"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Hisseli Malın Satış Şekli K A R A R Elektronik olarak Dairemize gönderilen dava dosyasının UYAP ortamında incelenmesinde; şikayete konu takip dosyasının eksik taranarak elektronik ortama aktarıldığı görülmüştür. Temyiz incelemesine konu olan dava dosyası ile şikayete konu icra dosyasının temyiz incelemesinin sağlıklı yapılabilmesi amacıyla, UYAP ekranından dosyanın fiziki gönderilmesi seçeneği seçilerek, fiziki olarak gönderilmesi için dosyanın Yerel Mahkemesi'ne GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.01.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Ancak; Hükme esas teşkil eden bilirkişi kurulu raporuna göre somut emsal olarak alınan 979 parsel numaralı taşınmazın 11.04.2005 tarihinde 1.257.190 TL'ye satıldığı kabul edilerek değerlendirme yapılmış ve bu parsel ile dava konusu taşınmazın özellikleri karşılaştırılmak suretiyle dava konusu taşınmaza değer takdir edilmiş, geri çevirme kararı üzerine dosyaya konulan satış belgesinden emsal taşınmazın üzerinde 31 adet kargir bina ve müştemilatıyla birlikte limited şirkete yapılmış bir hisseli satış olduğu, raporda her ne kadar binaların değeri bulunup satış bedelinden düşülmüş ise de bu emsalin üzerinde bungalov tipi binalar bulunan Tatil Köyü olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca emsal taşınmazın yüzölçümü 35370 m², dava konusu taşınmazın ise 2780 m²'dir. Buna göre emsalin yüzölçümü, niteliği, hisseli satış olması gibi hususlar gözönüne alındığında dava konusu taşınmaza uygun emsal olmadığı izlenimini uyandırmaktadır....
Ancak; Hükme esas teşkil eden bilirkişi kurulu raporuna göre somut emsal olarak alınan 979 parsel numaralı taşınmazın 11.04.2005 tarihinde 1.257.190 TL'ye satıldığı kabul edilerek değerlendirme yapılmış ve bu parsel ile dava konusu taşınmazın özellikleri karşılaştırılmak suretiyle dava konusu taşınmaza değer takdir edilmiş, geri çevirme kararı üzerine dosyaya konulan satış belgesinden emsal taşınmazın üzerinde 31 adet kargir bina ve müştemilatıyla birlikte limited şirkete yapılmış bir hisseli satış olduğu, raporda her ne kadar binaların değeri bulunup satış bedelinden düşülmüş ise de bu emsalin üzerinde bungalov tipi binalar bulunan Tatil Köyü olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca emsal taşınmazın yüzölçümü 35370 m², dava konusu taşınmazın ise 2780 m²'dir. Buna göre emsalin yüzölçümü, niteliği, hisseli satış olması gibi hususlar gözönüne alındığında dava konusu taşınmaza uygun emsal olmadığı izlenimini uyandırmaktadır....
Ancak; Hükme esas teşkil eden bilirkişi kurulu raporuna göre somut emsal olarak alınan 979 parsel numaralı taşınmazın 11.04.2005 tarihinde 1.257.190 TL'ye satıldığı kabul edilerek değerlendirme yapılmış ve bu parsel ile dava konusu taşınmazın özellikleri karşılaştırılmak suretiyle dava konusu taşınmaza değer takdir edilmiş, geri çevirme kararı üzerine dosyaya konulan satış belgesinden emsal taşınmazın üzerinde 31 adet kargir bina ve müştemilatıyla birlikte limited şirkete yapılmış bir hisseli satış olduğu, raporda her ne kadar binaların değeri bulunup satış bedelinden düşülmüş ise de bu emsalin üzerinde bungalov tipi binalar bulunan Tatil Köyü olduğu anlaşılmaktadır. Ayrıca emsal taşınmazın yüzölçümü 35370 m², dava konusu taşınmazın ise 15643 m²'dir. Buna göre emsalin yüzölçümü, niteliği, hisseli satış olması gibi hususlar gözönüne alındığında dava konusu taşınmaza uygun emsal olmadığı izlenimini uyandırmaktadır....
