sistemle kullanılabilecek bağımsız bölümlerin devri ve tescili olduğunu iddia etse de taraflar arasında yapılan sözleşmelerin hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi olduğunu, hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi başlığını taşıyan sözleşmelerin açık bir şekilde devre mülk sözleşmesi şartlarını taşımadığını, dolayısıyla taraflar arasında imzalanan sözleşmenin hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi olduğunun ortada olduğunu ve geçerli nitelikte bir sözleşme olduğunu, sözleşmeler alanında irade serbestisi ilkesinin söz konusu olduğunu, irade özerkliğinin sözleşmeler alanına sözleşme özgürlüğü olarak yansıdığını, sözleşme özgürlüğünün, iradesi özerk olarak kabul edilen kişilerin emredici kurallara, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı olmadıkça her konuda sözleşme yapıp yapmamakta karar verme serbestisi olduğunu, sözleşme özgürlüğünün yapma (tip serbestisi), dilediği şekilde sözleşme yapma (şekil serbestisi) olarak kabul edilmekte olduğunu, davacı taraf ile müvekkil şirket arasında tanzim...
Ve Tic. Ltd. Şti. arasında imzalanmış olan 04/03/2011 tarihli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'nin feshi ile bu sözleşme gereğince davacı adına tapuya tescil edilen dava konusu ... parselde kain taşınmazın 13 nolu bağımsız bölümünün davacı adına kayıtlı 1/66 arsa paylı 1/18 hissesinin davacı tarafından her türlü hukuki ayıptan ari olarak davalı ... Termal Ltd.Şti.'ne iadesi ile bu sözleşme gereğince davacının ödemiş olduğu 21.800 TL'nin davalılardan alınarak davacıya verilmesine, davacı ile davalı ...Termal Turizm İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti.arasında imzalanmış olan 01/10/2012 tarihli 14.000 TL bedelli Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'nin ve bu sözleşme gereğince verilmiş olan 36 adet sıralı senedin iptaline, bu sözleşme gereğince davacının davalı ...Termal Turizm İnş. San. ve Tic. Ltd....
Davacı dava dilekçesinde özetle; 01/06/2017 tarihinde gerçekleştirilen 30.000,00 TL bedelli satışın devre mülk hakkı öngören ancak adi sözleşmeye düzenlendiği için ayıplı mal satışı şeklinde ve feshi mümkün olan bir satış olduğunu, sözleşmenin adi olarak düzenlendiği ve 1508- 1508 A şeklinde numaralarla birbirine bağlanmış olduğunu, sağlayıcısının Kuşadası T2 A.Ş'ye ait devre mülk satan Yalova Termal Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile Terma City Hisseli Gayrimenkul Sözleşmesinin feshinin gerektiğini, Genel işlem koşullarında hazırlanan ve noterlikte resmi olarak düzenlenmeyen, tapusu verilmeyen, geçersiz olan birbirine bağlı sözleşmenin feshini, sözleşmeye bağlı olarak ödenen bedellerin faiziyle iadesini, mahkeme masraflarının davalılara yükletilmesini talep ve dava etmiştir Davalı T2 vekili cevap dilekçesinde davanın reddi gerektiğini savunmuştur....
, müvekkilinin mağdur olduğunu belirterek, davacı ile davalılar arasında 27/04/2013 tarihinde Yalova Thermal Palace Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi adı altında yapılan YLVT1624 nolu hisseli gayrimenkul satış ve devre tatil sözleşmesinin iptaline, davacının peşin olarak ödediği 14.137,00TL'nin ödendiği 27/04/2013 tarihinden itibaren işleyecek mevduata uygulanacak en yüksek avans faizi ile birlikte hesaplanarak davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya ödenmesine, taraflar arasında yapılan sözleşme nedeni ile davacının davalılara herhangi bir borcu olmadığının tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
a ...Noterliğinin 11.01.1996 tarih ve 1118 yevmiye sayılı vekaletname ile satış vaadi yetkisini içeren vekalet verdiğini, bu vekalete istinaden ... ile müvekkili arasında aktedilen 04.11.2008 tarih ve 36383 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile, davalının 3840 ada 15 parsel sayılı taşınmazdaki payının tamamını satmayı vaadettiğini, bedelinin tamamının peşin ödendiğini, bu nedenlerle dava konusu taşınmazdaki davalının payının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin on yıllık zamanaşımı süresine tabi olduğunu ve zamanaşımının dolduğunu, 11.01.1996 tarih 1118 yevmiye sayılı vekaletname ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapmak üzere ... ve onun karısı davacı ... Orhan Önür'ün vekil tayin edildiğini, alıcı ve satıcı sıfatının birleşemeyeceğini, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçersiz ve muvazaalı olduğunu, davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 08.01.2015 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil olmaz ise tazminat istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 16.06.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil, ikinci kademede tazminat istemlerine ilişkindir....
