"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İş Mahkemesi DAVA TÜRÜ : ALACAK Y A R G I T A Y K A R A R I Davacının çalışma dönemi boyunca, davalı ile dava dışı alt işverenler arasında yapılan tüm hizmet alım sözleşmeleri (ekleri idari şartnameler ve teknik şartnameler); getirtilip eklendikten sonra tekrar Dairemize gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, karar verilmiş ise de hizmet alım sözleşmelerine ait idari ve teknik şartnamelere rastlanmamış olup geri çevirme gereğinin eksiksiz yerine getirilmediği anlaşılmakla 2009 ve 2010 yıllarına ait davacının çalıştırıldığı hizmet alım sözleşmelerinin (ekleri idari şartnameler ve teknik şartnameler) getirtilip eklendikten sonra tekrar Dairemize gönderilmesi için dosyanın mahkemesine İKİNCİ KEZ GERİ ÇEVRİLMESİNE 19.04.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Ancak sözleşmenin kurulduğu tarih ile gerialım davası arasında uzunca bir süre geçmiş ise bu durumda geri alım bedeli geri alım davasının açıldığı tarihteki değeridir. Olayımıza gelince ; dava konusu edilen 1 parsel No'lu taşınmaz tüm yükümlülükleri ile birlikte ve satıcı davacı lehine gerialım hakkı da tesis edilmek suretiyle 04.06.1998 tarihinde 5.603.77 TL bedelle H… …. B… ….. ve F… …… San. A.Ş'ye satılmıştır. Daha sonra T… ……'a intikal eden taşınmaz BDDK'nun 20.09.2002 tarihli yazısı gereği davalı TMSF adına 10.10.2002 tarihinde tescil edilmiştir. Satış sözleşmesinde gerialım hakkının kullanılacağı süre ve gerialım bedeli gösterilmemiştir. Davacı 10.10.2007 tarihinde açtığı dava ile tapuda gösterilen satış bedeli üzerinden geri alım hakkının tanınmasını istemiştir. Görüldüğü üzere satış sözleşmesi tarihi ile dava tarihi arasında on yıla yakın süre geçmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İş Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Mahkeme tarafından geri çevirme kararı üzerine gönderilen hizmet alım sözleşmeleri arasında, davacının çalışma dönemi olan 01.02.2008-25.02.2014 tarih aralığında davalılarca imzalanan hizmet alım sözleşmeleri ile teknik ve idari şartnamelerin bulunmadığı anlaşılmakla, var ise 01.02.2008-25.02.2014 tarihleri arasında davalılar tarafından imzalanan hizmet alım sözleşmeleri ile teknik ve idari şartnamelerin davalı taraftan temin edilerek dosyaya eklenmek suretiyle gönderilmek üzere dosyanın GERİ ÇEVRİLMESİNE 09.03.2015 günü oybirliği ile karar verildi....
Davalı ...Ş. ilgili işyerinin 28.12.2005 tarihinde TMSF'den özelleştirme kapsamında satın alındığını, bu dönemden önceki Hizmet Alım Sözleşme örneklerinin TMSF den celbi gerektiğini bildirmiştir. Mahkemece, TMSF'ye müzekkere yazılarak 10.06.2003-01.09.2006 tarihleri arasındaki dönemde davacının çalışma kaydını bildiren şirketler ile TMSF tarafından el konuluna şirket arasında hizmet alım sözleşmesi imzalanıp imzalanmadığı araştırılmaksızın dosya yeniden temyiz incelemesine gönderilmiştir. Yukarıda belirtilen husustaki eksikliğini giderilerek, varsa ilgili hizmet alım sözleşmesi örneklerinin eklenerek gönderilmesi hususunda dosyanın mahalline GERİ ÇEVRİLMESİNE 08.04.2014 günü oybirliği ile karar verildi....
Dava, arsa tahsisinin iptal edilmesi nedeniyle geri alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescili istemine ilişkindir. Mahkemece yazılı şekilde karar verilmiş ise de yapılan inceleme ve araştırma hüküm vermeye elverişli değildir. Dava konusu İzmir İli, Aliağa İlçesi, Çoraklar Köyü, 152 Ada, 3 parselde kayıtlı taşınmaz 03.08.2009 tarihinde satış yoluyla davalı adına tescil edilmiş, 626.934,00 TL bedel ile davacıya geri alım hakkı tanınmıştır. Davacı 17.01.2017 tarihinde geri alım hakkına dayalı olarak tapu iptali ve tescil isteminde bulunmuştur. Türk Medeni Kanununun Taşınmaz Mülkiyeti başlıklı ikinci bölüm ikinci ayırım madde 736. Alım ve Geri Alım Hakları başlığı altında aynen “Tapu kütüğüne şerh verilen alım ve geri alım hakları, şerhte belirtilen süre içinde her malike karşı kullanılabilir. Şerhin etkisi, her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer” hükmü getirilmiştir....
