Dava konusu olayda, … ada üzerine arsa payı kat karşılığı ticaret merkezi yapımına ilişkin … Belediye Encümeninin … tarih ve … sayılı kararının dayanağı olan … Belediye Meclisinin … gün ve … sayılı kararı ile ; "Belediyeye ait taşınmazların değerlendirilebilmesi amacı ile hisseli veya tam parsellere arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması veya ihale yoluyla inşaat yaptırılmasına " karar verildiği görüldüğünden ve bu haliyle de, ada , parsel numarası belirtilmeksizin, belediyeye ait tüm taşınmazlara arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması veya ihale yoluyla inşaat yaptırılması konusunda yetki verilmiş olduğundan, anılan Belediye Meclisi kararında 1580 sayılı Belediye Kanununa uyarlık bulunmamaktadır....
Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamına göre, taraflar arasında 31.10.2012 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı, inşaatın davacı tarafından yapılıp bitirilmiş olduğu, ancak davacıya devredilecek bağımsız bölümlerin devrinin gerçekleşmediği, sözleşme hükümlerine göre davacı yüklenici tarafından yerine getirilmeyen hususların davalı arsa sahibinin açacağı bir dava ile karşılanabileceği, eldeki dava açısından ise, bağımsız bölümlerin davacı yüklenici ile davalı arsa sahibi arasında sözleşme hükümlerince paylaştırılması gerektiği gerekçesiyle, davanın kabulü ile .... ili.... İlçesi....Mahallesi ....parsel'de kayıtlı taşınmazda bulunan davalı adına tapuya kayıtlı zemin kat 1-3, 1. Kat 4-6, 2. Kat 8, 3. Kat 10-11-12 sayılı bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir....
Mahkemece, arsa sahibi ile yüklenici inşaat firması arasında yapılan sözleşme gereğince masraflardan yüklenici inşaat firmasının sorumlu olduğunun tartışmasız olduğu, davacının arsa sahibinden herhangi bir alacak talep etme hakkı bulunmadığı, haciz tehdidi altında ödemiş olduğu 30.000,00-TL’yi yüklenici inşaat firmasından talep edebileceği gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir. Davacının taraf olmadığı davalı ile dava dışı yüklenici firma arasında düzenlenen 26.01.2007 tarihli düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde "müteahhit firma ile arsa sahipleri arasında sözleşme imzalandıktan sonra, müteahhit firma ... Belediyesine müracaat ederek imar durumunu ve kat sayısını belirleyecektir. İnşaat ruhsatı alınırken arsa sahiplerince hiçbir bedel, vergi ve harç alınmayacaktır" hükmüne yer verildiği, yine TBK'nun 127. maddesinde "Alacaklıya ifada bulunan üçüncü kişi, aşağıdaki hallerde ifası ölçüsünde alacaklının haklarına halef olur: 1....
Yeşiltepe Konut Yapı Kooperatifi ile 30.05.1996 tarihinde ... ada 1 parselde yapılacak inşaat için kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi düzenlendiği, bu sözleşmeye göre, davalı kooperatifin yüklenici olarak 112 daire almasının kararlaştırıldığı, birinci yüklenici konumunda bulunan davalı kooperatifin alt yüklenici olan davalı ... Oğulları Makina Ticaret Or. Ürün. San. Ltd. Şti. ile aynı yer ile ilgili olarak 25.02.2004 tarihinde 37 daire karşılığında kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesi yaptığı, alt yüklenici olan şirketin kendisine verilecek dairelerden 62 nolu bağımsız bölümü 05.02.2005 tarihli adi şekilde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile 120.000.- TL'ye davacıya sattığı, daha sonra 30.01.2006 tarihinde noterden satış vaadi sözleşmesi düzenlendiği, bu sözleşmenin tarafı olan davacı şirket ile davalı Hacı Mustafaoğulları ... Ltd....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/354 Esas sayılı davası ile 21/03/2007 tarihli kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ve 16/03/2012 tarihli Ek sözleşmenin feshi ile taşınmaza müdahaleye son verilmesi için dava açıldığını, müvekkilinin davalı T23 T24nin 49 numaralı üyesi olduğunu, her ne kadar kat karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri feshedilmişse de Yargıtay 23....
dükkanı 1994 yılında natamam vaziyette davacıya teslim ettiğini, satış parasını aldığını, davalı arsa sahibinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince kendisine devretmesi gereken tapuları devretmediğini, bu nedenle davacıya karşı edimini ifa edemediğini, davalı arsa sahibin kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince tapuyu kendisine ya da halefi olan davacıya devretmesi gerektiğini beyan etmiştir.Mahkemece, 50.000,00 TL'nin yargılama sırasında ölen davalı arsa sahibinin mirasçılarından alınarak davacıya verilmesine, diğer davalı yüklenici hakkındaki davanın husumetten reddine karar verilmiş, hüküm davalı arsa sahibinin mirasçıları vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yükleniciye bırakılan bağımsız bölümü ondan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile alan davacının; ifanın imkansız hale gelmesi nedeniyle yüklenici ve arsa sahibine karşı açtığı alacak davasıdır....
Noterliğinin 2016/18043 yevmiye nolu düzenleme şeklinde arsa karşılı inşaat yapımı sözleşmesi fesihnamesi ile yine Kahramanmaraş 4. Noterliğinin 2016/18045 yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptalini, dava sonuçlanıncaya kadar ilgili taşınmazlar üzerine ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Emlak İnşaat San.Tic.Ltd. Şti arasında 8860 ada 4 parsel sayılı taşınmaz üzerinde inşaat yapımı için ... 1. Noterliğinin 30.05.2008 tarih ve 13960 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davacının davalı yüklenici şirketten ... İli, ... İlçesi, 8860 ada 4 Parselde kayıtlı B Blok 2. katta bulunan 10 numaralı bağımsız bölümü 11.08.2010 tarihli konut alım satım sözleşmesi başlıklı sözleşme ile satın aldığını, davalı ...’ın arsa sahibi ... Emlak İnşaat San. Tic. Ltd. Şti’nin eski yetkililerinden olduğu, ... - ... Emlak Tur. Seyahat ve İnş. Tic. Ltd....
Noterliği'nin 10.11.2010 tarih 15935 yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesi" başlıklı eser sözleşmesi niteliğinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği konusunda çekişme bulunmamaktadır. Kat karşılığı inşaat sözleşmenin eki olan "... ada ... parsel daire paylaşımı" başlıklı krokide; 18/A nolu dükkan, 3 nolu meskenin 1/2'si 9, 13 ve 15 nolu meskenlerin davacı ...'a, 18/B nolu dükkan, 3 nolu meskenin 1/2'si 7, 11 ve 17 nolu meskenlerin davacı ...'e ait olacağının, kalan dairelerin yükleniciye ait olacağının düzenlendiği anlaşılmaktadır. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenicinin edimi, yüklendiği işi fen ve sanat kurallarına uygun olarak yapıp teslim etmek, arsa sahiplerinin edimi de sözleşmedeki paylaşıma göre yükleniciye düşen bağımsız bölümleri devretmektir....
Mıntıka Mahallesi 1062 ada 33 Parsel, C blok 13 nolu bağımsız bölüm üzerine üçüncü kişilere devrinin önlenmesi ve cebri icrasıyla satışa konu edilmemesine yönelik teminat aranmaksızın ihtiyati tedbir şerhi işlenmesine karar verilmesini talep ettiklerini, Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kurulması tapu devrinden ve yaklaşık yaklaşık 2 yıl sonra, davalı tarafın Halkbank A.Ş.'...
