DELİLLER: Tapu kaydı, Düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Konut finansmanı kredi sözleşmesi, Davalılar arasında akdedilen protokol ve ek protokol, Kroki, Keşif, Bilirkişi kurulu raporu, Davacı vekilinin 16/07/2019 tarihli dilekçesi, Delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava düzenleme şeklinde konut satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tüm takyidatlardan ari tescil, olmadığı taktirde taşınmazın rayiç değerinin tahsili istemine ilişkindir....
Akbank T.A.Ş. vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkili banka ile T5 Koza arasında ticari kredi ilişkisi bulunduğunu, ticari kredi sözleşmeleri gereğince müvekkili bankanın ipotekleri fek etme yükümlülüğünün doğmadığını, davacı ile müvekkili banka arasında bağlı kredi ilişkisi bulunmadığını, huzurdaki davada müvekkili tarafından davacıya verilmiş bir konut kredisi bulunmadığından dava konusu ihtilafta bağlı krediden de bahsedilmesinin hukuken mümkün olmadığını, konut satış sözleşmesinin bizzat satıcı tarafından finanse edildiği hallerde satıcı ile tüketici arasında bağlı kredi ilişkisi bulunacağını ve bu durumda ilişkide iki taraf bulunduğunu, konut satış sözleşmesinin kredi veren tarafından finanse edildiği ve kredi verenin satıcının hizmetlerinden yararlandığı hallerde bağlı kredi ilişkisi bulunduğunun kabul edileceğini, tüketici ile banka arasında imzalanan kredi sözleşmesinde belirli mal veya hizmetin adının açıkça anılması durumunda da ekonomik birlik ve bağlı kredi bulunduğunun...
Daha önceki bozma ilamımızda, Fon Kurulunun davanın dayanağı olan satış vaadi sözleşmesinin 01.03.2007 tarihli ve 93 sayılı kararıyla Fon yönünden geçersiz sayılmasına ve satış vaadi sözleşmesi şerhinin terkinine dair vermiş olduğu kararların iptali için davacının idare mahkemesinde açtığı davanın reddine karar verildiği ve kararın Danıştay’ca onanarak kesinleşmesi nedeniyle davaya konu satış vaadi sözleşmesinin alacaklılardan mal kaçırmak amacıyla muvazaalı olarak düzenlenmiş olduğu hususunun kesinleşmiş yargı kararlarıyla belirlendiği, Ayrıca, satış vaadine konu taşınmazın mülkiyetinin davacı şirket üzerine geçirilmesi halinde TMSF’nin dava konusu taşınmaz üzerinden alacağını elde etme olanağının kalmayacağı, bu durumda daha önceki bozma ilamımızda yer verilen “Fon Kurulunun satış vaadi sözleşmesinin geçersiz sayılmasına ve satış vaadi şerhinin terkinine ilişkin kararı ile bu kararların iptali için idare mahkemesinde açılan davanın reddine ve ret kararının onanmasına ilişkin Danıştay...
Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, asıl davada noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadine konu taşınmazların tescili; birleşen davada noterde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptali istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1.1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu’nun 435 inci maddesinin birinci fıkrası ile 436 inci ve 437 inci maddeleri. 2. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (4721 sayılı Kanun) Dürüst Davranma başlıklı 2 nci maddesi şöyledir: "Herkes, haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorundadır. Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni korumaz." 3. 4721 sayılı Kanun'un İyiniyet başlıklı 3 üncü maddesi şöyledir: "Kanunun iyiniyete hukuki bir sonuç bağladığı durumlarda, asıl olan iyiniyetin varlığıdır. Ancak, durumun gereklerine göre kendisinden beklenen özeni göstermeyen kimse iyiniyet iddiasında bulunamaz." 4. Yargıtay 1....
Mahkemece, devri gerçekleştirilen tapunun, yapı kullanma izin belgesi olup olmadığı araştırılmaksızın devremülk satışına konu 04.09.2011 hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi 634 sayılı kat mülkiyetinin 57 ve 65. maddeleri ve TMK'nın 780 ve 781. maddelerine uygun olarak resmi şekilde düzenlenmediği gerekçesiyle davanın kabulüne ilişkin hüküm kurulmuştur. Her ne kadar taşınmaz devrini içeren sözleşmenin adi yazılı şekilde yapılması geçersiz ise de taşınmazın tapusunun verilmesi ile geçersiz olan sözleşme geçerlilik kazanacaktır....
