"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki menfi tespit - takibin iptali ipoteğin fekki davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili; müvekkili aleyhine Didim İcra Müdürlüğü kanalıyla asıl borçlusu... olan sözleşme nedeniyle ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatıldığını, takibe dayanak sözleşmeden haberdar olmadığını ve imzalamadığını, müvekkilinin takibe dayanak sözleşmeden sonra imzalanmış olan 24.11.2006 tarihli sözleşme için ipotek verdiğini ve kefil olduğunu, bu sözleşmeden kaynaklanan borcun 09.11.2007 tarihinde kapatıldığını, ipoteğin fekki için yaptığı müracaatların sonuçsuz kalması nedeniyle 01.02.2008 tarihinde davalıya ihtarname göndererek ipoteğin fekkini talep ettiğini, bu ihtardan dört ay sonra takibe geçildiğini, davalı...
-K A R A R- Davacı vekili, müvekkilinin maliki bulunduğu taşınmazı dava dışı ...’ın kullanacağı kredi karşılığı davalı bankaya 80.000,00 TL’ye teminat ipoteği olarak tesis edildiğini, kredi borçlusunun davalı bankadan kullandığı kredi borcunun tamamını ödediğini, ancak davalı bankanın ipotek kaydını kaldırmadığını bildirerek müvekkilinin maliki bulunduğu taşınmazın tapu kaydındaki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, müvekkili bankanın ... lehine tesis edip teslim etmiş olduğu iki adet kredi kartından kaynaklanan riskin mevcut olduğunu, banka lehine tesis edilmiş olan teminatın tüm bu kredilerini de kapsamış olduğundan mevcut taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekkinin mümkün olmadığını bildirerek davanın reddine karar verilmesini istemiştir....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR ESAS NO : 2021/772 Esas KARAR NO : 2021/821 DAVA : İpotek Fekki DAVA TARİHİ : 28/07/2021 KARAR TARİHİ : 15/12/2021 KAR. YAZ. TAR.: 15/12/2021 Mahkememizde görülmekte olan ipotek fekki davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı vekili, davalı banka ile imzalanan sözleşmeler uyarınca kredi kullandıklarını, kredi borcu için bir çok taşınmaz üzerine ipotek konulduğunu, hesap kat edilip Ankara Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğünün ......
Davacının diğer talebi ise, davalı bankanın kredi alacağı için Ankara/Etimesgut ve Kastamonu'daki taşınmazlar üzerinde oluşturulan ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. Temin edilen tapu kayıtlarına göre ipoteğin fekkine konu taşınmazlardan ... nolu bağımsız bölümlerin Ankara ili Etimesgut ilçesi sınırları içerisinde bulunduğu, Etimesgut ilçesinin ise Ankara Batı Adliyesi yargı çevresi içerisinde bulunduğu anlaşılmıştır....
Mahkemece;davalı bankanın söz konusu sözleşmeden önce(10.11.2003 tarihli) dava dışı ... ile imzalamış olduğu kredi kartı sözleşmesinden kaynaklı borçtan dolayı davaya konu taşınmaz üzerinde mevcut ipotek yükümlülüğünü ipotek işleminin dayanağı olan borç ortadan kalkmış olmasına rağmen ortadan kaldırmayı reddettiği, belirtilen borcun dayanak teşkil eden genel kredi sözleşmesinden önce de mevcut olduğu, zira kredi kartı sözleşmesi ilişkisinin süresiz bir ilişki olduğu ve ipotek işleminden önce de var olduğu ve ipotek işleminde taraflarının iradesinin sadece genel kredi sözleşmesinden kaynaklanan borca yönelik olduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile ... ili ... ilçesi ... Mahallesi 2637 ada 159 parsel üzerinde davalı banka lehine kurulan ipoteğin fekkine karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere ve özellikle dava konusu ipoteğin ...'...
