ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 10/07/2020 NUMARASI : 2016/108 ESAS, 2020/185 KARAR DAVA KONUSU : Elatmanın önlenmesi, Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil) KARAR : Taraflar arasındaki davanın yapılan muhakemesi sonunda ilk derece mahkemesince verilen, yukarıda tarihi ve numarası gösterilen hüküm davacı vekilince yasal süre içerisinde istinaf edilmiş olmakla Dairemizce HMK'nın 353. maddesi uyarınca dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Tarafların İddia ve Savunmalarının Özeti: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davaya konu İstanbul ili Bakırköy ilçesi Kartaltepe mahallesinde kain 234 ada 1 parsel sayılı taşınmazdaki 82/950 arsa paylı 1....
ile ıslah ile arttırılan haksız işgal tazminatı toplamanın davacı - karşı davalıdan alınarak davalı-karşı davacıya ödenmesine veya davanın yeniden görülmesi için dava dosyasının ilk derece mahkemesine gönderilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Davaların isimleri farklı olsa da hepsinin açılmasının ortak nedeni haksız el atmanın ve tecavüzün ortadan kaldırılmasıdır ve böylece malikin mülkiyet hakkının muhafaza edilmesidir. ** Gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08/03/1950 tarih 22/4 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....
Şti. tarafından 03.07.2009 tarihli ihtarnamesi ile fesholunduğu, meni müdahale ve teslime yönelik talebin rekabet kurulu kararı nedeniyle intifa hakkının 5 yılla sınırlandırıldığı dava tarihi itibariyle azami bu sürenin de dolduğu böylelikle davacının tapu kaydındaki intifa hakkına dayanarak meni müdahale ve teslim isteyemeyeceğinden bu talep hakkındaki davanın konusunun kalmadığı, menkul malların istirdatı ve bedeline yönelik davanın ise yargılama sırasında bu menkul eşyaların 16.11.2011 ve 17.11.2011 tarihli tutanaklarla davacıya teslim edildiği buna yönelik davanında konusunun kalmadığı, Davacının akdin fesih tarihinden dava tarihine kadar dava konusu bayilik alanın 3 üncü şahıs Şahin Petrol tarafından kullanılması nedeniyle davalı El Petrol Ltd. Şti.'...
onayını almadan elatmanın önlenmesini talep etme hakkı olduğu, tüm maliklerin birlikte dava açmasının zorunlu olmadığı, meni müdahale yönünden kararın usul ve yasaya uygun olduğu anlaşılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde meni müdahale, kal ve ıslahla birlikte 36.974.10 TL ecrimisilin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın meni müdahale ve kal yönünden atiye terk nedeni ile karar verilmesine yer olmadığına, ecrimisil isteminin kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, davacılara ait taşınmazın davalı tarafından haksız işgali nedeniyle 100,00 TL ecrimisilin haksız müdahale tarihinden itibaren ticari faizi ile birlikte tahsili istenilmiştir....
Gerekçe ve Sonuç: HMK'nın 355. maddesi gereği, kamu düzenine aykırılık teşkil eden hususlar hariç tutularak, istinaf neden ve gerekçeleri ile sınırlı olmak üzere yapılan incelemede; Dava, mülkiyet hakkına dayalı haksız kullanım nedeniyle elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talebine ilişkindir. Ecrimisil, malikinin rızası dışında taşınmazının gerçek veya tüzel kişilerce işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle ödenen tazminattır. Malikinin rızası dışında taşınmazı eline geçiren, elinde tutan veya her ne şekilde olursa olsun bu malı kullanan veya tasarrufunda bulunduran gerçek veya tüzel kişiler de fuzuli şagil(işgalci) denir. TMK'nın 995. maddesine göre kötüniyetli zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız olarak alıkoymuş olmasından doğan tazminatı karşılamak zorundadır. Davalı iyiniyetli ise, tazminatla yükümlü olmayacak, suiniyetli ise sorumlu kılınacaktır. Rızaya dayalı kullanımda kötü niyet söz konusu olamaz....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde 20.000 TL haksız işgal tazminatının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Dava haksız işgal tazminatına ilişkindir. Davacılar, 279 ada 3 parselin kat malikleridir. Davalı ... da taşınmazın kat maliklerinden olup diğer davalıya bağımsız bölümünü kiraya vermiştir. Davalı ... Kafeterya Ltd.Şti kiraladığı yer ile birlikte apartmanın ortak yeri olan bahçesine bir takım imalatlar yapıp masa, sandalye ve şemsiye koyarak işgal etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : MENİ MÜDAHALE, YIKIM Taraflar arasında görülen davada; Davacı, paydaşı olduğu ... İlçesi ... Mahallesi 116 ada 327 parsel sayılı taşınmazına, komşu 328 parsel maliki davalının 14,67 m²'lik alanda 1 adet köpek barınağı ve üzüm çardağı yapmak, çeşitli ağaçlar da dikmek suretiyle müdahale ettiğini ileri sürerek, haksız müdahalesinin meni ile köpek barınağı, üzüm çardağı ve ağaçların kaldırılarak, taşınmazın boş olarak teslimini istemiştir. Davalı, taşınmazı satın aldıktan sonra, 2006 yılında yapılan ölçümde herhangi bir tecavüzün söz konusu olmadığını, davacıların babasının o tarihte yapılan sözleşmeyi de imzaladığını, haksız tecavüzü bulunmadığını belirterek davanın reddini istemiştir. Mahkemece,müdahalenin keşfen saptandığı, iddianın kanıtlandığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, düşüncesi alındı....
-KARAR- Davacı vekili, müvekkili kooperatife ait 11/4 kapı numaralı meskene davalılar tarafından 15.08.2008 tarihinden itibaren haksız olarak müdahale edildiğini, davalıların işgal ettiği taşınmazdan müdahalesinin men'i ile taşınmazın müvekkiline teslimine, ayrıca mesken yönünden 7.000,00 TL ecrimisil bedeline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, müvekkilinin dava konusu edilen daireyi 01.05.2006 tarihinde ....'nden satın aldığını, anılan şirket yetkilisi ile kooperatif yönetim kurulu başkanı tarafından dava konusu dairenin anahtarının müvekkiline teslim edildiğini savunarak davanın reddini istemiştir....
