"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki dairenin kendisine tahsis edildiğinin tespiti, müdahalenin men'i ve ecr-i misil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davaların kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davacı vekili ve süresi içinde davalı ... vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkilinin... Konut Yapı Kooperatifine 04.03.2002 tarihinde üye olduğunu, kooperatifin A 3 Blok 1. normal kat 8 nolu daireyi 30.08.2002 tarihinde teslim etmeyi taahhüt ettiğini, bu tarihte dairenin teslim edilmediği gibi daha sonra üye olan davalı ...'un işgal ettiğini ileri sürerek, A 3 Blok 1. kat 8 nolu dairenin kendisine tahsis edildiğinin tespitiyle, daireye haksız müdahalenin menine ve 17.09.2006 tarihinden bu yana işgal edilmesi nedeniyle aylık 600,00 TL işgal tazminatının tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: Mahkemece yapılan yargılama sonunda özetle; Davacının müdahalenin meni talebi yönünden davanın konusuz kalması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına, Davacının ecrimisil tazminatı yönünden, davanın şartları oluşmadığından reddine, dair karar verilmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava; mülkiyet hakkına dayalı müdahalenin önlenmesi ile bu dava ile birlikte açılan haksız işgal tazminatı (ecrimisil) istemine ilişkindir.Davanın bu niteliğine göre inceleme görevi Yargıtay 1.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 1.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 18/06/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08/03/1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22/02/2022 NUMARASI : 2021/296 ESAS, 2022/101 KARAR DAVA KONUSU : Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesi kararına karşı, davacı/davalı vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla HMK'nın 352 ve devamı maddeleri uyarınca dosya incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı / vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; davacının Adana ili Seyhan ilçesi Cemalpaşa Mah. 1456 Ada 471 Parsel sayılı taşınmazdaki 1/32 paylı, 2. Kat 4 nolu bağımsız bölümdeki gayrimenkulün üzerinde davalı T1 ile 1/2 hak ve hisse sahibi olduğunu, davalının davacınında hak ve hisse sahibi olduğu taşınmazı tek başına işgal ettiğini, davacının hissesine düşen ercimisil bedelini ödemediğini, davacı tarafından davalı aleyhine açılan müdahalenin meni ve ecrimisil davası neticesinde Adana 5. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 27/10/2011 tarih ve 2011/763 E. 2011/583 K....

Bununla birlikte, ecrimisil istemi yönünden uyuşmazlık değerlendirildiğinde, Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 20.06.2019 tarihli ve 2017/1- 1275 Esas, 2019/752 Karar sayılı ilamında da temas edildiği üzere "...haksız işgal tazminatı (ecrimisil) haksız eylem niteliğinde olup genel hükümler uyarınca (TMK. mad. 995) genel mahkemelerde görülmesi gereken bir dava türüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda haksız işgal tazminatına yönelik herhangi bir düzenleme bulunmadığından uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanacağı dolayısıyla da sulh hukuk mahkemelerince bakılacağından söz etmek mümkün değildir."...

Noterliği'nin 12/05/2017 tarihli ihtarnamesi ile söz konusu tarladaki haksız işgalin sona erdirilmesi, taşınmazın kullanımının tapu sahibi olan müvekkillerine teslim edilmesini aksi takdirde müdahalenin meni, ecrimisil, tazminat davası ve icra takibi açılacağının belirtildiğini, bu nedenlerle davasının kabulü ile müvekkillerinin taşınmazdan yararlanması engellediği ve ayrıca müvekkillerine ait söz konusu taşınmazdan hiçbir hakkı bulunmamasına rağmen haksız işgali ile kazanç elde ettiğinden fazlaya ilişkin haklarının saklı kalmak kaydı ile, bilirkişi raporu sonucunda tespit edilecek bedel üzerinden arttırılmak üzere geriye dönük olarak 5 yıldan az olmamak üzere haksız işgal tazminatı bedeli için 1.000,00 TL'nin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline ve müvekkillerine ödenmesine, işbu ecrimisil taleplerine ilişkin davalarının tarafları ve davaya konu taşınmazı aynı olan meni müdahale istemli Ceyhan 1....

Türk Medeni Kanunu hükümleri gereğince ortak mülkiyete bağlı olan bir yeri paydaşlardan birisinin kendi kullanımına özgülemesi durumunda diğer paydaşların ecrimisil (haksız işgal tazminatı) isteyebilmesi için öncelikle o paydaş bu ortak yeri münhasıran kullanmaktan yöntemince men edilmiş olmalıdır. Başka bir deyişle diğer paydaşlar bu yerden kendilerinin de yararlanmak istediklerini şagil paydaşa yöntemince ihtar etmiş olmalarına karşın kullanımın sürdürülmüş olması gerekir. Somut olayda ortak mülkiyet hükümlerine tabi olan dava konusu yerleri kullanarak müdahalede bulunan davalının diğer paydaşlarca önceden uyarıldığı yolunda bir kanıt ortaya konulup kanıtlanmadığı, sığınak özel amaca tahsisli ortak yer olmakla niteliği gereği ekonomik bir yarar sağlamayacağı gözetilmeden davacı yanın ecrimisil (haksız işgal tazminatı) isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçelerle ecrimisile hükmedilmesi doğru görülmemiştir....

Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Taraflar arasındaki dava, Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) istemine ilişkindir....