Kabule göre de; davacı taşınmazının batı sınırında görülen boşluk bölüm ile geçit kurulan taşınmazlar arasında bir bağlantı kurulmadan geçit hakkı tesis edilmek suretiyle kesintisizlik ilkesinin ihlal edilmesi ve kurulan geçit hakkının tapuda özel sütununa tesciline karar verilmemiş olması da doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı ...'ün temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz harcının istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 18.09.2019 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
Bu nedenledir ki geçit hakları kurulurken tarafların yarar ve zarar dengesi, fedakarlığın denkleştirilmesi ilkesine göre belirlenmeli, genel yola çıkmak için davacının ihtiyacını karşılayacak birden fazla seçenek varsa mutlaka ona en yararlı ve an az masraflı olacak yerden değil, geçit hakkı vermekle yükümlü olanlardan da en az zarar görecek olanın veya olanların da durumu dikkate alınarak ulaşılacak sonuca göre karşılanmalıdır. Mahkemece fen bilirkişisi tarafından düzenlenen 18.05.2010 tarihli rapor ve krokide belirtilen seçeneklerden A harfi ile gösterilen yerden geçit hakkı kurulmasına karar verilmiş ise de aleyhine geçit hakkı kurulan taşınmaz 1622.00 metrekare, komşu 22 parsel numaralı taşınmaz ise 2442.84 metrekaredir. A seçeneğindeki geçit 66.40 metrekare, B seçeneğindeki geçit ise 70.23 metrekaredir....
İlk Derece Mahkemesi tarafından geçit hakkının bu alternatif üzerinden kurulmuş olması usul ve yasaya uygun olup davalı Hasan ve fer'i müdahil Bünyamin'in geçit güzergahına yönelik bu istinaf sebeplerine değer verilmemiştir....
Geçit hakkı kurulmasına ilişkin davalarda davanın niteliği gereği yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmalıdır. Geçit hakkı ancak tapuya tescil edilmiş taşınmazlar üzerinden kurulabilir. Zira kurulan geçit hakkının 4721 s. TMK'nun 748/3. maddesi gereğince tapuya tescil edilmesi gerekir. Kurulan geçit hakkının 4721 s. TMK'nun 748/3. ve 1012. maddeleri ile yeni Tapu Sicil Tüzüğünün “İrtifak hakları ve taşınmaz yükünün tescili” başlıklı 30. maddesi gereğince kütük sayfasında ayrılan özel sütununa tesciline karar verilmelidir....
ün 06.11.2009 tarihli raporu ve ekli 25.02.2010 düzenleme tarihli krokisinde (a) harfi ile işaretli toplam 116,07 m2'lik alandan geçit irtifakı tesisine, kurulan geçit hakkının Türk Medeni Kanununun 748/3. maddesi uyarınca tapu kaydının beyanlar hanesine şerh verilmesine" cümlesinin yazılmasına, hükmün DÜZELTİLMİŞ ve değiştirilmiş bu şekli ile ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 20.05.2013 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
Şayet başka türlü geçit tesisi mümkün değilse bunun gerekçesi kararda açıkça gösterilmelidir. Yararına geçit kurulacak taşınmazın tapuda kayıtlı niteliği ve kullanım amacı nazara alınarak özellikle tarım alanlarında, nihayet bir tarım aracının geçeceği genişlikte (emsaline göre 2,5- 3 m.) geçit hakkı tesisine karar vermek gerekir. Bu genişliği aşan bir yol verilmesinin zorunlu olduğu hallerde, gerekçesi kararda dayanakları ile birlikte gösterilmelidir. Geçit hakkının genel yola kadar kesintisiz kurulması şart olup, geçit davalarında, fedakarlığın denkleştirilmesi ilkesi gereğince, yüzölçümü daha büyük olan taşınmazlar üzerinden geçit kurulması tercih edilmelidir, kurulan geçit hakkının Türk Medeni Kanunu'nun 748/3. maddesi uyarınca tapu kaydının beyanlar hanesine şerh verilmesine karar verilmelidir....
