ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR ESAS NO : 2022/852 Esas KARAR NO : 2022/1042 DAVA : İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) DAVA TARİHİ : 27/12/2022 KARAR TARİHİ : 28/12/2022 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 28/12/2022 Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVACININ TALEBİ:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Dava dışı ... Endüstriyel İnş. ve Isı Tesisleri San. ve Tic. A.Ş. ile T.... Bankası A.Ş.(Tasfiye edilmiş) arasında 31/01/2001 tarihli 150.000,00TL bedelli ticari kredi sözleşmesi akdedildiğini ve kredininin hiç kullanılmadığını, imzalanan bu sözleşmeden dolayı müvekkilinin ipotek ile sorumlu kefil olarak bulunduğunu, işbu kredi sözleşmesi gereğince ... parselde kayıtlı taşınmaz kaydında T. ... Bankası A.Ş. lehine 08/02/2001 tarihli 150.000,00TL bedelli ipotek kaydı bulunduğunu, ......

Derecede 500.000 TL bedelli ipotek tesis edildiğini, davacı tarafın taşınmazı söz konusu ipoteğin varlığını bilerek ve hukuki sonuçlarını kabul ederek tapuda devir ve temlik aldığını, davacı tarafın 02.10.2017 tarihli yazı ile söz konusu ipoteğin fekki için ödenecek tutarın bildirilmesini talep etmesi üzerine 02.10.2017 tarihi itibari ile 119.000 TL nin ödenmesi halinde söz konusu ipoteğin fek yazısının hazırlanacağının bildirildiği, davacı tarafın söz konusu tutarı ödemesi üzerine ipotek fek işleminin yapıldığını, müvekkilleri bankanın davacı tarafa 02.10.2017 tarihi itibariyle bildirdiği kapama tutarında herhangi bir yanlışlık olmadığını, bu nedenle müvekkili banka aleyhine açılan iş bu davanın reddinin gerektiğini, dava konusu taşınmaz üzerindeki müvekkili banka lehine tesis edilen ipoteğin üst sınır ipoteği olduğu, gerek kurulmuş gerekse kurulacak kredi ilişkilerine teminat teşkil edeceği ve fekki müvekkili banka tarafından bildirilinceye kadar söz konusu ipoteğin veya teminatın devam...

DEĞERLENDİRME ve GEREKÇE:Dava, aile konutu olan taşınmazın satışından sonra ipotekli taşınmazın maliki tarafından açılan ipoteğin fekki ile taşınmazın tapularının eski haline getirilmesi istemine ilişkindir. Davacı tarafça dava dışı 3.kişi ile davalı banka arasında düzenlenen kredi sözleşmesinin teminatı olarak taşınmazı üzerine ipotek tesis edildiği, taşınmazın, ipotek tesis edildiği dönemde aile konutu niteliğinde olduğu, bu hali ile tesis edilen ipoteğin usulsüz olduğu gerekçesine dayanıldığı anlaşılmıştır. Davacı ile dava dışı 3. Kişinin evlilik birliğinin dava tarihinden önce sonlandığı, dosyada bulunan nüfus kayıt örneğinden anlaşılmıştır. Yargıtay 2....

Şti. tarafından davalı bankadan kredi sözleşmesine dayalı olarak kredi alındığını, kredi verilmesi sırasında davalı bankaca müvekkilinden ipotek alındığını, kredi borcunun ödenerek bitirildiğini, buna rağmen aynı ipotek belgesini hissesini devrettiği şirketin de kredi borçlusu ve ipotek sorumlusu gibi gösterilerek adına iki ihtar çekildiğini ihtarlara itiraz ettiğini, ipoteğin ...Madencilik Ltd. Şti. adına verildiğini, borcun tamamen kapatılmış olduğunu, ipotek sözleşmesinin ...Madencilik Ltd. Şti. lehine ipotek verilmiş gibi değerlendirilerek ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip yapıldığını iddia ederek ipoteğin fekkine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; davayı kabul etmediklerini, şirketin unvan değişikliğinin fek için gerekçe olmadığını, borç devam ettiğinden davanın reddine karar verilmesini istemiştir. III....

HUKUK DAİRESİ Dava, genel kredi sözleşmesi için verilen ipoteğin fekki istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 11. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yargıtay 11. Hukuk Dairesine gönderilmesine 10/11/2022 tarihinde oy birliği ile karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi K A R A R Dava, genel kredi sözleşmesinin teminatı olan ipoteğin fekki istemine ilişkin olup, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 19.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 22.04.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ipoteğin fekki davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen hüküm davalı tarafından temyiz edilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R İlgisi nedeniyle ... A.Ş. ile ... Ltd.Şti. arasında imzalanan 27.02.2007 tarihli '' Genel Kredi Sözleşmesi''nin örneğinin gönderilmesi için dosyanın MAHALLİNE İADESİ'ne 11.09.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi....

GEREKÇE: Asıl dava, genel kredi sözleşmesi kapsamında kullandırılan kredinin teminatı olarak verilen ipoteğin fekki; birleşen dava ise, genel kredi sözleşmesi kapsamında kullandırılan krediden kaynaklanan alacağın tahsili istemiyle başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali davasıdır. İstinafa gelen uyuşmazlık temelde, ipoteğin fekki koşullarının oluşup oluşmadığı, ödemenin ipotek borcuna mahsuben yapılıp yapılmadığı ve kredi nedeniyle banka alacağının bulunup bulunmadığı, noktasındadır. Davalı(birleşen dosya davacısı) banka ile davacı(birleşen dosya davalısı) ... arasında 21/04/2015 tarihinde 1.000.000,00 TL limitli genel kredi sözleşmesi imzalanmıştır. Davacı(birleşen dosya davalısı) ... maliki bulunduğu taşınmaz, ... bankaya asaleten ve kefaleten doğmuş/doğacak tüm borçlarının teminatı olarak 1. Sıradan 500.000,00 TL limit ile banka lehine ipotek verilmiştir. Davalı(birleşen dosya davalısı) banka tarafından davacı muhatabına çekilen Kartal .......

nin genel kredi sözleşmesinden doğmuş ve doğacak borçlarının teminatı olmak üzere ipotek tesis edildiği dosya içeriğiyle sabittir. Ankara 20. İcra Müdürlüğünün 2019/5818 sayılı icra takip dosyasında 662.406,99 TL alacağın tahsili için davalı tarafından davacı ipotek borçlusu ile dava dışı asıl borçlu şirket, dava dışı diğer ipotek borçlusu Kamil Çelik aleyhine genel kredi sözleşmesinden kaynaklanan alacağın tahsili istemi ile ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatıldığı görülmüştür....

Davacı, 25.04.2006 tarihinde kredi borcunu nakden ve defaten ödediğini ileri sürmüş, delil olarak bankanın aynı tarihli ipoteğin fekki yazısına dayanmıştır. Davalı ise, 23 taksitten sonraki taksitlerin ödenmediğini, kredi borcunun kapatılmadığını savunarak banka defter ve kayıtlarının incelenmesini istemiştir. Davalı bankanın ipoteğin fekki yazısı ibra yada tek başına borcun ödendiğine dair bir belge niteliğinde değildir. Taraflar arasında imzalanan kredi Sözleşmesinin 16. maddesinde, “Müşteri ve kefilleri, Banka ile aralarında çıkabilecek her türlü anlaşmazlıklarda bankanın defter, kayıt ve belgeleri ile bilgisayar raporları, mikrofilm ve mikrofişlerinin geçerli olacağını kabul eder. Bu madde, yazılı delil sözleşmesi niteliğindedir.” düzenlemesi mevcuttur....