarihli yanıt dilekçesinde özetle; müvekkil Gizem İnşaat Yatırım Organizasyon ve Fotoğraf malzemeleri Limited Şirketi ile arasında akdedilen adi yazılı arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin feshini ve iş bu sözleşmeden kaynaklı müspet ve menfi zararların tazminini talep ettiğini, eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bazı özellikler taşıyan bir karma sözleşme olduğunu, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri noterlerce düzenlenme biçiminde yapılmadıkça gerçerli kabul edilmediğini, hukuken geçerli bulunmayan iş bu sözleşmenin feshi talep edilemeyeceğini, geçersiz sözleşmmeye dayanan taleplerin reddi ile yargılama gideri ve vekalet ücretinin davacıya yükletilmesini talep etmiştir....

- K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, ancak davalı yüklenicinin inşaatı yarım bırakarak terk ettiğini, kat malikleri ile dava dışı üçüncü kişi arasında sözleşme yaparak inşaatı tamamladıklarını ileri sürerek, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini mümkün değilse nama ifaya izin verilmesini talep ve dava etmiş; daha sonra fesih isteminden vazgeçerek, nama ifaya izin verilmesini ve eksik işler bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamından, davacının kat maliki olarak dava dışı yüklenici ile imzaladığı sözleşmede, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde belirlenen işlerden daha fazla imalat yapılmasının kararlaştırıldığı, davacının arsa sahibi sıfatıyla imzaladığı sözleşmelerin eylemli olarak feshedildiği, davalı yüklenicinin, üçüncü kişi ile yapılan sözleşmeye taraf olmadığı gerekçesiyle, davanın aktif husumet yokluğundan reddine karar verilmiştir....

Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve alacak davası istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı HMK, 6098 sayılı TBK 3. Değerlendirme Asıl dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi; birleşen dava ise, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi nedeniyle davacı yüklenici tarafından yapılan imalat bedelinin tahsili talebine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek duruşmasız olarak yapılmıştır....

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl ve birleşen dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmış olup, arsa sahibi tarafından yüklenici aleyhine açılan asıl dava cezai şart, yıkılan bina sebebiyle uyganılan kira kaybı, ecrimisil ve tapudaki şerhin terkini, birleşen dava ise yüklenici tarafından arsa sahibi aleyhine açılmış olup sözleşmenin feshi sebebiyle kararlaştırılan cezai şart alacağı ile fesih sebebiyle ugranılan maddi tazminat alacaklarının tahsili istemine ilişkindir....

Utkukent T11nin arsa malikleri ile yaptığı sözleşme ile üzerine aldığı imalatları yapmak üzere, inşaat yapım firması olan müvekkili Meko DoğalgazDek. Müh. İnş. San. Tic. Ltd. Şti tarafından imalat yapılması konusunda 10/07/2009 tarihli anlaşma yaptığını, yapılan anlaşma ile müvekkili firmanın alt yüklenici olarak imalat yapmayı üstlendiğini ve bir kısım imalatlar yaptığını, müvekkilinin belli oranda imalat yaptıktan sonra davalıların anlaşma yaptığı R.A. İnş. Gıda San. Tic. Ltd. Ştinin inşaatları devam ettirdiğini, Manisa 3. Noterliğinin 22/03/2005 tarih ve 4130 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereği inşaatların süresinde bitirilmemesi nedeniyle SS....

- KARAR - Davacı vekili, davalı ... ile davacı arasında yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince inşaata başladığını ancak arsanın diğer davalılara devredilmesi nedeniyle sözleşmenin ifasının imkansız hale geldiğini ileri sürerek, yaptığı imalat bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı ..., davacı yüklenicinin inşaatı terk ettiğini, diğer davalıların da sözleşmenin tarafı olmadıklarını savunarak, davanın reddini istemişlerdir Mahkemece, bilirkişi raporu dikkate alınarak, sözleşmenin feshinin kesinleştiği tarih itibariyle belirlenen imalat bedelinin davalı ...'ten tahsiline; sözleşmenin tarafı olmadıkları gerekçesiyle de diğer davalılara karşı açılan davanın husumet nedeniyle reddine karar verilmiştir. Karar, davalı ... ve davacı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir. ......

Şirketi tarafından ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/88 Esas sayılı dosyasında davalı- Karşı davacı arsa sahibi ... aleyhine fazla imalat bedelinin tahsili isteği ile açılmış olan dava ile birleştirilen ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/719 esas sayılı dosyasında arsa sahibi davacı ... vekili tarafından yüklenici ...Şirketi aleyhine 25.12.2013 tarihli dilekçe ile yüklenicinin edimini zamanında yerine getirmediği nedeni ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmiş olduğunun tespitine, kira tazminatının tahsiline, ek tadilat projeleri yaptırma yetkisi ile donanmasına ve eksik ve ayıplı işler bedelinin tespiti ile fesih tarihinden itibaren ticari faizi ile tahsiline davalı yüklenicinin SGK ve Belediye gibi mercilerden çıkacak sorumlu olduğu ödemelerin miktarı belirlenerek yükleniciden tahsiline istemi ile dava açıldığı ve her iki davanın birleştirilerek ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/88 Esas sayılı dosyasında (Bozma sonrası ... 1....

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi için taraf iradelerinin birleşmesi veya mahkeme kararı bulunması zorunlu olup Dairemizin yerleşik uygulaması da bu yöndedir. Yargılama sırasında davalı yüklenicinin 07.04.2008 tarihli dilekçe ile açılan fesih davasını kabul beyanı da gözetilerek, davanın kabulüne ve 18.08.2005 günlü kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye dönük olarak feshine karar verilmesi gerekirken eda davası açılabilecek iken tespit davası açılmasının mümkün olmadığından bahisle açılan davanın reddine karar verilmesi ve davacının masraf ve vekâlet ücreti ile sorumlu tutulması doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir. SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 28.09.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi....