Noterliği'nin 17/10/2017 tarih, 52683 yevmiye numaralı evrakı ile cevap verdiği, bilahare başlayan takipte icra emrinin 02/11/2017 günü davacıya tebliğ edildiği, buna göre davanın müddeti içinde açıldığı, davacı aleyhine başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibinde, paraya çevrilmesi istenen gayrimenkullerin davacının mülkiyetinde olup bir kısmının davadan sonra, fakat karardan evvel ihale edilip paraya çevrildiği, hesap kat ihtarına itiraz edilmesinin ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılmasına mani olmadığı, hesap kat ihtarına müddeti içinde itiraz edilmesi, hesap kat ihtarındaki alacak miktarının kesinleşmesine mani olup borçluya icra mahkemesine şikayet hakkı verdiği, bu halde alacaklının İİK'nın 150/ı maddesi delaletile İİK 68/b maddesine göre diğer evraklar ile ispatlaması gerektiği, davacının hesap kat ihtarına itiraz ettiği yönünde delillerini ibraz etmiş olup, davalı takip alacaklısının ise davaya cevap vermediği gibi tensip zaptı tebliği suretiyle...
(birinci) derece ve 1.sırada 316.712,00 TL değerinde faizsiz fekki bildirilinceye kadar karz ipoteği tesis ettiği, ipoteğin mevcut olan bir borç için tesis edildiği ve kesin borç ipoteği (karz ipoteği) olup ilam niteliği taşıdığı anlaşılmaktadır. İİK'nun 45. maddesi gereğince alacağı rehinle temin edilmiş olan alacaklı, öncelikle rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapmak zorundadır. Rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapmadan ilamlı veya ilamsız icra takibi ve borçlu iflasa tabi kimselerden ise iflas yolu ile takip yapamaz. Rehnin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan takip sonunda, alacaklı alacağın karşılanmayan kısmı için ilamlı veya ilamsız takip yapabilir. Buna göre alacaklının önce ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapması yasal zorunluluk olduğundan, mükerrerlik iddiasının ancak rehnin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan takip dışındaki diğer takipler yönünden ileri sürülebilir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla satılan menkul mallarda mülkiyet hukukuna dayalı alacak istemine ilişkindir. Talep asıl hukuki ilişki olan ipoteğin paraya çevrilmesiyle bağlantılı olmasından kaynaknaklanmaktadır.Davanın niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 14.Hukuk Dairesinindir.Ancak, anılan daire dosyayı dairemize göndermiş olduğundan; dosyanın Hukuk Başkanlar Kurulunca temyiz incelemesini yapacak daire belirtilmek üzere dosyanın Yargıtay Birinci Başkanlığına gönderilmesine, 18.10.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
İcra Müdürlüğü'nün 2019/12551 Esas sayılı dosyasıyla ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibi başlatılmıştır....
Yasada alacaklının önce kambiyo senetlerine özgü haciz yoluyla takip yaptıktan sonra tercih hakkını bu yönde kullandığı gerekçesiyle daha sonra ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapamayacağına ilişkin bir düzenleme de bulunmamaktadır. Somut olayda, Tire İcra Müdürlüğünün 2019/187 Esas sayılı dosyasıyla yapılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipteki tahsilde tekerrür olmamak kaydından, bu takiple Aydın İcra Müdürlüğünün 2019/495 Esas sayılı dosyası ile başlatılan kambiyo senetlerine mahsus yol ile takibin aynı alacağa ilişkin olduğu anlaşılmaktadır....
İcra Mdnün 2019/2896 esas sayılı dosyasında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlattığını söyleyerek takibin iptalini istediği, ilk derece mahkemesince İİK 45 ve 167.maddelerdeki düzenlemelerden bahsederek takibin iptaline karar verildiği görülmüştür....
GEREKÇE: Uyuşmazlık, davalı alacaklının ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip yapıp yapamayacağına ilişkin şikayet ve borçlunun borca itirazına ilişkindir. Hatay İcra Dairesinin 2020/25923 esas sayılı dosyasının incelenmesinde; alacaklı T3 Şirketi tarafından borçlu T1 hakkında 01/10/2020 tarihinde ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla 217.175,12 TL'nin tahsili için ilamlı takip başlatıldığı, icra emrinin davacı borçluya 09/10/2020 tarihinde tebliğ edildiği, davanın 15/10/2020 tarihinde açıldığı anlaşılmıştır. İpoteğin kurulması anında güvence altına alınmak istenen alacak, mevcut ve miktar itibariyle belirli ise, bu miktar tapu kütüğüne tescil edilir. Bu durumda, bir ana para (kesin borç, karz) ipoteği söz konusu olur....
Ve Tic.Ltd.Şti.’nin ipotekli takipte lehine ipotek tesis edilen asıl borçlu konumunda olduğu, alacaklı tarafından bu borçlu hakkında aynı alacağa ilişkin olarak kambiyo takibi başlattıktan sonra ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatıldığı, alacaklının tercih hakkını öncelikle kambiyo takibinden yana kullandığı, diğer şikayetçiler ... İnşaat Taahhüt Ve Otomotiv San.Tic.Ltd.Şti., ... ve ...’ın ipotek malikleri olup kambiyo takibinin tarafı olmasalar da ipotekli takipte asıl borçlu ile aralarında zorunlu takip arkadaşlığı bulunduğu nedenle ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibin tüm şikayetçiler yönünden iptali gerektiği gerekçesiyle İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasına, şikayetin kabulü ile şikayetçi-borçlular aleyhine başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibin iptaline karar verildiği görülmektedir....
Her ne kadar yukarıda anılan kanun hükümleri uyarınca borç ipotek ile temin edilmiş olsa bile elinde kambiyo senedi bulunan alacaklı, kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapabilirse de somut olayda öncelikle ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe geçildiğinden alacaklı tercih hakkını bu takip türünden yana kullanmış olup aynı borca ilişkin olarak kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapamaz. Bu durumda İİK'nun 45/1 hükmü uyarınca rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takip sonucunda rehin tutarı borcu ödemeye yetmez ise alacaklı kalan alacağını iflas veya haciz yolu ile takip edebilir. Bu husus kamu düzeni ile ilgili olup süresiz şikayete tabidir. Somut olayda, hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takip başlatılan borçlular ... Tekstil...Ltd Şti ve ......
İcra Müdürlüğü'nün 2006/4328 esas sayılı dosyasında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yaptığını, müvekkile ait aynı taşınmaz üzerinde ... lehine tesis edilen ipotek ile ilgili olarak da ... İcra Müdürlüğü'nün 2006/4323 esas sayılı dosyasında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılıp ipoteğin paraya çevrildiğini, öncelik sırasına göre satış parasının ... İcra Müdürlüğü'nün 2006/4328 esas sayılı dosyasına ödendiğini, ipoteğin borcu karşılamaması nedeniyle davalıya 70.000 TL rehin açığı belgesi verildiğini, ancak ipoteğin paraya çevrilmesi sonucu müvekkilin davalıya borcunun sona erdiğini bildirerek, müvekkilinin ... Tapu Sicil Müdürlüğünün 08.03.2006 tarih ve 1003 yevmiye nolu resmi senet ve ipotek belgesi uyarınca borçlu olmadığının tespiti ile ... İcra Müdürlüğünün 2006/4328 esas sayılı dosyasının iptaline ve %40 tazminata karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
