İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Davaya konu uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile Sivas İli, Merkez İlçesi, Altuntabak Mah., 582 Ada, 20 Parsel üzerinde bulunan taşınmazın ipotek ve tüm takyidatlarından arındırılarak davacı adına kayıt ve tescili mümkün bulunmadığından bu taşınmazın hesaplanacak bedelin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiliyle davacının hissesi oranında davacıya ödenmesine ilişkin alacak istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki sözleşmenin feshi, tapu iptali ve tescil davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı mahkemenin görevsizliğine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, arsa sahibi müvekkili ile yükleniciler davalı ... ve dava dışı .... arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, sözleşmeye dayalı olarak arsa hissesinin bir kısmının davalı kooperatife devredildiğini ve işi kooperatifin üstlendiğini, ancak bugüne kadar herhangi bir iş yapılmadığını ileri sürerek, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile davalı kooperatif adına olan tapu kaydının iptaliyle müvekkilleri adına tescilini ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 20.000,00 TL kira bedelinin tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davanın reddini istemişlerdir....
Noterliğinin … tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesiyle, devralınan ve yapılan işe ait imalat bedelleriyle sözleşmede belirtilen tazminattan oluşan toplam 3.980.854,34.-TL alacağın 10 gün içinde defaten ödenmesinin ihtar edildiğinin anlaşıldığı, olayda davacı tarafından anılan kooperatif ve arsa sahibinin mirasçıları aleyhine ... Asliye Hukuk Mahkemesinin … esasına kayden açılan inşaat yapım bedelinin tahsili davasının, arsa sahibi muris …'nin mirasçıları tarafından ... Asliye Hukuk Mahkemesinin … esasına kayden kooperatif aleyhine açılan kal ve sözleşmenin feshi davasıyla birleştirildiği, kooperatif tarafından davacıya verilen 4.629.000,00.-TL tutarlı temliknameye ilişkin olarak, uyuşmazlık konusu inşaatta davacıdan daha önce imalatta bulunan … İnşaat Ltd. Şti. tarafından ......
Noterliğinin … tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesiyle, devralınan ve yapılan işe ait imalat bedelleriyle sözleşmede belirtilen tazminattan oluşan toplam 3.980.854,34.-TL alacağın 10 gün içinde defaten ödenmesinin ihtar edildiğinin anlaşıldığı, olayda davacı tarafından anılan Kooperatif ve arsa sahibinin mirasçıları aleyhine ... Asliye Hukuk Mahkemesinin … esasına kayden açılan inşaat yapım bedelinin tahsili davasının, arsa sahibi muris ...'nin mirasçıları tarafından ... Asliye Hukuk Mahkemesinin … esasına kayden kooperatif aleyhine açılan kal ve sözleşmenin feshi davasıyla birleştirildiği, kooperatif tarafından davacıya verilen 4.629.000,00.-TL tutarlı temliknameye ilişkin olarak, uyuşmazlık konusu inşaatta davacıdan daha önce imalatta bulunan … İnşaat Ltd. Şti. tarafından ......
Noterliğinin … tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesiyle, devralınan ve yapılan işe ait imalat bedelleriyle sözleşmede belirtilen tazminattan oluşan toplam 3.980.854,34.-TL alacağın 10 gün içinde defaten ödenmesinin ihtar edildiğinin anlaşıldığı, olayda davacı tarafından anılan Kooperatif ve arsa sahibinin mirasçıları aleyhine ... Asliye Hukuk Mahkemesinin … esasına kayden açılan inşaat yapım bedelinin tahsili davasının, arsa sahibi muris ...'nin mirasçıları tarafından ... Asliye Hukuk Mahkemesinin … esasına kayden kooperatif aleyhine açılan kal ve sözleşmenin feshi davasıyla birleştirildiği, kooperatif tarafından davacıya verilen 4.629.000,00.-TL tutarlı temliknameye ilişkin olarak, uyuşmazlık konusu inşaatta davacıdan daha önce imalatta bulunan … İnşaat Ltd. Şti. tarafından ......
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R – Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi, gecikme bedeli ve değer kaybı talebine ilişkin olup, mahkemece feshe ilişkin istemin feragat sebebiyle, kira kaybı talebinin HUMK.nın 185/I. maddesi gereği değer kaybı ile ilgili talebin reddine ilişkin verilen karar davacılar tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Davacı arsa sahipleri tarafından açılan davada kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, gecikmeden kaynaklanan kira kaybı ve inşaatın belediyeden alınan ruhsat ile noterden onaylı projede belirlenen olandan farklı yapılması nedeniyle değer kaybının tahsili talep edilmiş, yargılama sırasında sözleşmenin...
DELİLLER: Taraflar arasındaki sözleşme, icra takibi, ödeme belgeleri, tapu kayıtları, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamı, GEREKÇE: HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve istirdat istemine ilişkindir. Taraflar arasında 19.07.2012 tarihinde Yıldırım Beyazıt Mahallesi 3289 ada 25 parsel sayılı taşınmazla ilgili Kayseri 8 Noterliğinin 32695 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır....
- K A R A R - Asıl davada, davacılar vekili, müvekkili ... ile davalı arsa sahibi kooperatif arasında iki adet kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, müvekkilinin 25.09.1996 tarihli sözleşmeden elde edeceği payın büyük bir kısmını diğer davacı .......
Davacı arsa sahipleri vekili, davalı yüklenici kooperatif ile 12.06 ve 04.09.1989 tarihlerinde olmak üzere Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzaladıklarını, ancak kendilerine isabet eden 45 adet bağımsız bölümü devretmediklerini, aslında 45 meskenin inşaatına hiç başlanılmadığını, sözleşmelerin feshine, davalıya devredilen taşınmazların tapularının iptâli ile adlarına tesciline, taşınmazların eski hale getirilmesine ve bununla ilgili talep ve dava haklarının saklı tutulmasına, bu kabul edilmezse yapılan inşaatların tekniğine uygun olup olmadığının saptanmasına, sağlam ise, nefaset kesilerek imalat bedelinin tespitine, 14 aylık kira tazminatı alacaklarının beher mesken için tahsiline, bu bedelin muhtesat bedelinden takas ve mahsubuna, karar verilmesini istemiş, mahkemece verilen ilk karar, Dairemizce sair temyiz itirazları reddedilerek, davacılar Hafide ve Mustafa yararına bozulmuş, bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda ise, bu kez, inşaatın % 38,49’unun tamamlandığından bahisle 1.878.538.982.400...
İnş. şirketi ile dava dışı arsa sahibi arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında davalı yükleniciye isabet eden bağımsız bölümü 06.04.2013 tarihli sözleşme ile 235.000,00 TL bedelle satın aldığını, sözleşme kapsamında 120.000,00 TL ödediğini, bakiye 115.000,00 TL tutar için 36 adet senet düzenlendiğini, davalı yüklenicinin bu senetleri diğer davalı ... şirketine ciro ettiğini ve 9 adet senet bedelini davalı ... şirketine ödediğini, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 23.08.2013 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesinin fesih edildiğini, senetlerin nama yazılı olarak düzenlenmemesi nedeniyle geçersiz olduğunu ileri sürerek; sözleşmenin feshedildiğinin ve 18.2.2014-18.4.2016 tarihleri arasındaki 27 adet senet yönünden davalılara borçlu olmadığının tespitine ve senetlerin iptaline, ödenen 9 adet senet bedeli 27.000,00 TL'nin her bir senedin ödeme tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini...
