Mahkemece, gayrimenkul değerleme ve satış vaadi sözleşmenin feshi talebinin kabulüne, temliknamenin iptali yönündeki talebin ise reddine dair verilen ilk kararın taraflarca temyizi üzerine 13....
Dava konusu senetlerin,taraflar arasındaki ön ödemeli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca "emre yazılı" olarak düzenlenmiş senetler olduğu, "nama yazılı" olarak düzenlenmediği, 6502 sayılı TKHK.nun 4/5 maddesindeki ;” 6502 s.Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un 4. maddesi “Tüketicinin yapmış olduğu işlemler nedeniyle kıymetli evrak niteliğinde sadece nama yazılı ve her bir taksit ödemesi için ayrı ayrı olacak şekilde senet düzenlenebilir. Bu fıkra hükümlerine aykırı olarak düzenlenen senetler tüketici yönünden geçersizdir.” hükmüne göre ön ödemeli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca "emre yazılı2 olarak düzenlenen senetlerin davacı tüketici yönünden geçersiz oldukları, bu geçersizliğin senedi ciroyla devrelan iyiniyetli 3.kişileri de bağlayacağı kanuni düzenlemenin yasal sonucudur....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 01.04.2015 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; mahkemenin görevsizliği nedeniyle dava dilekçesinin reddine dair verilen 02.04.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili, davacı ile davalı arasında 182 (yeni 1482) ada, 20 parselde bulunan taşınmaza ilişkin olarak .... Noterliği'nin 21.10.2004 tarih ve ... yevmiye numaralı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ve Beyoğlu 24....
in de imar izni olmayan, projesi ve ruhsatı bulunmadan yaptığı ve henüz tamamlanmamış bu inşaattan, katılanlara noterde yaptığı düzenleme şeklindeki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile ayrı ayrı daire satarak haksız menfaat temin ettiği, sanık ...'in bu şekilde dolandırıcılık suçunu işlediği iddia olunan somut olayda; sanık savunması, katılan beyanları, tanık anlatımı ve tüm dosya kapsamından, sanık ile katılanlar arasında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin hükümlerinin yerine getirilmemesine dayanan hukuki ihtilaf niteliğinde bir uyuşmazlık olduğu, bu nedenle sanığın üzerine atılı suçun yasal unsurlarının oluşmadığı gerekçesine dayanan mahkemenin beraat hükmünde bir isabetsizlik görülmemiştir....
Noterliğinin 05.07.1994 tarihli sözleşmesi ile satın almıştır. Davalı ... ise (... ile birlikte) dava konusu yeri ... 1. Noterliğinin 23.11.1993 tarih ve 22506 sayılı düzenleme Şeklindeki gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile diğer davalı kayıt maliki olan ...’... satın almıştır. Dosya içreğine ve tarafların beyanlarına göre taraflar arasındaki sözleşmeler geçerlidir. Davacı, davalılardan ...’dan geçerli olan bu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanarak sözleşmenin ifasını isteyebileceği gibi ifa edilmeyen sözleşme nedeniyle taşınmazın rayiç değerini (kamulaştırma bedelini) karşı taraftan talep edebilir. Yukarıda da açıklandığı gibi, davalı ...’ın gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tarafı olması nedeniyle sorumluluğu bulunmakta olup, mahkemece, bu davalı yönünden Anayasa'nın 141. ve HUMK.nun 388, 389. maddelerine aykırı olarak, gerekçe gösterilmeden davacının dava konusu istemleri red olunmuştur....
oğlu T3 Çeşme Noterliği ‘nin 23.05.1990 tarih ve 4534 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu 526 ada 41 parselde muris ve muris evvellerinden kendisine intikal etmiş ve edecek hisselerin tamamını, eski TL ile 5.000.000 Tl bedelle davacı müvekkil T1 satmayı kabul ve taahhüt ettiğini, bedeli nakten ve peşinen alındığını, Çeşme Noterliği ‘nin 23.05.1990 tarih ve 4534 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin ekte sunulduğunu, davalı T3 'ın aynı gün Çeşme Noterliği ‘nin 23.05.1990 tarih ve 4535 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde satış vekaletnamesi ile müvekkilin eşi Fikret Önasya’ya, satmayı vaat ettiği hissesinin satışını gerçekleştirebilmek ve öncesinde intikal işlemlerini yapabilmek için intikal ve satış vekaleti verdiğini, satış vekaletnamesinin ekte sunulduğunu, söz konusu satış vaadi sözleşmesinin gayrimenkulün tapu kaydına işletildiğini, tapu kaydına şatış vaadi şerhi düşüldüğünü, bu tarihten hemen sonra...
Numaralı bağımsız bölümü aldığını, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi noter aracılığı ile düzenlendiğini, satış bedeli olarak davalı ile KDV hariç 370.000,00 TL'ye anlaşıldığını, peşinat olarak 330.000,00 TL ödendiğini, vadelendirilen tutarın 40.000,00 TL olduğunu, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi tüketici yönünden geçersiz ve hükümsüz olduğunu beyanla 31.12.2018 vade tarihli 40.000,00 TL meblağlı senedin iptaline, ödenen 330.000,00 TL alacakları için ihtiyati haciz kararı verilmesine, yargılama giderleri ile avukatlık ücretinin davalı tarafa tahmiline karar verilmesini arz ve talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 22.05.2012 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 29.05.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı, davalının düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile kendisine 7 adet taşınmaz satmış olduğunu, taşınmaz bedellerini ödeyerek taşınmazları fiilen teslim aldığını beyanla, dava konusu taşınmazların davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile adına tescilini talep etmiştir....
İnşaat) arasında adi şekilde düzenlenen 08/10/2021 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, ön protokol ve çekelere ilişkin protokol yapıldığı, bu kapsamda davacı tarafça davalıya bir miktar para ödendiği ayrıca dava konusu çeklerin verildiği, yapılan protokol ile dava konusu 6 adet çekin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereği satış bedeline mahsuben verildiğinin belirtildiği anlaşılmıştır. Mahkememizce yapılan yargılama sırasında toplanan deliller kapsamında; davacı tarafça davalı ile aralarında adi şekilde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereği satış bedeli karşılığı çekler verildiği, davalının taşınmazları teslim etmediği gibi taşınmazları birden fazla kişiye sattığı, davalının ödeme güçlüğü içinde olduğu, ihtara rağmen çekleri iade etmediği, dava konusu çeklerin bedelsiz kalması nedeniyle borçlu olmadığı ileri sürülmüş, davalı taraf davaya cevap vermeyerek iddiaları inkar etmiştir....
İnşaat) arasında adi şekilde düzenlenen 08/10/2021 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri, ön protokol ve çekelere ilişkin protokol yapıldığı, bu kapsamda davacı tarafça davalıya bir miktar para ödendiği ayrıca dava konusu çeklerin verildiği, yapılan protokol ile dava konusu 6 adet çekin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereği satış bedeline mahsuben verildiğinin belirtildiği anlaşılmıştır. Mahkememizce yapılan yargılama sırasında toplanan deliller kapsamında; davacı tarafça davalı ile aralarında adi şekilde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereği satış bedeli karşılığı çekler verildiği, davalının taşınmazları teslim etmediği gibi taşınmazları birden fazla kişiye sattığı, davalının ödeme güçlüğü içinde olduğu, ihtara rağmen çekleri iade etmediği, dava konusu çeklerin bedelsiz kalması nedeniyle borçlu olmadığı ileri sürülmüş, davalı taraf davaya cevap vermeyerek iddiaları inkar etmiştir....
