"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile satın alınan taşınmazların davalının kusuru ile tescili olanağı bulunmadığı ileri sürülerek taşınmazların gerçek değeri, fazlaya ilişkin hakları satlı tutularak 36.130.788,81 TL'nin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili ile davaya konu edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu 19 parça taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla ihtiyati tedbir konulması istenilmiştir. Mahkemece 03.01.2012 tarihli ön inceleme hazırlık tutanağı ile tedbir talebinin kabulüne karar verilmiş, ancak davalının itirazı üzerine 15.03.2012 tarihinde ihtiyati tedbir kararının kaldırılması cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Köyü çalışma alanında bulunan 871 parsel sayılı 34750 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı, vergi kaydı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedeniyle davalı ... adına tespit edilmiştir. Davacı ..., gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereği ödenmesi gereken paranın ödenmediğini ve zilyetliğin devredilmediğini ileri sürerek dava açmıştır. Yargılama sırasında...tapu kaydına ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davacı ...'un davasının reddine, müdahil...i'nin davasının kabulüne, çekişmeli 871 parsel sayılı taşınmazın müdahil ...i'nin murisi... mirasçıları adlarına payları oranında tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı ... mirasçısı ... tarafından temyiz edilmiştir....
Belli günde bir kısım davalılar vekil ... yapılan tebligatın bila ikmal iade edildiği görüldüğünden duruşma isteminden vazgeçilmesiyle incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. 1- Gerekçeli karar daval... tarafından temyiz edilmiş olmasına rağmen, dosya kapsamında davalı tarafından vekile verilmiş bir vekaletname bulunmadığından, adı geçen vekilden vekaletname örneğinin temini, 2- Davalı yüklenici... 07.05.2004 tarih ve 8759 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin bir örneğinin taraflardan temini, 3- ile dava dışı... arasında düzenlendiği anlaşılan... sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin bir örneğinin taraflardan temini ile birlikte gönderilmesi için dosyanın mahalline geri çevrilmesi gerekmiştir....
Davalı, sahibi bulunduğu arsalar üzerine villa inşaatı yapılmak üzere dava dışı yüklenici ile anlaştıklarını, dava konusu villanın yüklenici tarafından davacıya satılıp parası alındığı halde, 17.3.1994 tarihli sözleşmenin kendisine cebir ve tehditle imzalatıldığını, sözleşmenin geçersiz olduğunu, daha sonra yüklenicilerin kendisine bu villanın satış parasını tahsil ettiklerine dair taahhütname verdiklerini, bu satış nedeni ile para almadığını, müteahhidin inşaatları tamamlamadan bırakıp gittiğini savunarak davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davacının satış bedelini ödediğini ispatlayamadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. Davacı ile davalı arasında düzenlenen Yalova 1. Noterliğinin 17.3.1994 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi geçerli bir sözleşmedir....
Noterliği'nin 20/04/19763 tarih ve 3883 sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davacıların murisi Mustafa Koçak'a sattığı, satış bedelini teslim aldığı, hisselerin zilyetliğini davacıların murisi Mustafa Koçak'a teslim ettiğini, satış vaadine konu taşınmazların kök muris Abdulkadir Koçak'a ait hissenin zilyetliğinin önce alıcı Mustafa Koçak'a teslim edildiğini, onun da ölümü ile bugüne kadar ve halen mirasçıları olan davacıların zilyetinde olduğunu, davalıların bahse konu satış vaadi sözleşmesinin varlığından ve hissenin zilyetliğinin davacılarda olduğunun bilincinde olmalarına rağmen satış vaadine konu parsellerden Müminli Köyü 463 parseldeki kendilerine mirasen intikal eden hissenin tamamını 09/01/2012 tarihinde Mustafa Özkul'a sattıklarını, bu yeni malik de bu hisseyi başka 3....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; davaya konu gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin zamanaşımına uğrandığını, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde belirtilen bedellerin fiilen müvekkiline ödenmediğini, sözleşmeye konu edilen bedelin çok çok düşük bir bedel olduğunu, 2 aylık asgari ücret fiyatından daha düşük bir bedelle dava konusu yerle ilgili gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılamayacağının açık olduğunu, bu durumun sözleşmede gösterilen bedelin sembolik bir bedel olduğunu, ödense bile davaya konu taşınmazın bedelinin çok çok altında olduğunu gösterdiğini, davacı tarafın kötü niyetli hareket ettiğini, Satış Vaadi Sözleşmesinin yapıldığı tarihteki rayiç bedel tespit edildiğinde, mahkemeden tespit edilen rayiç bedele göre 2003 yılında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde belirtilen bedelin çok çok düşük olması nedeniyle satış bedelinin günümüz koşullarına uyarlanması gerektiğini, günümüz koşullarında uyarlanan bedelin müvekkile ödenmesi...
