"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Dairemizin 25.03.2014 günlü ve 2013/14167-2014/4032 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmişti. Süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir....
Taşınmazların aynına yönelik davalarda zamanaşımı başlangıcı hak sahibi olduğunu iddia edenlerin ferağa icbar umudunu yitirdiği zamanda başlar. Davacı ferağa icbar için elde ki davasını 13/03/2017 tarihinde açmış olmakla terditli istemi olan ödenen bedelin geri alınması için de zamanaşımı başlangıç tarihi bu tarihtir. Davacı eldeki dava tarihine kadar ferağa icbar umudunu yitirmemiş olmakla zamanaşımı süresi başlamamıştır. (Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 14....
Ayrıca, asli müdahiller gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayandıkları halde, bu sözleşmede yer alan 15/39 cilt 49 sayfa 21 numaralı, 15/39 cilt 50 sayfa 27 numaralı ve 50 cilt 5 sayfa ve 4 numaralı tapu kayıtları tüm tedavülleri ile birlikte getirtilerek dava konusu taşınmazı kapsayıp kapsamadıkları ve eski tapu malikleri ile tespit malikleri arasındaki ilişki belirlenmemiş ve asli müdahiller Şarköy Asliye Hukuk Mahkemesinin 1989/229 Esas, 1994/344 Karar sayılı dosyada ferağa icbar davası açtıkları halde bu dosya getirtilerek incelenmemiştir. Bu şekilde eksik araştırma ve incelemeye davalı olarak karar verilmesi usul ve yasaya uygun bulunmamaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ferağa icbar, cezai şart ve alacak davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl ve birleşen davaların kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün asıl ve birleşen davada davacı-birleşen 2009/192 esas davada davalı vekilince duruşmalı, asıl davada davalı-birleşen 2009/192 esas davada davacı vekilince duruşmasız olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde asıl ve birleşen davada davacı-birleşen 2009/192 E. davada davalı ... ve vekili avukat ... ile asıl davada davalı-birleşen 2009/192 esas davada davacı ... vekili avukat Yasemin Yardımcı gelmiş, diğer davalılar tarafından gelen olmadığından onların yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 15.6.2005 gününde verilen dilekçe ile ve ... vd. aleyhine 24.11 2005 gününde verilen dilekçe ile ferağa icbar istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 24.5.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi müdahil davacı ... vd vekili ile birleştirilen dava davalıları vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R ... ve arkadaşları vekili 12.7.1985 tarihli satış vaadi sözleşmesine dayanarak ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 09.03.1988 gününde verilen dilekçe ile tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.11.1989 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... ... mirasçısı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanılarak dava konusu parsellerde davalı adına kayıtlı bulunan payların iptali ile davacı adına tescili istemine ilişkindir. Davalı, duruşmalara katılmamıştır. Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazlar da davalı ... ...'e ait hisselerin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi gereği ferağa icbar suretiyle iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... ... mirasçısı ... temyiz etmiştir. Dava ehliyeti davada taraf olma ehliyetidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tesbit ferağa icbar, tapu iptali tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; temyiz edilmesi üzerine Dairemizin 15.12.2005 gün ve 2005/9557-11522 sayılı ilamı ile temyiz isteminin reddine karar verilmişti....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 24.6.2005 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesinin feshi, şerhin terkini, tapu iptali tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine, karşı davanın kabulüne dair verilen 28.11.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ve davacı vekilleri tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne davacı vekilinin duruşma talebinin masraf yokluğundan reddine karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, temerrüt nedeniyle 5.8.2003 günlü biçimine uygun düzenlenen taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinin feshi, birleştirilen dava ise aynı tarihli sözleşmeye dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece asıl davanın reddine, birleştirilen ferağa icbar suretiyle tescil isteminin kabulüne karar verilmiştir....
Kararı, davalı vekili temyiz etmiş, davacı vekili de katılma yoluyla temyiz etmiştir. 1- Dosyadaki yazılara kararın dayandığı deliller ile gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taraf vekillerinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2- Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı ferağa icbar ve tapu iptali ile tescil istemlerine ilişkindir. Taraflar arasındaki 02.06.2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği paylaşım oranı %50 - %50 oranında belirlenmiş, inşaat alanında artış olması hâlinde de aynı oran üzerinden paylaşım yapılacağı belirtilmiş, 15.12.2007 tarihli protokolle de arsa sahibine isabet edecek bağımsız bölümler sayılmıştır....
Satış bedelinin sözleşmede gösterilmesi sözleşmenin zorunlu unsuru olduğu gibi, vaad alacaklısı ferağa icbar suretiyle tescil talep etmiş; ancak, kararlaştırılan satış bedelinin ödenmediği savunulmuşsa, ödemenin yapıldığını ispat yükü vaad alacaklısına düşer. Somut olayda; istemin dayanağını oluşturan 12.10.2001 günlü sözleşmede satış bedeli olan 6.000.000 TL (altımilyar)'nın nakten ve peşinen ödendiği yazılıdır. Bu ödemenin aksi ispatlanmış değildir. Bununla birlikte satıcı (vaad borçlusu) tapu kaydı üzerinde yer alan ipotek bedelini de devrettiğini ve bu bedeli de alıcının (davacının) ödeyeceğini belirtmiş, vaad alacaklısı ...'da satmayı vaad eden kişinin beyanlarını aynen kabul ettiğini, 6 milyar TL bedeli nakten ve peşinen ödediğini, tapu üzerinde bulunan ipotek bedelinin de kendisinin ödeyeceğini beyan ve kabul etmiştir. Tapu kaydının incelenmesinde, dava konusu 6 ada 189 parsel sayılı, 131 m2 miktarlı, kargir ev ve 3 adet dükkan nitelikli 72/131 arsa paylı 1....
