DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) DAVA TARİHİ : 27/05/2016 KARAR TARİHİ : 13/12/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 03/01/2023 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: 1- Davacı, dava dilekçesinde davalı kooperatifin 29,02.2002 tarihinde yapılan olağan genel kurulu ile tasfiye kapanışının yapıldığını ve kooperatifin ticaret sicilden terkin edildiğini, ... ... esas, ... karar no doğrultusunda kooperatifin yeniden ihyasına karar verilmiş olup kooperatifin tüzel kişiliğinin devam ettiğini, kooperatife 30.04.1994 tarihinde 1 hisse üye kaydedildiğini, kooperatifin 14.04.1996 Olağan Genel Kurulunda alınan karar gereği inşaat halindeki çok katlı konutların, alt katlarında bulunan yerlerin 5 daire ile bir kapıcı dairesine dönüştürülmesi, dairelerin satışı, ortak kaydedilmesi kararına istinaden 27.06.1996 tarihli yönetimkurulu kararıyla 15....

ten devraldığını, kooperatif yetkililerin yanlışlıkla bağımsız bölümü davalı ... adına kaydettiklerini ileri sürerek davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir. Asıl ve birleşen davalarda davalı ... vekili, dava konusu 3 no'lu bağımsız bölümün müvekkiline boşandığı eşi ... tarafından bağışlandığını ve keyfiyetin kooperatif kayıtlarına işlendiğini, ancak, boşanma davası esnasında ...'in bu bağımsız bölümü muvazaalı olarak birleşen davanın davacısı ...'a devrettiğini, kooperatifin düzenli olarak tutulan ilk kayıtlarında dairenin müvekkili adına kaydedildiğini savunarak asıl ve birleşen davanın reddini istemiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil Dava, genel muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescili davasıdır. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay ... Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 29/04/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

- K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin, 1990 yılında, davalıların murisinden, 13740 ada 4 parselde bulunan taşınmazın 4/10 hissesine isabet eden kooperatif üyeliğini noterde yapılan devir sözleşmesi ile devraldığını, devrin davalı kooperatife bildirilmesine rağmen üye kaydının yapılmadığını, üye kaydının ve tapudaki kayıt işleminin yapılmadığı hususlarını, davalılar ile diğer davalı kooperatif arasındaki davaların kendisine ihbar edilmesi ile öğrendiğini, bunun üzerine üyelik kaydının yapılması için kooperatife ihtarname gönderdiklerini, davalı kooperatifin bu davalarda, hissenin müvekkiline ait olduğu yönünde savunmada bulunduğunu, bu durumun da hisse devrinden ve üyelik kaydının yapılması talebinden haberdar olduğunu gösterdiğini ileri sürerek, müvekkilinin davalı kooperatif üyeliğinin tespiti ile üyeliğin isabet ettiği taşınmaz hissesinin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline; mümkün olmadığı taktirde fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak üzere 10.000,00 TL zararın...

dan herhangi bir bedel almadığını, muvazaalı satış sözleşmesi ile davalı adına tapuya tescil ettirildiğini, gayrimenkulü satın alan davalı tarafından herhangi bir ödemede bulunulmadığını, şirket ortağı müvekkilinin mağdur edilmiş durumda olduğunu öne sürerek, tapu kaydının iptaline, taşınmazın .... İnş. San. ve Dış. Tic. Ltd. Şti. adına tesciline, tapu iptaline karar verilmemesi halinde gayrimenkulün tespit edilecek reel değerinin davalıdan tahsili ile ... İnş. San. ve Dış. Tic. Ltd. Şti.'ne ödenmesine, karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, Daire’mizin 12/02/2015 tarih ve 2013/11048 Esas, 2015/2637 Karar sayılı bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda, davanın kabulü ile ... mahallesi 1215 ada, 21 parsel nolu taşınmazda 50/1000 arsa paylı 4.kat 16 bağımsız bölüm nolu mesken nitelikli taşınmazın tapu kaydının iptali ile Mert İnşaat San. ve Dış Tic. Ltd....

Öncelikle tapuİptali ve tescil davası ile ilgili verilecek kararda, kooperatifin de hak ve menfaatleri göz önünde bulundurularak kooperatif aleyhine dava açılıp bu dava ile birleştirilmesi gerekir. 31.03.2010 tarihli ara kararında davacı şirket tarafından dava dışı ......

Dairesi Başkanlığından), 6- Dava konusu taşınmazın komşuları olan 715 ada 1 ve 718 ada 12 parsel sayılı taşınmazlara uygulanan 04.07.1960 tarih 6 sıra numaralı tapu kaydının geldilerinden olan ... 1932 tarih 247 sıra numaralı tapu kaydının tesisinden itibaren tüm tedavüllerini gösterir şekilde ayrıntılı kayıtlar (köy, mahalle, mevki, cins, sınırlar, yüzölçümü, malik, hisse, geldi, gitti, edinme sebebi ve revizyona ilişkin tüm bilgileri içerir ve okunaklı şekilde) ile varsa tesis ve ifraz haritalarının ... Müdürlüğünden (eski yazı tapu kayıtları varsa ... Genel Müdürlüğü ......

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; Borçlar Kanunu 19. madde dayalı genel muvazaaya dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 21.01.2013 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.01.2013 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 17. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 17. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 17.2.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....

İncelenen dosya kapsamı ve toplanan deliller bir bütün halinde değerlendirildiğinde; Dava, "Şirket Hisse Devrinin İptali ve Tescil" davasıdır. Somut olayda ; önceki davacı ... tarihsiz hisse devir senediyle, davalı şirketteki %15 oranına isabet eden 3.000 TL. değerindeki 300 hissesinin kendisinin bilgi ve rızası dışında ...'ye devredildiğini, imzanın kendine ait olmadığını, hisse devir bedelinin de kendisine ödenmediğini beyan etmiştir. Davacı ... 15.08.2021 tarihli temlikname ile bu davadaki bütün haklarını temlik alan ...'ye temlik etmiştir. Davacı tarafından bu dava ......

Limited Şirketi’nin 24.04.2012 tarihinde kurulduğunu, ortaklarının ... ve ... ve şirket müdürünün ... olduğu, 20.02.2014 tarihli 2014/01 tarihli ortaklar kurulu kararı ile ...’un hisselerinin tamamının ...’a devredilerek ortaklıktan ayrıldığını, şirket müdürü ...’un yetkilerinin sona erdirilmesine karar verildiği ve bu kararın İzmir Ticaret Sicil Müdürlüğünce 21.02.2014 tarihinde tescil ve ilan edildiğini, davacı tarafça sunulan ortaklar kurulu kararı ve hisse devir sözleşmesinde herhangi bir hisse devir tescilinin bulunmadığı, TTK m. 595 gereği sermaye payının devredilebilmesi için hisse devir sözleşmesi, hisse devrinin ortaklar genel kurulunda devredildiğine dair karar ve pay devrinin işlendiği pay defterinin gerektiği, ilgili belgeler ile birlikte gerekli harçlar yatırılarak Ticaret Sicil Yönetmeliğinin m. 22 gereği tescil başvurusunda bulunmaya yetkili kişi / kişiler tarafından (limited şirketlerde şirket müdürü) başvurulması gerektiği, hisse devrinin tescilinin yapılmamış olmasının...