bedellerinin ------ tarihli icra satışından başlamak üzere ecri misil (haksız işgal tazminatı) bedeli olarak müvekkili banka -----numaralı hesabına yatırılması ihtar edildiğini, borcun ödenmemesi üzerine davalı------tarih ve----- sayılı ihtarnamesi keşide edilerek ecri misil bedellerinin ödenmesi ihtar edildiğini, borcun ödenmediğini,-------Değişik iş ------ Karar sayılı kararında talebin kabulüne karar verdiğini, talep eden tarafından kira alacağının açılacak olan banka hesabına ödenmesinin hükme bağlandığını, bunun üzerine davalı tarafça kira bedelleri hesaba yatırıldığını, -----Karar sayılı karar neticesinde davalı -----tarafından, ------- tarihleri arasındaki kira borcu aylık ----olarak mahkeme tarafından belirlenen hesaba yatırıldığını, davalı tarafından ----- aylık kira bedeli olarak yatırıldığını, toplam tutar ----- ulaştığını, alacak konusunda herhangi bir ihtilaf kalmadığından işbu davayı açtıklarını, --------- bakiyenin davacı müvekkiline ödenmesini, yargılama giderleri ile...

attıkları tespit edilen bölümlerden mutlak el atmanın önlenmesine ve tahliyelerine , davalıların taşınmazda işgal ettikleri bölümlerin tespit edilerek taşınmazı işgal ettikleri 30/12/2011 tarihi ile dava tarihi arası için keşif ve bilirkişi incelemesi ile belirlenene kadar şimdilik her bir davalıdan ayrı ayrı alınmak üzere 30.000,00- TL fuzuli işgal tazminatının dönemsel yasal faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Muslubelen mevkii 82 ada 65 parsel sayılı 925,89 m2 yüzölçümlü taşınmazı da usulüne uygun bir kamulaştırma işlemi olmaksızın müvekkillerinin mülkiyetine el atılması nedeniyle davacı müvekkilleri adına tescilli tapu payının iptaliyle davalı idareler adına tesciline, her bir kalemde fazlaya dair talep ve dava hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 10.000,00 TL olmak üzere mahkemenizce tespit edilecek kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek kamulaştırma faiziyle birlikte davalı idarelerden tahsili ile hisseleri nispetinde davacı müvekkillerine ödenmesine, iş bu dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık ecri misil bedeli yönünden şimdilik 1.000,00TL ecri misil bedelinin işleyecek faizi ile birlikte davalı idarelerden tahsili ile müvekkillerine ödenmesine, her türlü yargılama harç ve giderleri ile vekalet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı-birleşen dosya davalısı ... vekili Avukat ... tarafından, davalılar ... ve ... aleyhine 03/10/2012 gününde verilen dilekçe ile muvazaa nedeniyle tapu iptal ve tescil ile müdahalenin meni ecri misil tazminatı istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; asıl davanın reddine, birleşen davanın kabulüne dair verilen 14/09/2015 günlü kararın Yargıtayca incelenmesi davacı-birleşen davalı vekili tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü....

Hukuk Dairesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki taraflarca istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: 1-Borçlunun temyiz dilekçesinin incelenmesinde; Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararında yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının REDDİNE, 2-Alacaklının temyiz dilekçesinin incelenmesinde; Alacaklı tarafın borçlu aleyhine örnek no: 2 icra emri ve örnek no: 4-5 icra emri düzenleyerek müdahalenin meni ve ecri misil alacağı ile masrafların ve vekalet ücretinin tahsili istemiyle ilamlı icra takibi başlattığı, borçlu vekilinin, ilamın kesinleşmeden takibe konulamayacağı iddiası ile birlikte icra emirlerinin mükerrer düzenlendiğini...

