Bu iki hüküm birlikte değerlendirildiğinde, ilgili yönetmeliğin sadece devre tatil sözleşmelerine değil, aynı zamanda devre mülk sözleşmelerine ve diğer devre tatil temelli sözleşmelere de uygulanabileceği anlaşılmaktadır. Tanımlar bölümündeki 4.maddenin (ç) bendinde ise devre mülk hakkı 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı KMK’nun Devre Mülk Hakkı başlıklı sekizinci bölümünde düzenlenen hak olarak tanımlanmıştır. Taraflar arasında imzalanan Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi başlıklı satış sözleşmesinin “sözleşmenin konusu” başlıklı 2. maddesinde "İş bu sözleşmenin konusu ... İli ... İlçesi, ......
kendi hesabına düşen tapu ücretinin 100,00 TL olduğunu, karşı tarafın borcunu ifa etmemesinden dolayı mağdur olduğunu belirterek müvekkili ile davalılar arasında imzalanan 14/08/2011 tarihli 00114 nolu devre-dönem hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshine, müvekkili tarafından ödenen toplam 8.600,00 TL nin (8.500 TL devremülk bedeli+100 TL tapu masrafları) ödendiği tarihten itibaren işleyecek faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, 1.000 TL (şimdilik) evrimisilin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, yargılama giderlerinin ve ücreti vekaletin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 09.06.2014 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı ... iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 29.09.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı ... iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasında noterde yapılan 08.05.1990 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile davalının tarafların müşterek murisi ...'...
Hukuk Dairesi DAVA TÜRÜ : Aile Konutu Olduğunun Tespiti-Tapu İptali ve Tescil Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda bölge adliye mahkemesi hukuk dairesince verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davacı tarafından temyiz edilmekle, evrak okunup gereği görüşülüp düşünüldü: 1-Davacı kadın dava dilekçesinde; aile konutu olan gecekonduyu davalı eşinin diğer davalılara gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile devrettiğini, taraflar arasında gerçekleşen satış vaadi sözleşmesinin olası bir boşanmanın sonuçlarından kurtulmak için mal kaçırmak maksadıyla yapıldığını, gerçek bir devir iradesi olmadığını, bedel ödenmediğini, yapılan işlemin TBK uyarınca muvazaalı olduğunu, TMK m. 194 uyarınca da rızası olmadan yapılan devir işleminin geçersiz olduğunu bu sebeplerle taşınmazın aile konutu olduğunun tespiti ile yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptaline karar verilmesini talep etmiş, mahkemece diğer eşin rızası olmaksızın aile konutunun devredilemeyeceğine...
Noterliğinde, 24.04.2000 tarih .... yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi yaptığını, dava konusu 10 ve 11 numaralı dairelerin 6.000.000.000 ETL. bedelinin nakden ve tamamen ödendiğini, satış vaadi sözleşmesinin 04.05.2000 tarih-2178 yevmiye numarasıyla tapuya şerh edildiğini, sözü edilen satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davasında ..... 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2006/55 Esas, 2007/5 Karar sayılı ilamında taşınmazın iştirak halinde mülkiyete konu olması ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ifa imkansızlığından dolayı davanın reddine karar verildiğini, taşınmazda müşterek mülkiyete dönülmesi sebebiyle gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ifa kabiliyetine kavuştuğunu belirterek dava konusu 10 ve 11 nolu bağımsız bölümlerdeki davalı payındaki tüm takyidatların kaldırılarak davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
Asliye Ticaret Mahkemesi TARİHİ : 02/04/2015 NUMARASI : 2014/886-2015/366 Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu'nun 19.01.2015 tarih ve 8 sayılı Kararı'nın dayanağı olan 2797 sayılı Yargıtay Yasası'nın 6545 sayılı Kanun'un 31. maddesi ile değişik 14/2-a bendinde, daireler arasındaki iş bölümünün belirlenmesinde mahkeme kararındaki nitelendirme de gözetilerek temyizin kapsamının esas alınacağı öngörülmüştür. Mahkemenin nitelendirmesi ve temyiz kapsamına göre, uyuşmazlık; gayrimenkul alım satım sözleşmesine dayalı menfi tespit, istirdat sözleşmesinin iptali istemine ilişkin olup, hükmün temyiz incelemesi Yüksek 13. Hukuk Dairesi'nin görevi kapsamındadır. Bu durumda, 11.04.2015 tarihinde yürürlüğe giren Yargıtay Kanunu ile Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda değişiklik yapılması hakkındaki 6644 sayılı Kanun gereğince dosyanın Hukuk İş Bölümü İnceleme Kurulu'na gönderilmesi gerekmektedir....