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, devre mülk satış sözleşmesinin cayma sebebiyle feshi, ödenen bedelin iadesi ve gayrimenkulün davalı adına tescili talepleri davası istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 6100 sayılı HMK, 6098 sayılı TBK, 6502 sayılı TKHK 3. Değerlendirme Dava, devre mülk satış sözleşmesinin cayma sebebiyle feshi, ödenen bedelin iadesi ve gayrimenkulün davalı adına tescili taleplerine ilişkindir. İnceleme, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzenine aykırı hususların olup olmadığı gözetilerek duruşmasız olarak yapılmıştır. İlk Derece Mahkemesince, davanın kısmen kabulüne dair verilen hükme karşı, davalı vekilince istinaf yasa yoluna başvurulmuştur....
Davacı, davalırlarla ayrı ayrı yaptığı 12.3.1998 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin muvazaalı olduğunu, her ne kadar gayrimenkullerini satmış gibi görünse de, aslında bedel ödenmediğini belirterek iki adet sözleşmenin iptali için eldeki davayı açmıştır. Hemen belirtilmelidir ki davacı yada davacıların dava haklarına sahip olmaları yeterli değildir ayrıca davanın açılmasında hukuki bir yararında bulunması gerekir. Davacının bu davayı açmakta hukuki yararı vardır. Taraflar arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini iptal ettirmekle sözleşmelerdeki yükümlülüğünden kurtulmuş olacaktır. Mahkemece, davanın esasına girilerek deliller toplanıp sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hukuki yarar bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddedilmesi, usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir....
Giriş katındaki 3 no’lu dairesini satmak istediğini bildirerek tellallık sözleşmesi yaptıklarını, dairenin satışı için büyük çaba sarfettiğini... ile dairenin alım satımı konusunda anlaşmaya vardıklarını ve 31.08.2005 günlü satış protokolü imzaladıklarını, ancak davalının hiçbir neden yokken daireyi satmaktan vazgeçtiğini, bunun neticesinde müşteri ile yapılan satış sözleşmesinin feshedildiğini, haksız ve kötü niyetli olarak satıştan vazgeçmesi nedeniyle davalıya gayrimenkulün satış değerinin % 10 oranında cezai şart ve değerinin % 3’ü oranında tellallık ücreti ödenmesi için ihtarname gönderdiğini ve ... 4. İcra Müdürlüğünün 2005/13534 E. sayılı dosyası ile 12.000,-YTL lik cezai şartın tahsili için icra takibi başlattığını, davalının kötüniyetli olarak takibe itiraz ettiğini ileri sürerek itirazının iptali ile % 40 icra inkar tazminatı ödemesine karar verilmesini istemiştir....
DELİLLER : Yazılı beyanlar, tahsilat makbuzları, sözleşme ve tüm dosya kapsamı. DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, devre mülk satış vaadi sözleşmesinin iptali ve ödemenin iadesi istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK'nın 355. maddesi gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, Davacı ile davalı arasında 23.11.2012 tarihinde, 20- 27 Nisan dönem için Yalova ili Termal ilçesi 3015 ada 4 ve 5 nolu parselde bulunan İ Yalova Thermal Palace 7/10920 hisseli stüdyo dairenin devremülk şeklinde davacıya satışının yapıldığı, 08/03/2018 tarihinde de daire hissesinin tapuda devrinin gerçekleştiği ve tapu senetlerinin dosyaya sunulduğu görülmüştür. Her ne kadar taşınmaz devrini içeren sözleşmenin adi yazılı şekilde yapılması geçersiz ise de, taşınmazın tapusunun verilmesi ile geçersiz olan sözleşme geçerlilik kazanacaktır....
