Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davalı aleyhine, dava dilekçesinde belirtilen ve yönetim tarafından apartman ortak alanlardaki masrafların davalıdan istenilmesinin yersiz ve haksız olduğunu, davacı tarafın, dava konusu taşınmazı davalının kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmış olduğu müteahhitten inşaat halindeki eksik işçilikle kat irtifakı payı olarak devir aldığını, yüklenici inşaat firmasının arsa sahibi davalı ile yapmış olduğu sözleşmenin yasal halefi olduklarından davalı taraftan herhangi bir hak ve alacak talebinde bulunamaması gerektiğini, davacı tarafın satın aldıkları önceki kat irtifakı sahibi yüklenici firmanın hak ve yükümlülüklerini yerine getirmekle sorumlu olduğunu, taşınmazın henüz kat irtifakı şeklinde inşaat halindeki eksik işçilik, iskanı alınmamış olarak kullanılmakta olduğunu, kat mülkiyetine geçilmediğini, davacı tarafın husumeti ancak yüklenici inşaat firmasına Eser İnş.'...
DAVA : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 20/07/2020 KARAR TARİHİ : 13/01/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 13/02/2021 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde ;Davacı şirketin Bursa'da yapı denetim şirketi olarak faaliyet gösterdiğini, davalıların inşaat yaptıkları Bursa ili .... ilçesi ... Mahallesi ......
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Dairemizce verilmiş olan 23/06/2020 tarih ve 2020/721 esas 2020/1281 karar sayılı kaldırma kararı sonrası ilk derece mahkemesince yapılan yargılamada;"...dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı eksik iş bedelinin tazmini, tazminat istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği, yapılan yapıya ilişkin proje ve ruhsat, taşınmazın tapu kayıtları dosya kapsamına aldırılarak mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak rapor ve ek rapor aldırılmıştır....
Davalılar ... ve ..., kooperatifle aralarında bulunan sözleşmeye göre davacının kendilerinden hak talep edemeyeceğini, kooperatifle ibralaşmadıklarını savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, toplanan kanıtlar, benimsenen bilirkişi raporuna ve tüm dosya kapsamına göre, davacının talep ettiği dairenin kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalı ...’ye isabet ettiği, davacının Asliye Ticaret Mahkemesinde açmış olduğu kooperatife üye ve daire için borçlu olmadığının tespiti davası kapsamında genel kurullara katılmak ve aidat ödemek suretiyle kooperatif üyesi olduğunun tespit edildiği, bunun sonucundan da iş karşılığı daire aldığı iddiasının doğru olmadığı, kooperatifin kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmediğinden davalılardan bağımsız bölümün tescilini isteyemeyeceği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir....
DELİLLER : KKİS, dosyada mevcut diğer bilgi ve belgeler. İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan alacak talebine ilişkindir. Kayseri 3. Noterliğinin 01.04.2019 tarih, 03419 yevmiye nolu Düzenleme Şekilinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine göre; Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Esentepe Mahallesi, 12213 ada 4 parselin ifraz ve tevhidi sonucunda oluşacak parsele inşaat yapılması konusunda anlaştıkları, arsa sahibine daha önce diğer arsa sahipleri ile noter huzurunda çekilen kura gereğince A Blok 1. Kat 3 nolu Dairenin %50 hissesi, A Blok 11. Kat 33 nolu dairenin tamamı ve A Blok 3. Kat 9 nolu dairenin %25'inin verileceği kararlaştırılmıştır....
İcra Dairesinin 2020/2473 esas sayılı dosyasına yapılan itirazın iptali ile takibin devamına, eser sözleşmesinden kaynaklı uyuşmazlıklarda alacağın likit olmaması, ayrıca her ne kadar dava konusu uyuşmazlıkta alacağın bir kısmı mal satım sözleşmesi, bir kısmı ise eser sözleşmesinden kaynaklı ise de, bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere, tarafların ticari defterlerinde eser sözleşmesine dayalı işler ve diğer işlerle ilgili hesapların ayrıştırılmadığı, bu nedenle mal satım sözleşmesinden kaynaklı alacak miktarının tespitinin mümkün olmadığından alacağın likit olmadığı kabul edilerek davacı tarafın icra inkar tazminatı talebinin reddine karar verilmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 28/01/2021 tarihli 2021/ esas 2021/ sayılı görevsizlik kararı ile mahkememize gönderilen Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı asil dava dilekçesinde özetle; müvekkil kooperatifin malik olduğu Bursa ili, Nilüfer ilçesi, Kayapa köyünde kain, hisse ile tapu siciline kayıtlı arsa vasıflı taşınmaz üzerine inşaat yapmak üzere davalı müteahhit firma ile Bursa 2.Noterliği'nin ... y.nolu, 15.11.2011 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi akdedildiğini, Bursa 2.Noterliği'nin ... y.nolu, 15.11.2011 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi olduğunu, davalı firma T.T.K. 180 ve 193.maddelerine istinaden nevi değiştirerek Anonim şirkete dönüştürüldüğünü, bu kararın Türkiye Ticaret Sicil gazetesinde 01.08.2012 tarihinde tescil ve ilan olunduğunu, sözleşmenin 3.maddesinde; inşa edilecek bağımsız bölümlerin A Blok'ta...
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 HMK, 6098 Sayılı TBK 3. Değerlendirme Dava ve birleşen dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat talebine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek yapılmıştır. Mahkemece tapu iptali ve tescil talebinin reddine, davalı yüklenici yönünden bedel talebinin kabulüne, diğer davalılar yönünden davanın pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş ise de; yapılan inceleme ve araştırma hüküm vermek için yeterli değildir. Eksik inceleme ile hüküm kurulamaz. Bu kapsamda; Davacı arsa sahibi, T10 Ltd şti yüklenici, diğer davalılar ise üçüncü kişi konumundalar....
Dosyamız arasına örneği sunulan Ankara ....Noterliğinin 19/08/2010 tarih ve 9710 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi ile kat karşılığı taşeronluk sözleşmesinin incelenmesinde; dava konusu bağımsız bölümlerin yer aldığı binanın üzerinde inşa edildiği ... parsel sayılı ana gayrimenkul yönünden dava dışı arsa sahipleri ile dosyamız davalısı olan... arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, sözleşmenin 10.2 maddesinde taraflar arasında daire paylaşımının düzenlendiği, buna göre davalı yüklenici kooperatife dava dışı arsa sahiplerine isabet ve aidiyeti açıkça bağımsız bölüm numaraları belirtilerek öngörülen daireler dışındaki dairelerin verileceğinin belirtildiği, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden sonra imzalanan kat karşılığı taşeronluk sözleşmesinde ise; davalı yüklenici şirketin kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu inşaatın anahtar teslimi ve iskan ruhsatı alınarak yapım işini dava dışı taşeron şirket konumundaki ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tasarrufun iptali davasının yapılan yargılaması sonunda; kararda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine dair verilen hükmün süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği düşünüldü -K A R A R- Davacı vekili, davalılardan Hüseyin hakkında takip yapıldığını, ancak borçlunun alacaklıdan mal kaçırmak amacı ile müteahhit olarak kendisine düşen daireleri diğer davalılara devrettiğini belirterek, tasarrufun iptaline karar verilmesini istemiştir. Bir kısım davalılara, haksız açılan davanın reddi gerektiğini savunmuşlardır. Mahkemece, ...'ın ... Noterliği'nin 20/07/2010 tarih ve 22793 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan haklarını yine ... Noterliğinin 15/06/2011 tarih ve 19835 yevmiye numaralı işlemi ile, çocuklarının sahibi olduğu ... İnşaat Ltd....