Şti. ile davalı arasındaki genel kredi sözleşmesine dayandığını ipoteğe konu krediye ilişkin borcun tüm ferileri ile birlikte dava dışı ... Ltd. Şti. davalı bankaya ödendiğini davalı bankanın hiç bir alacağı olmadığı halde söz konusu ipoteği haksız olarak kaldırmadığını, İzmir 5. İcra Müdürlüğünün 2015/401 sayılı takip dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe geçtiğini belirterek ileride telafisi imkansız sonuçların ortaya çıkmaması için icra takip dosyasında satış işlemlerinin tedbiren durdurulmasına, dava konusu taşınmaz kaydındaki 28.06.2004 tarih, ... yevmiye No'lu 225.000TL bedelli 1. derece ipoteğin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, müvekkili bankanın ... Tic. Ltd. Şti. tarafından keşide edilen 295.000TL bedelli üç adet çekten dolayı adı geçen şirketten alacaklı olduğunu, fekki talep edilen ipoteğe ilişkin 28.06.2004 tarih, ......
HUKUKİ NİTELENDİRME, DELİLLERİN VE İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ Dava, dava dışı asıl borçlu şirketle davalı banka arasında imzalanan genel kredi sözleşmesine istinaden kullandırılan kredinin teminatı olmak üzere davalı lehine üzerinde ipotek tesis edilen taşınmazın ipotek bedelinin üçüncü kişi sıfatıyla davacı tarafından ödendiği iddiasıyla ipotek bedelinin iadesi, mümkün olmadığı takdirde ipoteğin fekki istemlerine ilişkin olup ilk derece mahkemesince yukarıda yazılı gerekçeyle ipoteğin fekki isteminin feragat nedeniyle reddine, ipotek bedelinin iadesi isteminin reddine karar verilmiştir. Uyuşmazlık, davalı banka lehine tesis edilen ipoteğin teminatını oluşturduğu dava dışı asıl borçlu şirketçe genel kredi sözleşmesine istinaden kullanılan kredinin dava tarihi itibarıyla ödenip ödenmediği, davacıya ödediği ipotek bedelinin iadesinin, mümkün olmaması halinde ipoteğin fekki koşullarının oluşup oluşmadığı noktalarında toplanmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin fekki davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin satın aldığı taşınmaz üzerinde satın alma tarihinden önce dava dışı ... Teknik Elektronik Ltd.Şti.nin doğmuş ve doğacak kredi borçlarının teminatını oluşturmak üzere 500.000 TL.limitli davalı banka lehine ipotek tesis edildiğini, kredi borcunun ödenmesinden dolayı ipoteğin konusuz kaldığını, buna rağmen müvekkili aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi yapıldığını ileri sürerek taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekkine, icra takibinin iptaline, % 40 tazminata karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Av ... aralarındaki ipoteğin fekki davası hakkında ... . Asliye Ticaret Mahkemesi'nden verilen 16/05/2016 gün ve 2014/1629 E. - 2016/435 K. sayılı hükmün taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşuldu. - KARAR - Heyetçe incelenmesine gerek görülen ipotek akit tablosunun atıfta bulunduğu genel kredi sözleşmesi ile varsa kredi kartı sözleşmesinin ilgili bankadan temin edilerek dosya ile birlikte gönderilmek üzere yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17/04/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Sözleşmenin 17.maddesinde sözleşme dışında hangi nedenle doğmuş olursa olsun her türlü banka alacağı da teminat altına alındığından ipoteğin bankanın yuva kredisi alacağı ile sınırlı olduğu düşünülemez. Bilirkişice bankanın yuva kredisi alacağının ödendiği saptanmış olmasına rağmen ipotek borçlusunun bankaya kredi kartından kaynaklanan borcu kaldığı ortaya çıkartıldığından dava dışı kişinin bankaya olan tüm borçları kapatılmadan ipoteğin terkini olanaksızdır. Karar açıklanan nedenle bozulmalıdır. SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 26.12.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