Bu ilkeler ışığında somut olaya bakıldığında : Davacı, 110 ada 6 parsel sayılı taşınmazı yararına davalılara ait 110 ada 4 parsel sayılı taşınmazdan geçit hakkı kurulmasını istemiştir. Davalı ... davanın reddini savunmuş, diğer davalılar duruşmalara katılmamış ve savunma yapmamışlardır. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Hükmü, davalılar temyiz etmiştir. Zorunlu geçit hakkının az yukarıda açıklandığı gibi genel yola kadar kesintisiz kurulması şarttır. Mahkemece 110 ada 6 parsel sayılı taşınmaz yararına 110 ada 4 parsel sayılı taşınmazdan geçit kurulmasına karar verilmiş ise de, yararına geçit kurulan taşınmaz ile aleyhine geçit kurulan taşınmaz arasında 110 ada 5 parsel sayılı taşınmaz bırakılmış ve kesintisizlik ilkesi ihlal edilmiştir. Öte yandan, geçit hakkı davacının subjektif arzularına göre değil,objektif esaslara göre belirlenmelidir....
Ülkemizde arazi düzenlenmesinin sağlıklı bir yapıya kavuşmamış olması ve her taşınmazın yol ihtiyacına cevap verilmemesi geçit davalarının nedenidir. Geçit hakkı verilmesiyle genel yola bağlantısı olmayan veya yolu bulunsa bile bu yol ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın genel yolla kesintisiz bağlantısı sağlanır. Uygulama ve doktrinde genellikle bunlardan ilkine “mutlak geçit ihtiyacı” veya “geçit yoksunluğu”, ikincisine de “nispi geçit ihtiyacı” ya da “geçit yetersizliği” denilmektedir. Geçit hakkı kurulması davalarında amaç, genel yola bağlantısı olmayan taşınmazların yolla bağlantısının sağlanmasıdır. Bundan dolayı, geçit kurulurken ihtiyaç içinde olan taşınmaz kesintisiz olarak genel yola bağlanmalıdır. Buna uygulamada “kesintisizlik ilkesi” denilir....
Yrg. 14.H.D. 2016/8926 Es. 2017/1585 Karar) ** Zorunlu geçit hakkının hukuki niteliği gereği leh ve aleyhine geçit tesisi istenen taşınmazların tapu siciline kayıtlı olmaları gerekir. 11.02.1959 tarihli ve 1958/14 Esas, 1959/13 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında zorunlu geçit hakkının ancak tapuda kayıtlı taşınmazlar hakkında söz konusu olabileceği, tapu siciline kayıtlı olmayan yerler için böyle bir zorunluluk doğduğunda ise tapuya tescil gerekliliği yerine getirildikten sonra ihtiyaç sahibi kişinin talepte bulunmasının mümkün olduğu öngörülmüştür. (Bknz. Yrg. 14.H.D. 2016/17021 Es. 2020/5628 Karar) Somut olayda; Davacı kendisine ait 126 parsel sayılı taşınmaza 125 parsel sayılı taşınmazdan ve 1697 sayılı mera parseli içinden geçen ve kadastro paftasında bulunmayan yola ulaşacak şekilde geçit hakkı talep etmektedir....
Yararına geçit kurulacak taşınmazın tapuda kayıtlı niteliği ve kullanım amacı nazara alınarak özellikle tarım alanlarında, nihayet bir tarım aracının geçeceği genişlikte (emsaline göre 2,5-3 m.) geçit hakkı tesisine karar vermek gerekir. Bu genişliği aşan bir yol verilecekse, gerekçesi kararda dayanakları ile birlikte gösterilmelidir. Saptanan geçit nedeniyle saptanacak bedel de hükümden önce depo ettirilmelidir. Kurulan geçit hakkının Türk Medeni Kanununun 748/3. maddesi uyarınca tapu siciline kaydı da gereklidir. Geçit hakkı kurulmasına ilişkin davalarda davanın niteliği gereği yargılama giderleri davacı üzerinde bırakılmalıdır. Somut olaya gelince; Yukarıda sözü edildiği üzere geçit tesisi davalarında davacının sübjektif arzusuna bakmamak gerekir. Geçit davalarında geçit ihtiyacı içersinde olan davacının dava konusu üzerinde tam bir tasarruf yetkisi yoktur....