iddia ettiği taşınmazın maliki olduğunu, bu nedenlerle davanın ihbar edilmesi gerektiğini, davacının taşınmazına müvekkil tarafından işgal edildiğine dair herhangi bir delilinin mevcut olmadığını, davacı tarafından herhangi bir tespit yaptırılmadığını, müvekkile bildirim de bulunulmadığını, müvekkilin aynı adreste ve aynı işletmede çok uzun yıllardır hizmet verdiğini, bu güne kadar 04.11.2019 tarihli ihtarname dışında bir başvuru yapılmadığını, davacının haksız işgal iddiasını kabul etmediklerini, restoran işletmeleri nedeniyle İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne düzenli olarak ecri misil bedeli ödeyen müvekkilinin işgal ettiği taşınmaz var ise bu taşınmazın mal sahibi İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü olduğunu, müvekkile her yıl düzenli olarak anılan kurumdan ecri misil bedeli ödenmesi yönünde tebligat yapıldığını, kurumun belirlediği tutarları müvekkilinin banka kanalıyla ödediğini, 2019 yılı için kuruma ödedikleri ecri misil bedellerine dair dekontların dilekçe ekinde sunulduğunu...

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ : Asliye Hukuk Mahkemesi Dosya içeriğine, temyizin kapsamına, uyuşmazlığın haksız işgal nedenine dayalı ecri misil istemine ilişkin bulunmasına göre, temyiz inceleme görevi Yargıtay Yasası’nın 14. maddesi ve Başkanlar Kurulu kararı uyarınca Yargıtay 1. Hukuk Dairesine aittir. SONUÇ: Açıklanan nedenlerle, temyiz itirazlarının incelenmesi için dosyanın Yargıtay 1. Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine 08/12/2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/138 Esas sayılı dosyası açısından; Asıl dosya kapsamında öne sürülen hukuki sebepler dahilinde dava konusu taşınmazın haksız olarak kullanıldığı süre boyunca kullanımdan kaynaklı eskime, yıpranma payı ve ecri misil bedelinin bilirkişi raporuyla tespit edilecek değer üzerinden harcı tamamlamak üzere şimdilik 1.000,00 TL olarak davalıdan alınmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir. YEREL MAHKEME KARARI; Mahkemece yapılan yargılama neticesinde; davanın kabulü ile davalının müdahalesinin meni ile, vaki işgalin önlenmesine ve taşınmazdan tahliyesine, 16.818,33- TL ecri misil bedelinin dönem sonlarından işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle, Erzurum 1. AHM'nin 2019/211 Esas sayılı dosyası ile Erzurum 5....

beri tasarruf etmediği ve kira gelirinden mahrum kaldığı için, davacı tarafça akdin yenilenmeyerek feshedileceğinden bahisle, --------tebliğ tarihli ihtarnamesi ile davalı tarafa bildirim yapıldığı, 31.12.2015 tarihinden itibaren haksız işgal nedeni ile davacının ecri-misil talebi doğduğu, dava dilekçesinde ( 30.06.2016- 30.11.2018 dönemleri için 2 yıl 5 aylık dönemleri için ) ecri-misil talep edildiği, fakat dava tarihinden geriye dönük 5 yıllık ecri-misil talep edileceğinden (Dava ikame tarihi 07.07.2020 -26.11.2015 noterden davalıya ihtarnamenin tebliğ tarihi) dönemleri için ecrimisile mütehammil olduğu kanaatine varıldığı, dava konusu taşınmazların niteliği itibariyle arsa olarak değerlendirilmesi gerektiği ve emsallere göre değerlendirme yapılması gerektiği, yapılan hesaplamaya göre 26.11.2015-07.07.2020 dönemleri için toplam ecri misil bedelinin 1.366.267,28 TL olduğu rapor edilmiştir....

Davacı dava konusu şeyin maliki olduğunu ve mülkiyet hakkına davalı tarafından el atıldığını ispatla yükümlüdür. Davalı ise, davacının malik olmadığını ya da davacının mülkiyet hakkına el atmadığını, el atmanın sona erdiğini ispat edebilir. Bilindiği gibi gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır....