kabul edilmiş, inşaat süresinde teslim edilmediği takdirde müteahhidin her geçen ay için arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin rayiç kira bedeli üzerinden kira tazminatı ödeyeceği taahhüt edilmiştir....
Hukuk Dairesi'nin 29/04/2021 tarih ve 2020/1309 Esas, 2021/2086 Karar sayılı ilamı ile onanmış olup, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davasının 29/04/2021 tarihinde kesinleştiğini, Mersin 1....
Bu düzenleme cezai şarta ilişkin olmayıp, açıkça gecikme tazminatı (kiraya) ilişkindir. Eserin ihtirazî kayıtsız teslim alınması halinde ifaya ekli cezanın düşeceği, daha sonra istenemeyeceği tartışmasızdır. Ancak taraflar arasındaki sözleşmede kararlaştırılan ceza değil, gecikme tazminatı (kira)dır. Davacıya ait bağımsız bölümlerin ihtirazî kayıtsız teslim alınması durumunda gecikme tazminatının istenilmesine engel bir durum bulunmamaktadır. Gecikme tazminatı zamanaşımı süresi içinde dava konusu yapılabilir. Somut olayda, taraflar arasındaki sözleşmede gecikme halinde davalı yüklenici şirketin davacı arsa sahibine gecikme tazminatı (kira) ödemesi kararlaştırıldığına göre, mahkemece bu konuda değerlendirme yapılıp karar oluşturulması gerekirken, sözleşmedeki düzenleme ceza gibi değerlendirilmek suretiyle ihtirazî kayıtsız bağımsız bölümlerin teslim alınması nedeniyle gecikme tazminatı isteminin reddine karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak-Tazminat Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan kira kaybı tazminatı istemine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 23.Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 20/09/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Bunun gibi, geçerli bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, yükleniciye / satıcıya ait olacağı kararlaştırılan bir bağımsız bölümün, yüklenici tarafından adi yazılı bir sözleşmeyle üçüncü kişiye satılması, Yargıtay'ın kökleşmiş uygulamasına göre, tapulu taşınmaza ilişkin bir satış sözleşmesi değil, TBK'nın alacağın devri başlıklı 183 ve devamı maddelerinde düzenlenen "alacağın temliki" hükümlerine tabi bir işlemdir. Başka bir ifadeyle, böyle durumlarda, yüklenici kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, kendisine düşen bir bağımsız bölümü üçüncü kişiye satmış değil; kat karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde dava konusu konut yönünden arsa sahibine karşı sahip olduğu alacağını, yani sözleşmeden doğan kişisel hakkını (bağımsız bölümün mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteme hakkını) üçüncü kişiye temlik etmiş sayılır. Böyle durumlarda yüklenici ile üçüncü kişi arasında bir "alacağın temliki" sözleşmesi bulunur....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R – Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, davada tapu iptâli ve tescil, kira tazminatı ile nefaset farkının tahsili istenmiş, mahkemece kısmen kabule dair verilen karar, davacı vekilince temyiz edilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen 12.04.2005 günlü düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesinin varlığı ve kapsamı çekişmesizdir. Davacı, arsa sahibi; davalılar ise yüklenicidir....
Somut olayda, davacı vekili, müvekkili belediye başkanlığının maliki olduğu ... ilçesi ... mahallesi ... ada, ... parsel sayılı taşınmaza inşaat yapılması konusunda davalı yüklenici şirket ile ... 16.Noterliğinden 28/05/2008 gün ve ... yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığını, sözleşme gereğince yapılacak inşaatın tüm teknik özelliklerinin belirlendiğini, buna rağmen yüklenici şirketçe yapılan imalatta eksiklikler olduğunu, inşaatın süresinde teslim edilmediğini, bu nedenle gecikilen süre için cezai şart ödenmesi gerektiğinden, eksik imalat ve gecikme bedeli olarak toplam 10.000,00....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik-ayıplı işler bedeli ile gecikme tazminatı (kira) istemlerine ilişkindir. Taraflar arasındaki sözleşmeler uyarınca, inşaatın teslim tarihleri, 27.09.1997 ve 10.12.1998’dir. Eser sözleşmelerinde işin teslimini kanıtlama yükümlülüğü yükleniciye aittir. Sözleşme uyarınca işin teslimi iskân ruhsatına bağlanmıştır. Somut olayda, iskân alınmadığı için delil sözleşmesi niteliğindeki ruhsata bağlı teslim keyfiyeti ispatlanmamıştır. Öte yandan, işyerlerinin arsa sahiplerine fiilen teslim edildikleri ve kiraya verildikleri de yüklenici tarafından kesin bir biçimde kanıtlanmış değildir. İnşaatın, bilirkişi raporlarında sözleşmeye aykırı, ancak inşaat ruhsatına uygun yapıldığı belirtilmiştir. Mahkemece, eksik incelemeye dayanılarak hüküm kurulmuştur....
Mah., ... ada 1 parselde bulunan taşınmaz üzerine inşaat yapılmasına ilişkin olarak .... Noterliği'nin 02/09/2014 tarih, ...yevmiye no'lu kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalı kooperatifin başka bir yüklenici ile inşaata devam etmek istemesi üzerine kat karşılığı inşaat sözleşmesinin karşılıklı olarak feshedildiğini, 05/08/2019 tarihinde yeni yüklenici Moderno İnş...A.Ş. İle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin imzalandığını, ... Elektronik ...Ltd.Şti. İle davalı arasında sözleşme kapsamında yapmış olduğu imalatlar karşılığında 15 adet bağımsız bölümün ....Ltd.Şti.'ne devredileceğinin kararlaştırıldığını, bunun üzerine taraflar arasında 05/08/2019 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesine ek protokol düzenlendiğini, protokole göre 15 adet dairenin sözleşme tarihinden 3 ay içerisinde kat irtifakı kurularak ....Ltd.Şti.'...
Noterliği’nin 26.05.2006 gün, 13765 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile davalı yüklenici davacı ile diğer arsa sahiplerine ait taşınmazlar üzerinde inşaat yapımını üstlenmiş, 2794 ada 39 parselde davacı ...’a 1 daire ve 1 dükkan verileceği kararlaştırılmıştır.Sözleşmenin 7. maddesinde işin başlangıcının inşaat ruhsatının alındığı tarih olup başlama tarihinden itibaren 18 ay sonunda konut ve dükkanların bitirileceği ve anahtar teslim şeklinde arsa sahiplerine teslim edileceği, bu sürede bitirilmezse yükleniciye 6 aylık ek süre verileceği, bu süre içerisinde de eksiksiz şekilde bitirilememesi halinde yüklenici kendisine yapılacak yazılı bildirim tarihinden itibaren geçecek gecikme süresi için arsa sahiplerine teslim etmeyi taahhüt ettiği her bir bağımsız bölüm için aylık 500 USD gecikme tazminatı ödeyeceği kabul edilmiştir....
