Şti. adına aldığını, aynı zamanda 90 iş günü içerisinde gerekli olan ruhsatı almadıklarını ve kat irtifakını da tesis etmediklerini, taşınmaz üzerine hacizler konulduğunu ve sözleşme amacı dışında kullanıldığını ileri sürerek, 03.04.2011 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini, bu sözleşme için avans olarak verilmiş bulunan 148 ada 3 parselde kayıtlı 113 m² yüzölçümlü, 100/300 arsa paylı 1 nolu dairenin tapudaki satışının iptali ile ipotek ve hacizlerden ari olarak müvekkilleri adına tescil edilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar, davaya cevap vermemişlerdir. Mahkemece iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre; taraflar arasındaki sözleşmenin davacı yüklenicinin temerrüdü nedeniyle feshi sonucu dava konusu taşınmazın mülkiyetinin davacılara iade edilmesi gerekirken iade edilmediği, davalı her iki şirketin kurucusu ve yetkilisinin aynı kişi olan .....olduğu, davacılar ile davalı ... İnşaat Ltd....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/07/2021 NUMARASI : 2020/406 ESAS, 2021/299 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali ve Tescil (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshine Dayalı) KARAR : Samsun 4....
tanzim tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi düzenlendiği, adi yazılı şekilde düzenlenmiş bu sözleşmenin 22.05.1990 tarihinde yapılan tapu devri ile geçerli hale geldiği, Enez Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 1996/54 Esas 1998/15 Karar sayılı ilâmı ile Dairemizin 2004/6133 Esas 2005/4601 Karar sayılı bozma ilâmı gerekçesiyle sabit olmuştur....
Dava dilekçesinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi'nin feshi açıkça talep edilmemişse de, bu sözleşme gereğince devredilen tapu kayıtlarının iptâl ve tescili talep edildiğinden kat karşılığı inşaat sözleşmesinin de feshinin talep edildiğinin kabulü gerekir. Sözleşmenin feshi davasında da sözleşmenin taraflarının yer alması zorunludur. Taraf sıfatı da dava şartı olduğundan mahkemeler ve görevi gereği temyiz halinde Yargıtayca kendiliğinden gözetilir. Dosyada yer alan ve davalılara yapılan tapu devrinin dayanağı olduğu anşılan ... 3. Noterliği'nin 18.06.2009 gün 2592 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi'nde yüklenici olarak...Ltd. Şti. yüklenici olarak yer almakta olup, davada taraf olarak gösterilmemiştir....
Başiskele İlçesi ,Döngel Köyü, 317 Ada, 20 Parsel, ve 317 Ada, 10 Parsel sayılı taşınmazların sahibi olduklarını, bu taşınmazlar üzerine Kocaeli 7. Noterliği'nni 29/11/2013 Tarih 12129 Yevmiye "düzenlenme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" ile Kocaeli 7. Noterliği'nin 15/04/2015 tarih, 11923 Yevmiye sayılı " "düzenlenme şeklinde satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi" ile inşaat yapmak üzere davalılar Nuran Özen, T10 ve Nuran Özen Kale İnşaat ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşmelere göre zemin kat 1 ve 2 nolu dubleks daireler ile 1....
numaralı dükkan vasıflı bağımsız bölüm olarak belirlendiğini, taşınmazın projenin mevzuata uygun tadili sonrası numarasının değiştiğini ve tapu kaydında ... numaralı bağımsız bölüm olarak kat irtifakı tesis edildiğini, taraflar arasında noterlik kanalı ile akdedilmiş olan Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Kat ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile müvekkili şirketin bırakılacak tüm bağımsız bölümlerin satış yetkisi sözleşmenin kurulmasını ve yüklenici tarafından kat irtifaklarının kurulmasının sağlanmasını müteakiben her iki tarafından kendilerine bırakılan bağımsız bölümlerin namlarına tapuda tescili hususu ve yükleniciye bırakılan bölümlerin satış yetkisi sözleşmenin 12. maddesi ile bir daha arsa sahibinin iznine gerek olmaksızın verildiğini, yasa ile de belirlendiği üzere arsa sahibi bakımından ifa zamanı ile muaccel hale gelen arsa payının devri borcunun davalılara keşide edilerek tebliğ edilen Milas 3....
belirlendiğini, taşınmazın projenin mevzuata uygun tadili sonrası numarasının değiştiğini ve tapu kaydında 29 numaralı bağımsız bölüm olarak kat irtifakı tesis edildiğini, taraflar arasında noterlik kanalı ile akdedilmiş olan Düzenlenme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Kat ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile müvekkili şirketin bırakılacak tüm bağımsız bölümlerin satış yetkisi sözleşmenin kurulmasını ve yüklenici tarafından kat irtifaklarının kurulmasının sağlanmasını müteakiben her iki tarafından kendilerine bırakılan bağımsız bölümlerin namlarına tapuda tescili hususu ve yükleniciye bırakılan bölümlerin satış yetkisi sözleşmenin 12. maddesi ile bir daha arsa sahibinin iznine gerek olmaksızın verildiğini, yasa ile de belirlendiği üzere arsa sahibi bakımından ifa zamanı ile muaccel hale gelen arsa payının devri borcunun davalılara keşide edilerek tebliğ edilen Milas 3....
Bu durumda mahkemece öncelikle davacıların sundukları 08.03.2006 tarihli kat karşılığı yapım sözleşmesi adi yazılı şekilde düzenlendiğinden 6100 sayılı HMK’nın 171. maddesi uyarınca davalı yüklenici şirketin adi yazılı sözleşmenin altındaki imza ve içeriği konusunda beyanı alınmak üzere isticvap edilerek isticvap sonucuna göre sözleşmenin davacı arsa sahipleri ile yüklenici şirket arasında yapıldığının saptanması durumunda gerekirse uzman bilirkişiler marifetiyle mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi de yapılarak yüklenicinin temerrüdünün gerçekleşip gerçekleşmediğinin tespiti, tapu iptâl talebi sözleşmenin feshi istemini de içerdiğinden ve sözleşmenin feshi koşullarının oluşup oluşmadığının araştırılması, fesih ve iptâl koşullarının oluştuğunun anlaşılması halinde yapılan pay devirleri avans niteliğinde olduğundan yüklenicinin hak kazanmaması sebebiyle tapu iptâli ve tescil istemi ile tapu kaydına 3. kişilerin yükleniciden olan alacakları için haciz koydurmaları arsa sahiplerini sorumluluk...
Karşı dava ise protokollerde taahhüt edilen 1.500,000 USD'nin ödenmediği, davacı yüklenicinin temerrüdü nedeni ile sözleşmenin feshi, sözleşme uyarınca devredilmiş 52 ada 13 nolu parselin 1/2 payının tapu iptâl ve tescili ile sözleşmenin feshi nedeni ile uğranılan zarara karşılık şimdilik 10.000,00 TL'nin tahsili talep ve dava edilmiştir....
sürmüştür. 2-Davalı vekili karşı davasında, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile yükleniciye devredilen 52 ada 13 no'lu parselin 1/2 hissenin tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini, sözleşmenin feshi nedeniyle uğranılan zararların karşılığı olmak üzere, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 10.000,00 TL’nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir. 3-Karşı davada davalı vekili davanın reddini istemiştir....
