Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile bu sözleşme nedeni ile düzenlenen 23/09/2014 ila 20/07/2019 tarihleri arasındaki sıralı 54 adet senet ile 30/04/2015 tarih ve YLVÖ137A Nolu, 14.000,00-TL tutarındaki ... ... ... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile bu sözleşme nedeni ile düzenlenen 04/05/2015 ödeme tarihli, 4.300,00-TL tutarındaki senet ile 03/06/2015 tarih ve YLVÖ137AA Nolu 23.830,00-TL tutarındaki ... ... ... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile bu sözleşme nedeni ile düzenlenen 04/06/2015 ödeme tarihli 9.500,00-TL tutarındaki senedin iptali ile davacıya iadesine, Davacı tarafından davalı şirketlere ödenen 24.165,00-TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan alınarak davacıya verilmesine, karar verilmiş; hüküm, davalılar tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir. 1-Dava, davacı tarafından imzalanan devremülk satış sözleşmesinin feshi, imzaladığı senetlerin iptali ve ödediği bedelin iadesi istemine ilişkindir....
Şti arasında 24/07/2011 tarih ve 0014289 nolu, 24/07/2011 tarih ve 0014290 nolu, 28/07/2011 tarih ve 0014516 nolu, 24/07/2011 tarih ve 0014288 nolu, 24/07/2011 tarih ve 0014288- 1 nolu, 24/07/2011 tarih ve 0014289- 1, 24/07/2011 tarih ve 0014290- 1 nolu hisseli gayrimenkul sözleşmesi imzalandığı, imzalanan hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinde satışa konu taşınmazın ada, parsel ve pafta numaralarının yazılı olmadığı fakat Afyonkarahisar İli, İhsaniye İlçesi, Yaylabağı Mahallesi, 105 ada 128 parsel G Blok, 37 nolu bağımsız bölümün 2/36 hissesi; A blok, 36 nolu bağımsız bölümün 1/18 hissesi; G blok 19 nolu bağımsız bölümün 1/36 hissesi ve G blok 36 nolu bağımsız bölümün 1/18 hissesinin tapusunun davacı adına tescil edildiği, davacı tarafın sözleşmeler gereğince 52.500,00 TL ödediği, sözleşme konusu bağımsız bölümün mefruşatı tamamlanmış şekliyle 31/12/2012 tarihinde davacı tarafa teslim edileceği anlaşılmıştır....
Ancak (...) davacıya tapu devrinin yapıldığı ve sözleşmenin geçerli hale geldiği, (...) devre mülk sözleşmeleri tecrübe ve muayene koşuluna bağlı sözleşmeler olduğundan cayma hakkı mal ve hizmetin tecrübe ve muayene edilmesinden sonra başlayacağı ve davacının devremülkü kullandığının iddia ve ispat edilmediği somut olayda sözleşmeden cayma koşullarının oluştuğu anlaşıldığından taraflar arasında düzenlenen 11/07/2018 tarih ve 7710201089 nolu hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi başlıklı sözleşmenin iptali ile bu sözleşme kapsamında davacının borçlu olmadığının tespitine, sözleşme kapsamında düzenlenen senetler olmadığından senetlerin iptali ile ilgili karar verilmesine yer olmadığına, 18.200,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis etmek gerekmiştir (...)" gerekçeleri ile davanın kabulüne karar verilmiştir....
İlk Derece Mahkemesince davanın; 1- Davacının davasının, davalı GEO T4 Kiralama ve Danışmanlık Hizmetleri Tic.AŞ T4 AŞ yönünden pasif husumet noksanlığından REDDİNE, 2- Davacının davasının T7 yönünden KABULÜNE, A)Taraflar arasında akdedilen AD01- 4072A ve AD01- 4072 sözleşme numaralı Yalova Thermal Palace Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin feshine, B) Ödenen 12.640- TL'nin dava tarihi olan 15.12.2017 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, karar verilmiş, bu karara karşı T7 Şirketi vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur. İddianın ileri sürülüş biçimine ve dosya kapsamına göre, dava, taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARAR ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; " ... açılan davanın T2 yönünden pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine, açılan T5 Şti ve Termal Saray T7 Paz. A.Ş. yönünden kabulü ile; taraflar arasında düzenlenen 21/06/2014 tarihli MİSİN0052 sözleşme numaralı Devre Tatil Üyelik Sözleşmesi, 23/08/2014 tarihli MİSİN0052A sözleşme numaralı Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ve 21/04/2016 tarihli MİSİN0052AA sözleşme numaralı Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmelerinin iptali ile davacı tarafça sözleşme gereğince davalılara borçlu olmadığının tespitine, bu sözleşmeler gereğince verilen senetlerin iptali ile bu senetlerin davacıya iadesine, iptal edilen sözleşmeler gereğince davalı şirketlere ödenen 10.230,00 TL'nin davalı şirketler T5 ile T7 Tur. İnş. Paz. A.Ş.'den dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte alınarak davacıya verilmesine ... " karar verilmiştir....