Devremülk hakkı 634 sayılı KMK'nın 57. ve devamı maddelerinde düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir hak olup, bu hak gayrimenkul hisse devri vaadini de içerdiğinden devrin anılan yasa hükmü ile Türk Medeni Kanunu 706, TK'nın 237, Tapu Kanununun 26 ve Noterlik Kanun'unun 89 maddeleri gereğince resmi şekilde yapılması zorunlu olup, haricen düzenlenen satış sözleşmeleri geçersizdir. Geçersiz sözleşmenin bulunması halinde taraflar birbirlerine verdiklerini iadesini her zaman talep edebilirler. Ancak taraflar arasında haricen düzenlenen sözleşme sonucunda tapuda devir işlemi yapılmış ise, geçersiz sözleşme geçerli hale gelir. Yargıtay 13....
İçesi 1038 ada 11 parsel ile 1039 ada 5 parselde kayıtlı taşınmazların tapusunun iptali ve ... 16 Noterliğince düzenlenen 30.3.1989 tarih 13558 yevmiye nolu gayrimenkul satış vadi sözleşmesinin iptaline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafça tapu iptali ve tescil davasının ve satış vaadi sözleşmesinin iptali talebinin reddinin usul ve yasaya aykırı olduğu gerekçesiyle temyiz edilmiştir. Bu durumda kararın temyizen incelenmesi görevi 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi uyarınca 1.Hukuk Dairesinindir. Ne varki 1.Hukuk Dairesince de görevsizlik kararı verildiğinden temyiz incelemesinde görevli dairenin belirlenmesi için dosyanın Yüksek Yagıtay 1.Başkanlığına gönderilmesi gerekmiştir. SONUÇ: Dairemizin görevsizliğine, aynı konuda l.Hukuk Dairesince de görevsizlik kararı verildiğinden görev uyuşmazlığının çözümlenmesi için dosyanını Yüksek Birinci Başkanlığa GÖNDERİLMESİNE, 7.11.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Heyetçe incelenmesine gerek görülen; Birleşen dava davacıları dayanağı ... 4.Noterliğince düzenlenen 28.09.1998 tarih ve 6503 yevmine numaralı gayirmenkul satış vaadi sözleşmesinin temini ile evrak arasına konulduktan sonra dosyanın MAHALLİNE GERİ ÇEVRİLMESİNE, 08.12.2009 günü oybirliği ile karar verildi....
ve 12522 yevmiye sayılı miras taksim sözleşmesinin dördüncü sayfasında yer alan 6 ve 7. bentlerinden de kolayca anlaşılacağını, 06/11/1990 tarih ve 12521 sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile müvekkili ile dava dışı (gelin) Ganimet'in, dava konusu 797 parsel ile dava dışı diğer 544 ve 527 parseldeki hisselerini (muris İsa Çoban'dan aldıkları) bu kez muris İsa Çoban'ın, mirasçıları olan eşleri Hasan ve Bayram ile diğer mirasçı eşlerinin kız kardeşi olan davacıya müştereken satmayı vaad ettiklerini, 06/11/1990 tarih ve 12522 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde miras taksim sözleşmesi ile muris İsa Çoban mirasçıları Hasan, Bayram ve davacı Teslime'nin taşınmazları taksim ettiklerini, bu taksim sözleşmesi ile tarafların 06/11/1990 tarih ve 12521 sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin hükümlerini ortadan kaldırdıklarını, iş bu davanın dayanağının da 06/11/1990 tarih ve 12521 sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olduğuna...