DELİLLER : Tapu kaydı, Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, Nüfus kayıt örneği, Keşif, Bilirkişi raporu, Tanık beyanları, Delil listesi sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dava konusu taşınmaz arsa niteliği ile davalılar murisi Hüseyin Pekin ve dava dışı diğer hissedarlar adına paylı mülkiyet şeklinde tapuda kayıtlı olup taşınmazda kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmemiştir....
Gerçekten, dayanağını Borçlar Kanununun 22.maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılmasında amaç bir taşınmazın satış işlemini yapmak değil, satış işlemi ileride yapılmak üzere ön akit düzenlemektir. İlerde yapılması kararlaştırılan sözleşme ise taşınmaz satışıdır. Satış vaadi sözleşmesine konu taşınmaz mülkiyetinin iradi olarak vaad alacaklısına geçirilmemesi halinde Türk Medeni Kanununun 716.maddesinden yararlanacak olan vaad alacaklısı mülkiyetin hükmen geçirilmesini mahkemeden talep edebilir. Mahkemenin kuracağı hüküm, aynı zamanda vaad borçlusunun satış iradesi yerine de geçecektir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde bulunması gereken asgari objektif unsurlar arasında sözleşme konusunun belirli olması da aranır. Zira, az yukarıda sözü edildiği üzere satış vaadi sözleşmeleri ileride bir taşınmaz satımı için yapılacak asıl sözleşmenin ön sözleşmesidir....
Mahkemece taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı 06.01.1993 tarihinden, dava tarihine kadar 10 yıllık zamanaşımı süresinin geçtiği belirterek davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyize getirmiştir. Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemi ile 13.01.2003 tarihinde Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmıştır. Davada 06.01.1993 günlü biçimine uygun düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanılmıştır. Gerçekten, bu sözleşmede satımı vaad edilen dava konusu taşınmazların 12.160.000 TL değerinde olduğu yazılıdır. Az yukarıda söylendiği üzere dava 13.01.2003 tarihinde açılmış, mahkemeden hukuki himaye bu tarihte talep edilmiştir. 492 sayılı Harçlar Kanununun 16.maddesince “müdahalenin men’i, tescil, tapu kayıt iptali gibi gayrimenkulün aynına taalluk eden davalarda, gayrimenkulün değeri nazara alınarak” harç alınır....
Mahkemece taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinin yapıldığı 07.01.1993 tarihinden, dava tarihine kadar 10 yıllık zamanaşımı süresinin geçtiği belirtilerek davanın reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyize getirmiştir. Dava, taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemi ile 13.01.2003 tarihinde Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmıştır. Davada 07.01.1993 günlü biçimine uygun düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanılmıştır. Gerçekten, bu sözleşmede satımı vaad edilen dava konusu taşınmazların 10.600.000 TL değerinde olduğu yazılıdır. Az yukarıda söylendiği üzere dava 13.01.2003 tarihinde açılmış, mahkemeden hukuki himaye bu tarihte talep edilmiştir. 492 sayılı Harçlar Kanununun 16.maddesince “müdahalenin men’i, tescil, tapu kayıt iptali gibi gayrimenkulün aynına taalluk eden davalarda, gayrimenkulün değeri nazara alınarak” harç alınır....