bölümün, 98 adedinin (geri kalan 96 bağımsız bölüme ilişkin geri alım hakkı saklı kalmak kaydıyla) müvekkili şirket tarafından davalıya gönderilen Bakırköy 30.Noterliği’nin 18.11.2021 tarihli ve 020188 yevmiye numaralı ihtarnamesiyle, 29.07.2015 tarihli sözleşmenin Ek-2 listesinde taraflarca belirlenen fiyatlarıyla toplam 54.670.863 TL’na geri almaya hazır olduğunu belirtmek suretiyle geri alım hakkını kullanmasına rağmen davalı banka tarafından gerekli işlemlerin yapılmaması, akabinde geri alım süresi içinde geri almayı talep ettiğimiz 98 adet bağımsız bölümden, geri alım hakkı 3....
Teminat amaçlı inanç sözleşmeleri ile geri alım sözleşmeleri pek çok yönden benzemekle birlikte özellikle aşağıdaki bentte açıklanan nedenlerle birbirinden ayrılır. 6. Teminat amaçlı inançlı sözleşmelerinde, borcunu ifa eden önceki malikin inançlı işlem konusu taşınmazı iadesine yönelik talep hakkı geri alım sözleşmelerinden farklı olarak yenilik doğuran bir hak niteliğinde olmayıp; doğrudan inanç sözleşmesinden kaynaklanan nisbî bir haktır. İnanç sözleşmesi ile kararlaştırılan şartların gerçekleşmesi üzerine inanılanın taşınmazı iade borcu doğar. Geri alım sözleşmelerinde ise malik ile geri alım hakkı sahibi arasında ikinci satım ilişkisinin kurulması için, hak sahibinin yenilik doğuran beyanının mâlike ulaşması gereklidir (S.Sulhi Tekinay vd., Tekinay Borçlar Hukuku: Genel Hükümler, ..., Yedinci Baskı, 1993, s.416). 7....
Davanın temelini 25/01/2019 tarih ve Borç Tasfiyesi ve Geri Alım Hakkı Sözleşmesi oluşturmaktadır. Tacir kişiler arasında imzalanan iş bu sözleşmenin 23.2 başlıklı maddesinde yetkili mahkemenin İstanbul Çağlayan Mahkemeleri olarak belirlendiği belirtilerek davalı vekilince yetkili yerin İstanbul Çağlayan Mahkemelerinin olduğunu belirterek yetki itirazında bulunmuştur. HMK 17 md gereği tacirler arasında yetki sözleşmesinin yapılabileceği, taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça davanın sözleşmeyle münhasıran belirlenen mahkemede açılabileceği açıktır. Buna göre taraflar arasında ihtilafa neden olan 25/01/2019 tarih ve Borç Tasfiyesi ve Geri Alım Hakkı Sözleşmesidir. Yukarıda belirtildiği gibi anılan sözleşmenin 23/2 başlıklı maddesi uyarınca yetkili mahkeme ve icra dairelerinin İstanbul Çağlayan olarak taraflarca belirlendiği anlaşılmakla HMK 17. Madde uyarınca ihtilafın 25/01/2019 tarih ve Borç Tasfiyesi ve Geri Alım Hakkı Sözleşmesinden kaynaklandığı anlaşılmaktadır....
Şti. arasında bağıtlanmış olan tüm hizmet alım sözleşmelerinin eksiksiz olarak davalı şirket ile ... Devlet Hastanesi'nden temini ile eklenerek tekrar Dairemize gönderilmesi için dosyanın mahkemesine ÜÇÜNCÜ KEZ GERİ ÇEVRİLMESİNE, 22.05.2017 gününde oy birliği ile karar verildi....
Davacı, davalının sözleşme gereğince kendisine tanınan geri alım hakkını kullanmak istediğini, ve devremülkü kullanmadığı dönemler için sözleşme uyarınca tahakkuk eden kira bedellerini istemekte ise de, uyuşmazlık konusu sözleşmelerin taahhütname başlıklı ekinde; geri alım husunu düzenleyen maddelerinde rayiç bedelle geri alım için üyenin satmak istediği dönemini şirkete bırakması ve şirket tarafından kaç liradan satılırsa %10 komisyon kesintisinden sonra kalanını üyeye ödeyeceği, yine kiralama ile ilgili hükümlerde üyenin yerini peşin olarak kiralamak istemesi halinde şirketin belirlediği miktarı kabul ederek parasını peşin alacağı, üyenin rayiç bedelle kiralamak istemesi halinde yerini şirkete bırakacağı, şirket kaç liradan kiraya verirse %10 komisyon kesintisinden sonra geri kalanını üyeye ödeyeceği düzenlemelerine göre davacı taraf 16/02/2017 tarihli ihtarnamesi ile rayiç bedel üzerinden davalının 10 gün içinde devre mülkü geri alması için ihtarname çektiği, davalı tarafın geri alma...
