Taraflar arasındaki 01.05.1997 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapıldığından geçerliliği tartışmasızdır. Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmeleri karşılıklı edimleri içerdiğinden kural olarak mahkeme kararıyla feshedilebilir. Bunun istisnası tarafların fesih konusunda iradelerinin birleşmesidir. Arsa payı devri karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilmediği, geçerli olduğu sürece tapu maliki olan arsa sahibi yüklenicinin müdahalesinin önlenmesini isteyemez. Bunun nedeni yüklenicinin sözleşme gereği taşınmazı elinde bulundurmasıdır. Somut olayda, arsa sahibi ...1. Noterliğinden gönderdiği 03.09.2004 gün, 8335 yevmiye numaralı ihtarnamesiyle 01.05.1997 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesini feshettiğini bildirmiş, ihtarname davalı kooperatife 06.09.2004 tarihinde tebliğ edilmiştir. Mahkemece sözleşmenin feshi konusunda bir dava bulunmadığı sözleşmenin ayakta olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2003/62 D.İş sayılı dosyası üzerinden yaptırılan tespit sonucu alınan 12.06.2003 tarihli bilirkişi raporunda, binanın imalat bedelinin hali hazır durumu ile Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Birim Fiyatlarına göre 370.000,00 TL imalat bedeli olduğu belirtilmiş, davacı yüklenici bu miktar alacağın tahsilini istemiş, mahkemece fesih tarihi 16.03.1999 olarak kabul edilmiş ve bilirkişi tarafından bu tarih itibariyle hesaplanan 25.223,95 TL imalat bedeli ile 348,56 TL 4. katın yıkım bedeli toplamı olan 24.875,39 TL'nin tahsiline karar verilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tam iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerden olup, noterde düzenleme şeklinde yapılması nedeniyle, sözleşmenin feshi ya taraf iradelerinin birleşmesi veya mahkeme kararı ile mümkündür. Sözleşmenin fesih tarihi, mahkeme kararının kesinleştiği 27.05.2003 tarihidir....
DELİLLER, DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; HMK.nın 355. maddesindeki düzenleme uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda, Dava; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhinin tapu kayıtlarından terkini talebine ilişkindir....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi, ancak taraf iradelerin birleşmesi veya mahkeme kararı ile mümkün olduğundan ve davalı arsa sahiplerinin sözleşmeyi fesih iradesini ihtarname ile bildirdiği, davacının da eldeki davayı açarak fesih nedeni ile talepte bulunduğu anlaşıldığından, bu davanın açılması ile fesih konusunda taraf iradelerinin birleşmesi nedeniyle fesih talebi hakkında karar verilmesine yer olmadığına…" karar verilmiştir....
Noterliği'nce 03.06.2002 tarihinde 16582 yevmiye numarası ile düzenlenen Düzenlenme Şeklindeki Satış Vaadi İçerikli Kat Karşılığı İnşaat Mukavelesi ile davalılara ait Çankaya ilçesi, 5. Bölge, Dikmen Mahallesinde kain 27980 ada, 3 parsel sayılı taşınmazda kısmen ifa edilen inşaat bedelinin karşılığını istedikleri, zikredilen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin Ankara 20 Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2005/321 Esas, Karar 2008/9 Karar sayılı ilamı ile feshedildiği ve fesih kararının 14/03/2008 tarihinde kesinleştiği konusunda ihtilaf bulunmamaktadır. Yargıtay 23....
nin savunma yapmadığı gibi herhangi bir delil de sunmadığı ve davacının dayandığı tüm maddi vakıları inkar etmiş sayıldığı; temlike dayanak teşkil eden, tarafları sorumluluk, borç ve yükümlülük altına sokan Bursa 16.Noterliğinin 05/08/2008 tarih ve 33962 yevmiye nolu düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yine Bursa 16.Noterliğinin 15/12/2008 tarih ve 55447 yevmiye nolu düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat ek sözleşmesinin geriye dönük olarak haklı nedenlerle feshine dair Bursa 5....
Anılan yasa hükmü uyarınca, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması da; bu sözleşmelerin feshi davası da, olağanüstü tasarruflardan sayılmaktadır. Bu yasal nedenle, ... ile ... tarafından yüklenici aleyhine açılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davasında diğer arsa sahipleri olan ve bu sıfatla sözleşmeleri imzalayanların da davada yer alması veya anılan davacılar tarafından açılan davaya onay vermeleri zorunludur. O halde, açıklanan bu hususun mahkemece gözden kaçırılarak fesih davasının kabulüne karar verilmesi doğru olmamıştır....
Mahkemece, asıl davanın kısmen kabulü ile, 10.142,00 TL eksik iş bedeli, 19.853,85 TL kira tazminatı ve 4.000,00 TL davalı yükleniciye ait dairelerin büyük yapılmasından dolayı rant farkı alacağı olmak üzere toplam 33.995,85 TL'nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile tahsiline, fazlaya ilişkin istemin reddine; karşı davanın kısmen kabulü ile 7.130,00 TL fazla imalat bedelinin karşı dava tarihinden itibaren avans faizi ile tahsiline dair karar, taraf vekillerinin temyizi üzerine Yargıtay 15....
Somut olayda ...Şirketi ile ...Şirketi arasında 25.10.2013 tarihli ortak girişim anlaşmasının ve 17.12.2013 tarihli iş ortaklığı sözleşmesinin akdedildiği, ... Şirketinin pilot ortak olarak belirlendiği, iş ortaklığı ile davalı Kooperatif arasında 2659 ve 2678 parsellere ilişkin 02.12.2013 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedildiği, davalı kooperatif ile iş ortaklığı nam ve hesabına ......
- KARAR - Davacı vekili, taraflar arasında 22.10.2007 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, taraflar anlaşmaya varmadan önce binanın temelinin atıldığını, kaba inşaat olarak bodrum ve garaj katın da başkaca bir inşaat şirketi tarafından yapıldığını, müvekkilinin inşaatın yapımına bodrum kat üzerinden devam ettiğini, kesinleşen mahkeme ilamı ile 13.06.2000 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilerek müvekkiline devredilen tapunun iptal edildiğini ileri sürerek 784 m²'lik inşaat alanına harcanan SSK prim ve işçilik ücreti dahil tüm maliyet bedelinden oluşan şimdilik 70.000 TLnin tahsilini talep ve dava etmiş, ıslahla dava değerini yükseltmiştir....
