DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/114 ESAS - 2022/104 KARAR DAVA KONUSU : Yolsuz tescil nedeniyle tapu iptal ve tescil ve uğranılan zararın tazmini KARAR : Kocaeli 7.Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2021/114 E - 2022/104 K sayılı dosyasından verilen 24/03/2022 tarihli karara karşı davacı tarafça istinaf talebinde bulunulması üzerine dosyanın Dairemize gönderildiği anlaşılmakla, dosya incelendi, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkil şirketin Kocaeli ili Başiskele ilçesi Yuvacık köyü 5605 parsel sayılı taşınmazın Nurtun İnşaat Yapı San. Ve Tic. Ltd....
Bu durumda, davalı tarafından davacı aleyhine açılan tapu iptali ve tescil davacının gerekçesi ile birlikte değerlendirildiğinde dava konusu taşınmazın davalı tarafından dava dışı müteahhit ile yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedilmiş olması sebebiyle, dava konusu bağımsız bölümün projesi, inşaat ruhsatı, iskan ruhsatı temin edilerek, dava konusu bağımsız bölümün hukuki vasfı belirlenip, imar projesi, iskan ruhsatı alınmış ve tapuda tescil edilmiş bağımsız bölüm niteliğinde olup olmadığı hususlarında uzman bilirkişiler tarafından belirlenen taşınmazın dava tarihi itibariyle rayiç değeri belirlenerek, davalı tarafından kesinleşen ve davacı aleyhine açılan tapu iptali ve tescil davasında o davanın davacısı, bu davanın davalısı olan davalıya tapu iptali ve tescili sonrasında davacının taşınmazı satın alırken müteahhite ödediği bedelin iadesine ilişkin hüküm bulunmadığı göz önüne alınarak, sebepsiz zenginleşme doğrultusunda dava konusu her bir talep yönünden 6100 s.HMK.nun 297...
, tapu iptal tescil talepleri davalı inşaat şirketine yöneltildiğini, dava sırasında her türlü itirazımıza rağmen (16.01.2020 ve 20.02.2020 tarihli celselerdeki beyanlarımız) dava ıslah edilmişcesine yargılamaya devam edilmesi ve müvekkili banka bakımından davanın kabulüne karar verilmesinin hatalı olduğunu, müvekkili bankaya yöneltilen tapu iptal tescil talebi yeni bir davanın konusu iken HMK 180 maddesi usulüne uygun şekilde ıslah yapılmadığından reddine karar verilmesi gerekirken kabul kararı verilmiş olmasının tam anlamı ile hatalı olduğunu, mahkemenin müvekkili banka yönünden tapu iptal talebini kabul etmesinin tek dayanağının müvekkili bankanın kat karşılığı inşaat sözleşmesini öğrenebilecek durumda olması nedeni ile iyi niyetinin korunmayacağı ve bu sebeple baştan beri geçersiz bir ipoteğe dayalı olarak edinilen kazanımın korunmayacağının temeline dayandığını, ancak dosya içerisinde yer alan belgelerden de anlaşılacağı üzere taşınmazın cebri icra ile satılacağından haberdar olan...
Asıl davada davacı taraf davalı aleyhine tapu iptal tescil davası açmış olup, tapu iptal tescil davaları tapu kaydında malik olarak gözüken gerçek ya da tüzel kişiler aleyhine açılabileceğinden davalı ... Mimarlık Ltd Şti'nin bu dava yönünden taraf sıfatının bulunmadığı anlaşılmakla tapu iptal ve tescil davası yönünden davanın pasif husumetten reddine dair Mahkeme kararında bir isabetsizlik bulunmamıştır....
DELİLLER, DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: İstinaf kanun yolu başvurusuna konu edilen karar hakkında; HMK.nın 355. maddesindeki düzenleme uyarınca, istinaf dilekçesinde belirtilen nedenler ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı yönü gözetilerek yapılan inceleme sonucunda, ASIL DAVA: Davacılar Ali Tolu, Hasan Tolu mirasçıları İzmir İli, Gaziemir İlçesi, Emrez Mahallesi, 31294 ada, 16 parselde (evveliyatı 49 ada, 17 parsel) haksız inşaat nedeniyle tapu iptal ve tescil isteminde bulunmuşlardır. BİRLEŞEN DAVA: Aynı davacılar İzmir İli, Gaziemir İlçesi, Emrez Mahallesi, 31294 ada, 16 parselde (evveliyatı 49 ada, 17 parsel) haksız inşaat nedeniyle tapu iptal ve tescil isteminde bulunmuşlardır. İlk derece mahkemesince asıl ve birleşen davanın kabulüne karar verilmiş, verilen kararı asıl dosyada davalılar-birleşen dosyada T6 avukatı tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince tapu iptali ve tescil davasının reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekilince istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekilince temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı ... tarafından vekil tayin edilen davalı ... ile arsa sahipleri ... ve ... arasında Samsun .......
DELİLLER : Davalı kooperatifin defter ve kayıtları, ana sözleşmesi, arsa malikleri ... ve ... ile yüklenici ... ... San. ve Tic. Ltd. Şti. Arasında akdedilen 28.04.2005 tarih ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, daha sonra yüklenici ile davalı kooperatif arasında Ankara .... Noterliğinde akdedilen 08.11.2005 tarih ve ... yevmiye sayılı devir sözleşmesi, davalı kooperatif yönetim kurulunun 23.05.2007 tarihli kararı, tapu kaydı, Ankara Batı ... AHM'in...E., ...K. sayılı kesinleşmiş ilamı, Ankara Batı .... AHM'in ...E., sayılı dosyası, Ankara ... AHM'in ... esas sayılı dosyası, sicil kaydı, mahallinde icra edilen keşif, bilirkişi heyeti raporu ile tüm dosya kapsamı. GEREKÇE :Talep, kooperatif üyeliği nedeniyle, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir....
HUKUK DAİRESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL-ELATMANIN ÖNLENMESİ Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece iddianın kanıtlandığı gerekçesiyle tapu iptali ve tescil ile elatmanın önlenmesi isteklerinin kabulüne karar verilmiş, davalı tarafın istinaf isteği ... Bölge Adliye Mahkemesi 1.Hukuk Dairesinin 17.11.2017 tarihli ilamı ile 6100 sayılı HMK'nun 353/1.b.2 maddesi gereğince kabul edilip mahkeme kararı ortadan kaldırılarak tapu iptali ve tescil talebinin kabulüne, elatmanın önlenmesi isteğinin ise davalı ...'nin mülkiyet hakkını tapu iptali ve tescil kararının kesinleşmesi ile kaybedeceği gerekçesiyle reddine ilişkin olarak verilen karar taraflarca yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'...
Dava, taraflar arasındaki sözleşmeye dayalı cezai şart alacağı ile gayrimenkul satış vaadine dayalı tapu iptal ve tescil talebine ilişkindir. Dosya kapsamından; davaya konu Feyzullah Mahallesi 1893 parsel 102 parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak Kartal 3....
