Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08/03/1950 tarih 22/4 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
OSB alanında ortak kullanıma ait yeşil alana inşaat yapım faaliyetleri sebebi ile işgal ettiğini belirterek, 1.000,00 TL ecrimisilin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiş, 06.11.2015 tarihli dilekçesiyle talep miktarını toplam 9.144,89 TL'ye yükseltmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir. Hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir. Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan hak sahibinin hak sahibi olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi arasındaki meni müdahale ve ecrimisile ilişkin davada İskilip Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, paylı taşınmazda meni müdahale ve ecrimisil istemine ilişkindir. Sulh Hukuk Mahkemesince; davanın meni müdahale ve ecrimisil istemini içerdiği dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle saptanan değeri ile ecrimisil miktarının toplam değeri olan 13.590,98 TL’ye göre uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
Hukuk Dairesi'nin 2017/17185 Esas - 2018/3118 Karar sayılı ilamında belirtildiği üzere; gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
Hukuk Dairesi'nin 26/09/2019 tarih ve 2019/900 Esas 2019/971 Karar sayılı kararında; dava konusu 138 ve 287 parsel sayılı taşınmazlarda tarafların paylı malik oldukları, davacı davalının 21 dönüm hakkını 287 parselden aldığını, ancak buna rağmen 287 parselde 6 dönüm ve 138 parselde de 5 dönüm yeri hakkı olmadığı halde fazladan işgal ettiği, davalının haksız müdahalesinin men'ine ve ecrimisil talep etmiştir....
edip elektrik aydınlatma direkleri ve elektrik pano kutusu konumlandırması nedeniyle yapılan işgalin sona erdirilmesi için meni müdahale ve haksız işgal sebebiyle tazminat talep etme zaruretinin hasıl olduğunu, şimdilik 5000 TL ecri misil tazminatının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini vekaleten talep ve dava etmiştir....
Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; davacıların uzun süre kullanıma örtülü onay olması nedeniyle ecrimisil talep edilemeyeceğini, müvekkilinin davacıların kiracısı Efrahim Akbaş'a karşı dava açtığını, suç duyurusunda bulunduğunu, idare tarafından bildirilen ecrimisilin davalı tarafından ödendiğini, el atma yönünden değerin hatalı tespit edildiğini, değere itirazlarının dikkate alınmadığını, dava konusu alanın kiracısı tarafından meni müdahale davasının açılmasından önce işgal edildiğini, dava tarihinde taşınmazın davalı işgalinde olmadığını, hatalı değerlendirme ile men-i müdahale davasının kabul edildiğini belirterek mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir....
2014'den beri kat irtifakı şeklinde yer alan taşınmazı yaklaşık 8 aydır bedel ödemeden ve yasal olmayan şekilde haksız işgal etmesi sebebi ile fazlaya dair talep hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 3.200,00 TL işgal bedelini ödemesine, taşınmaza yapılan müdahale ve muarazanın meni le teslim edilmesine karar verilmesini ve yargılama gideri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
(Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 27.02.2002 tarihli ve 2002/3- 131 E, 2002/114 K sayılı ilamı) Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat türüdür. Nitekim, 08.03.1950 gün ve E:1949/22, K:1950/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....
O halde, mahkememizce yapılması gereken iş, geçersiz kira sözleşmesine istinaden mülkiyet hakkına üstünlük tanınmak suretiyle davalının haksız müdahalesinin sonlandırılmasına karar verilmesinden ibarettir. Ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....