Tüketici ve Adana 8. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin iptali ile menfi tespit istemine ilişkindir. Tüketici Mahkemesince devre mülk sözleşmesinin taşınmazın aynına ilişkin olup resmi şekilde yapılması gerektiği, dava konusu sözleşmenin ise adi yazılı şekilde yapıldığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, davacının tüketici konumunda olup uyuşmazlığın 4077 Sayılı Yasa Kapsamında kaldığını belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur....
Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle, mahkemece verilen kararın yerinde olmadığını, 6502 sayılı yasanın 73/5 maddesi gereğince mahkemenin yetkili olduğunu, hisseli gayrimenkul satış sözleşmesini adi şekilde düzenlendiğini ve geçersiz olduğunu, davacı adına tapu devrini sağlamadığını, bu nedenle Yalova mahkemelerinin yetkili ve görevli olmadığını, kararın kaldırılmasını talep ederek istinaf etmiştir. GEREKÇE: Dava, taraflar arasındaki 24/04/2022 tarihli hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin iptali ile ödenen bedelin davalılardan tahsili talebine ilişkindir. Mahkemece HMK 6/1 ve 6502 sayılı yasanın 73/5 maddesi gereğince Yalova tüketici mahkemesinin yetkili olduğundan bahisle yetkisizlik kararı verildiği görülmüştür. Dosyanın yapılan incelemesinde davacının tüketici olduğu, istanbul bağcılar ilçesinde oturduğu, davalının yetki itirazı bulunmadığı, davanın gayrimenkul aynına ilişkin olmayıp kesin yetki kuralının uygulanması gerekmediği, 6502 sayılı yasanın 73/5....
İlk derece mahkemesince; Davanın kabulü ile taraflar arasında imzalanan 23.09.2017 tarihli Yalova Thermal Palace Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi başlıklı SO01- 2488 sözleşme nolu, 08.11.2017 tarihli T5 Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi başlıklı SO01- 2713 sözleşme nolu ve 24.11.2017 tarihli Terma City Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi başlıklı SO01- 2488A sözleşme nolu sözleşmelerin ayrı ayrı iptaline, 30.290,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, Taraflar arasında imzalanan 08.12.2017 vade tarihli 400,00 TL bedelli 1 adet senet, 08.01.2018 vade tarihinden başlayıp 08.11.2020 vade tarihine kadar devam eden aylık sıralı 100,00 TL bedelli 35 adet senet, 08.12.2020 vade tarihinden başlayıp 08.10.2021 vade tarihine kadar devam eden aylık sıralı 1.475,00 TL bedelli 11 adet senet ve 08.11.2021 vade tarihli 1.525,00 TL bedelli bir adet senet yönünden davacının borçsuzluğunun tespiti...
Somut olayda, taraflar arasında 17/02/2016 tarihli AD01- 2216 sayılı Yalova Termal Saray Hisseli Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile Yalova İli, Termal İlçesi, Killi Orman Mevkii, 424 Ada, 23, 25 ve 27 parsellerin 7/3650 hissesinin satışı, satış bedeli, teslimi, bakım aidatı, resim, harç ve vergilerin ödeme koşulları, gayrimenkul teslimi sonrası işletilmesine ilişkin 20.750,00 TL bedelle satışı hususunda devremülk satış sözleşmesi akdeilmiştir. Sözleşmeye konu taşınmazın tapuda devir işlemi gerçekleşmemiştir. Dosya kapsamındaki, ödeme belgesi, banka dekontu ve özellikle 14.02.2017 tarihli taahhütname başlıklı davalı şirket temsilcinin imzasını taşıyan ve sıhhatine itiraz edilmeyen belgeye göre davacı tarafça sözleşme kapsamında toplam 10.675,00 TL ödemede bulunulduğu, hesap bilirkişi raporunda ödenen bedelin dava tarihindeki reel değerinin 52.903,05 TL olduğunun belirlendiği anlaşılmaktadır....
İlk derece mahkemsince:Davanın KABULÜNE, Taraflar arasında akdedilen 03/10/2015 tarihli SBK02- 0315 numaralı Yalova T3 Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin iptaline, 14.495,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işletilecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine ve Yalova İli, Termal İlçesi, Killi Orman Mevkii , 424 ada, 25 parsel 'de davacı adına olan kaydın tescil ve terkin masrafları davalıya ait olmak üzere iptali ile önceki malik adına tesciline karar verilmiştir. Karara karşı davalı vekilince istinaf yoluna başvurulmuştur. Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; taraflar arasında ki sözleşmenin devre tatil değil hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi olduğunu, genel görevli mahkemelerin görevli olup, tesislerin kullanıma hazır bulunup davacının sözleşmeden cayma hakkının olmadığını savunarak, kararın kaldırılmasını ve davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir....