Noterliğinin 17/03/2005 tarih ve 6149 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin asıl davacılar ve birleşen davacılar yönünden ayrı ayrı iptaline" karar verilmiştir. İSTİNAF TALEBİ VE SEBEPLERİ : Davalı/ Birleşen dosya davalı vekili tarafından yasal süresi içerisinde sunulan istinaf dilekçesi ile; uyuşmazlığın çözümünde Asliye Hukuk Mahkemeleri'nin görevli olduğunu, davada talebin sadece satış vaadi sözleşmesinin iptaline ilişkin olduğunu, satış vaadi sözleşmesinin resmi olarak yasanın emrettiği biçimde noterlik huzurunda düzenleme şekilinde düzenlenmiş olup, yasanın aradığı iptal sebeplerinin olayda mevcut olmadığını, Avukatlık ücret sözleşmesi şeklinde düzenlenmediğini, Avukatlık ücret sözleşmesi ayrıca düzenlendiğini, satış vaadi sözleşmeleri gereğince davalıya vaat edilen taşınmaz paylarının davalı tarafından dava dışı Falez Gayrimenkul A.Ş'ye satış vaadi sözleşmesi ile devredildiğini, satış vaadi sözleşmeleri gereğince Antalya 8....
Noterliğinin 17/03/2005 tarih ve 6149 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin asıl davacılar ve birleşen davacılar yönünden ayrı ayrı iptaline, karar verilmiştir. İSTİNAF TALEBİ VE SEBEPLERİ : Davalı/ Birleşen dosya davalı vekili tarafından yasal süresi içerisinde sunulan istinaf dilekçesi ile; uyuşmazlığın çözümünde Asliye Hukuk Mahkemeleri'nin görevli olduğunu, davada talebin sadece satış vaadi sözleşmesinin iptaline ilişkin olduğunu, satış vaadi sözleşmesinin resmi olarak yasanın emrettiği biçimde noterlik huzurunda düzenleme şekilinde düzenlenmiş olup, yasanın aradığı iptal sebeplerinin olayda mevcut olmadığını, Avukatlık ücret sözleşmesi şeklinde düzenlenmediğini, Avukatlık ücret sözleşmesi ayrıca düzenlendiğini, satış vaadi sözleşmeleri gereğince davalıya vaat edilen taşınmaz paylarının davalı tarafından dava dışı Falez Gayrimenkul A.Ş'ye satış vaadi sözleşmesi ile devredildiğini, satış vaadi sözleşmeleri gereğince Antalya 8....
CEVAP Davalı ..., ..., ..., ..., ..., .... ve ... vekili; Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin geçersiz olduğu iddiası ile Asliye Hukuk Mahkemesinde 2012/81 Esas sayısı ile dava açıldığını, davanın reddedilerek kesinleştiğini, satış vaadi sözleşmesinin geçerli olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; davacılar vekilince her ne kadar noterde yapılan sözleşme sırasında murisin 75 yaşında olduğunu belirtmiş ise de, Türk ve İsviçre Hukukunda yaşlılığın, ayırt etme gücünü ortadan kaldıran bir sebep olarak düzenlenmediği, bir kimsenin yaşlı olmasının başlı başına hukuki işlemde ehliyeti olmadığı anlamına gelmediği, bu durumda ehliyetsizliği iddia eden tarafın ispat yükümlülüğü olduğu, tanık beyanları ve diğer deliller dikkate alındığında davacının, satış vaadinde bulunan ...'ın ayırt etme gücünden yoksun olduğunu ispat edemediği, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin, ...'...
Şti) alım için ödediği (kredi için bankaya ödediği tutarı) sözleşmenin feshine bağlı olarak geri isteyebileceği, bankaya kredi için (dava tarihine kadar) ödenen miktarın sorulması gerektiği, davalı bankanın da bağlı kredi nedeniyle dava tarihine kadar tahsil ettiği ve getirtilecek belge ile ortaya çıkacak miktardan mesul olmasının mümkün olduğu, davacı alıcının, davalı banka ile yaptığı kredi sözleşmesinin feshine bağlı olarak, bu sözleşme uyarınca, ödemelerin aksatılmasından sonraki miktarı kredi verdiği müşterisinden talep etme hakkının ollmaması icap ettiği, buna bağlı olarak da icra takibinin iptali gerekebileceği" görüş ve kanaatini bildirmiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2005/100 D.İş sayılı dosyasının aslının veya okunaklı, düzenli, dizi pusulasına bağlanmış ve onaylı bir suretinin eklenmesi, 2- Dava konusu taraflar arasında yapılan 15.11.2000 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ile arsa payı karşılığı inşaat yapım ve satış sözleşmesine konu ... ada 1 parsel sayılı taşınmazın ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavüllerini gösterir tapu kaydının ilgili Tapu Müdürlüğü'nden celbi ile dosyasına eklenmesi, 3-Taraflar arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi ile kat karşılığı inşaat yapım ve satış sözleşmesinin davalı S.S... Konut Yapı Kooperatifi tarafından feshine ilişkin ... Noterliği'nin 31.05.2005 tarih 09229 yevmiye nolu ihtarnamesinin tebliğ şerhini içerir onaylı bir örneğinin ilgili noterlikten celbi ile dosyasına eklenmesi, İçin dosyanın yerel mahkemesine geri çevrilmesi gerekmiştir....