Tapu Müdürü olarak görev yapan sanığın, ...ve ... parsel sayılı tarla vasfındaki taşınmazların maliklerinin vefatı üzerine mirasçılarının vekilinin hisseli satış talebine istinaden, 3194 sayılı Kanunun 18/son ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Hisseli Satışlarla İlgili 1997/12 sayılı Genelgesine göre, hisseli satışa konu taşınmaz malın plan kapsamında kalmaması halinde, il-ilçe tarım müdürlüğünün hisseli satışa konu taşınmazın vasıfları nazara alınarak, hisseli satış amacının 3194 sayılı Kanunun 18. maddesinin son bendinde yer alan istisnalardan tarım ve hayvancılık amacının gerçekleştirilmesine yeterli olduğunun ve satış işleminde sakınca bulunmadığı hususlarını içeren rapor ve uygun görüşü alındıktan sonra tapu senedine de şerh düşmek kaydıyla işlem yapması gerekirken yukarıda bahsi geçen Genelgeye aykırı olarak satış işleminin yapılıp kamu zararına ve başkalarına haksız çıkar sağlanmasına sebebiyet verildiği iddia ve kabul olunan olayda; UYAP kayıtlarına göre sanık hakkında Çorlu...
Davalı alacaklı vekili istinaf başvurusunda özetle; zamanaşımına ilişkin kararın usul ve yasaya aykırı olduğunu, takip dosyasında gerekli ve yeterli işlemleri sürekli yaptığını, davacının hissedar olduğu taşınmazlar için açtığı hisseli malın satış şekli davasına Ankara 12....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Hisseli malın şatış şekli Yukarıda tarih ve numarası yazılı Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davalı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden Daire'ye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: K A R A R İcra Mahkemesi kararlarından hangilerinin temyiz olunabileceği özel hükümlerle ve genel olarak da İİK'nun 363. maddesinde birer birer açıklanıp gösterilmiştir. Bunların dışında kalan Mahkeme kararları kesindir. Yargıtay'ca incelenmesi istenen karar bu maddelerle tespit edilen kararlar arasına girmeyip kesin nitelikte bulunduğundan temyiz dilekçesinin REDDİNE, taraflarca HUMK'nun 388/4....
DELİLLER: Tapu kaydı, satış sözleşmesi ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, devre tatil sözleşmesinin feshi ile ödenen bedellerin iadesi isteminden ibarettir. İstinaf incelemesi Hukuk Muhakemeleri Kanunu 355. Madde gereğince istinaf sebepleri ile re'sen kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, 6502 sayılı Kanun'un 11.maddesine göre tüketici sözleşmeden dönerek aldığı malın teslimi ile ödediği bedelin iadesini isteyebilir. Tüketicinin bedel iadesi talep ettiği durumda davacı, aldığı malın iadesini talep etmemiş olsa dahi malın iadesi bu seçimlik hakkın doğal sonucu olduğundan, mahkemece yapılacak yargılama sonunda kurulan hükümde taşınmaz nitelikteki malın eski malikine iadesine de karar verilmesi gerekmektedir. Davacı ile davalı Termal Saray A.Ş....
Mahallesi 1915 parselin değerlendirmeye esas alınan 08.05.2009 ve 4317 parsel sayılı taşınmazın ise değerlendirmeye esas alınan satış tarihi 15.05.2009 itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıkları, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşüldü ise ne oranda düşüldüğünün belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğünden sorularak alınacak yazı cevaplarının dosyaya konulmasından, 5-Dava konusu 4804 parsel sayılı taşınmaz ile somut emsal alınan 1915 parsel ve 4317 parsel sayılı taşınmazların bulundukları cadde veya sokak itibariyle belediyece belirlenen 2011 yılındaki emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından temini ile dosyaya konulmasından, 6-Dava konusu taşınmaza emsal alınan 1915 parsel sayılı taşınmazın 08.05.2009 ve 4317 parsel sayılı taşınmazın 15.05.2009 tarihli değerlendirmeye esas alınan satış tarihleri dikkate alınarak, tarihli resmi satış akit tablolarının (alıcı, satıcı ve satış...
a hisseli malın satışı için izale-i şüyuu davası açmak üzere yetki verildiği…” yazıldığından bu yetkiye dayanılarak ortaklığın giderilmesi davası açılıp açılmadığı araştırılması, açıldığının anlaşılması halinde bu karara ekli olan satış memurunun işlemlerinin incelenerek alacaklı- davalı ...’ın alacağının tamamını satış dosyasından tahsil edip etmediğinin belirlenmesi ve buna ilişkin tutulacak tutanağın eklenilmesi, 2)Davacılar vekili TMK’nın 605. maddesi gereğince mirasın reddini talep etmiş ise de Türk Medeni Kanununun Velayet, Vesayet ve Miras Hükümlerinin Uygulanmasına İlişkin Tüzüğünün 39. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca vekilin vekaletnamesinde mirasın reddi yetkisi bulunmadığı anlaşıldığından bu yetkiyi içeren özel vekaletnamenin temin edilerek Dairemize gönderilmesi için dosyanın MAHALLİNE İADESİNE, 30.06.2020 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
