geri alım bedelinin ödenmiş olduğunun yada bu temlikler nedeniyle, teminat niteliğinde davalı bankaya devredilen taşınmazların aşkın teminat niteliğine dönüştüğünün, iş bu dava tarihi itibari ile 176 adet taşınmazın tamamının veya bir kısmının geri alım bedellerinin ödenmiş olduğu ile müvekkil davacı şirketin borçlu olmadığının ve taşınmazların geri alım sözleşmesi gereği iade edilmesi gerektiğinin, tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
, dava konusu taşınmazlara ilişkin olarak tedbir kararı verilmesi gerektiğini, aksi halde dava sırasında geri alım süresinin dolacağını ve geri alım hakkının sona ereceğini, Yargıtay 3....
Ancak taraflar arasında akdedilen sözleşme ile ---sürenin bitiminden sonra geri alım hakkının kullanılması mümkün değildir. Sürenin bitiminden sonra geri alım hakkının kullanılmak istenmesi, ardından yine süre bittikten sonra----- sebep gösterilerek sözleşmenin uyarlanması talep edilmiş ise de sözleşme bitim tarihinden sonra geri alım hakkının kullanılması mümkün olmadığı anlaşılmakla açılan davanın reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda; "Davacının geri alım hakkına dayalı olarak tapu iptali tescil talebinde bulunduğu anlaşılmıştır. Dosya kapsamında bulunan tapu kayıtları ve bilgi ve belgelere göre davacının davalı taraf ile resmi şekilde yapmış olduğu bir geri alım sözleşmesi olmadığı anlaşılmıştır. Yargıtay 14. Hukuk Dairesinin 2015/15856 E. 2016/10198 K. Sayılı ilamı; ''Türk Medeni Kanununun Taşınmaz mülkiyeti başlıklı ikinci bölüm ikinci ayırım madde 736. alım ve geri alım hakları başlığı altında aynen “Tapu kütüğüne şerh verilen alım ve geri alım hakları, şerhte belirtilen süre içinde her malike karşı kullanılabilir. Şerhin etkisi, her durumda, şerhin verildiği tarihin üzerinden on yıl geçmekle sona erer” hükmü getirilmiştir....
Maddesinde geri alım tarihinde taşınmazın devir bedeline uygulanacak yıllık % 16 oranında basit faiz ile hesaplanacak faiz tutarı+BSMV +protokolün 3.12 maddesinde belirtilen tutarlar toplamı üzerinden geri alım hakkının veya göstereceği 3....
Ancak, davaya konu 13/01/2016 tarihli geri alım (vefa) sözleşmesinin satış sözleşmesiyle bağlantılı bir şekilde tapuda resmi senetle düzenlendiği ve tapu kayıtlarına şerh verildiği göz önüne alındığında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 237/2. maddesi uyarınca resmi şekil şartının yerine getirildiği kabul edilmelidir. Taraflar arasındaki geri alım sözleşmesi geçerli olduğundan, davacının kendisine tanınan süre içerisinde açtığı dava ile geri alım hakkını kullanması mümkündür. Bu durumda, ilk derece mahkemesince, geri alım hakkı bedelini depo etmesi için davacı tarafa süre verilip, hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamıştır." gerekçeleri ile mahkememiz kararı kaldırılmıştır....
İş bu sözleşmenin imza tarihi ve taşınmazların mülkiyetinin tapuda devri itibariyle malikler aşağıdaki hususları taahhüt eder..." şeklinde, "Geri Alım Hakkı " başlıklı 6. Maddesinin ise "Banka, taşınmazların tapuda kendisine devrinden sonra devir tarihinden başlamak üzere 1 yıl süre ile ("Geri Alım Süresi"), malikler lehine bu sözleşme uyarınca geri alım hakkını kullandırmayı veya taşınmazları maliklerin göstereceği (6.2 maddede düzenlenen geri alım bedelinden düşük olmamak kaydıyla) kabul, beyan ve taahhüt eder. Geri alım bedelleri Ek 5'de belirtilen banka devir bedeli olarak belirlenmiştir...." şeklinde olduğu ve sözleşmenin 23.2 maddesi ile de iş bu sözleşmeden kaynaklanan ihtilaflar bakımından İstanbul Çağlayan Mahkemelerinin yetkili kılındığı görülmektedir....
etmiş ise de geri alım hakkının asıl borçlu dava dışı ......
İle yapmış olduğu güvenlik hizmeti alım sözleşmeleri ile bu şirkete ait işçi bildirim listelerinin ilgili yerlerden istenip dosyaya eklenerek gönderilmesi için dosyanın mahal mahkemesine tekrar GERİ ÇEVRİLMESİNE, 07/10/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Maddesinde geri alım tarihinde taşınmazın devir bedeline uygulanacak yıllık % 16 oranında basit faiz ile hesaplanacak faiz tutarı+BSMV +protokolün 3.12 maddesinde belirtilen tutarlar toplamı üzerinden geri alım hakkının veya göstereceği 3....
