e ait yazılı banka hesabına ödenmesinin kararlaştırıldığı,.....sayılı ilamsız icra takibinin 29.09.2020 tarihli protokole dayalı 24.000 TL alacağın tahsili istemine ilişkin olduğu, ödeme emrinin 21.10.2020 tarihinde tebliği üzerine borçlunun süresinde sunduğu dilekçe ile 24.000 TL iş bedelinden eksik ve ayıplı işlerin giderim bedeli ile ihtar masrafı düşülerek 21.500 TL ödendiğini, eksik ve ayıplı işler bulunduğunu belirterek borca itiraz ettiği, dilekçenin sonuç kısmında borcun tamamına itiraz edildiği yazılmış ise de takip tarihinden sonra ancak ödeme emrinin tebliğinden önce 21.500 TL ödendiği belirtilmekle borca kısmen itiraz edildiği, mahkemece protokolde belirtilen eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelini 2.000 TL olarak hesaplayan rapor esas alınmak, takip tarihinden sonra 07.10.2020 tarihinde ödenen 21.500 TL gözetilmek suretiyle davanın kısmen kabulü ile takibe yönelik itirazın 500 TL alacak yönünden iptaline karar verildiği, itirazın 2.500 TL alacağa ilişkin olduğu ve davanın...

Somut olaya gelince; Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan bakiye iş bedelinin tahsili istemi ile yapılan icra takibine itirazın iptali, birleşen dava ise fazla ödenen bedelin iadesi ile eksik ve ayıplı iş giderim bedelinin tahsili istemlerine ilişkin olarak açılmış olup, mahkemece yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; birleşen davada işin tamamlanmaması nedeni ile fazla ödenen bedelin iadesi ve eksik ve ayıplı işler giderim bedelinin tahsili talep edilmekte olup, mahkemece HMK'nın 31. maddesi gereğince davacıya birbirinden farklı bu talepleri ile ilgili olarak hangisini istediği sorulup açıklattırılmalı değerlendirme ona göre yapılmalıdır. Zira, eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelinin talep edilmesi halinde eserdeki ayıplar yönünden ayıp giderim bedelinin, ayıbın ortaya çıktığı tarihe göre ayıpların giderilmesi için gereken makul süre eklenmek suretiyle bulunacak tarihe göre belirlenmesi gerekir. (emsal Yargıtay 15....

Uyuşmazlık davacı yüklenicinin hak etmiş bulunduğu iş bedelinin ve karşı davada istenen ayıp giderim bedelinde toplanmaktadır. İşin, yüklenicisi tarafından yarım bırakıldığı ve bir kısım imalâtlarında ayıplı olduğu, gerek dosya kapsamında gerekse kararı temyiz etmeyen davacı yüklenici aleyhine kesinleşmiş olup, BK’nın 365. maddesi uyarınca, götürü bedel eser sözleşmelerinde, hak edilen iş bedeli, fiziki oran kurulup, fiziki oranın iş bedeline uygulamak suretiyle belirlenmelidir. Ayrıca iş bedelinin kısmen ödendiği, davacı yüklenicinin beyanında 34.100,00 TL ödeme yapıldığı açıklamasına rağmen, bilirkişinin bu miktarı daha az hesaplaması ile 33.800,00 T’nin mahsubu da hatalıdır. Öte yandan davalı ve karşı davacılar yapılan işlerin de ayıplı olduğunu ileri sürerek ayıp giderim bedelini talep ettiklerine göre mahkemece teknik bilirkişiden bu konuda görüş alınarak, makul sürede ayıbın serbest piyasa fiyatlarıyla, ne miktarda giderileceği konusunda ek rapor alınmalıdır....

halde yüklenicinin işi ayıplı ve eksik ifa ettiğini, tespit yaptırılarak eksik ve ayıplı imalâtların belirlendiğini, ihtarnameye rağmen eksik ve kusurlu işlerin yapılmadığını, tespitle belirlenen ayıp giderim bedeli üzerinden takip başlatıldığını, itiraz üzerine takibin durduğunu, itirazın iptâline icra inkâr tazminatına hükmedilmesini talep etmiş, davalı ise asıl davanın reddini talep etmiş, birleşen davasında ise iş sahibi ile iki sözleşme yapıldığını ve bu sözleşmeler dışında da iş yapıldığı halde bedelinin ödenmediğini fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik 20.000,00 TL'nin davacı-karşı davalı iş sahibinden tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....

Bu durumda mahkemece yapılacak iş; hükmüne uyulan bozma ilamın doğrultusunda araştırma ve inceleme yapılarak hükme esas alınan bilirkişi kurulundan bağımsız bölümlerdeki eksik işler ile açık ve gizli ayıplı işlerin giderim bedellerinin dava tarihindeki piyasa rayiçlerine göre, ortak alandaki eksik işler ile açık ve gizli ayıplı işlerin giderim bedellerinin davacıların arsa payı oranlarında dava tarihindeki piyasa rayicine göre belirleyecek şekilde Yargıtay denetimine elverişli ek bilirkişi kurulu rapor almak ve alınan raporda gizli ayıplı ve eksik işler yönünden hesaplanan bedeli hüküm altına almaktan ibarettir. Kabule göre de davacının yargılama giderlerinin eksik ve hatalı hesaplanması doğru olmamıştır. Açıklanan nedenlerle; usuli kazanılmış hak kuralları gözetilmeden ve eksik inceleme ile verilen kararın bozulması gerekmiştir....

Bu sözleşme niteliği itibariyle 6098 sayılı TBK'nın 480. maddesinde (818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 365. maddesinde) düzenlenen götürü bedelli eser sözleşmesidir. Dairemizin müstekâr içtihatlarında açıkça gösterildiği üzere götürü bedelle yapımı üstlenilen işlerde yüklenicinin hakettiği bedelin gerçekleşen imalâtının, yapılması gereken tüm imalâta göre fiziki oranını bulmak ve bu oranı götürü bedele uygulamak suretiyle belirlenir. Davacı iş sahibi eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsilini talep etmiştir. Mahkemece yapılan keşif sonrası alınan bilirkişi raporu ile ayıp ve eksiklerin giderim bedeli piyasa araştırmasına göre 15.125,00 TL olduğu belirlenmiş, mahkemece belirlenen bu bedelin sözleşme bedeline oranlaması ile yüklenici hakedişi bulunarak ödenen bedelden çıkartması sureti ile eksik ve ayıplı imalât bedelinin 17.843,25 TL olduğu belirlenerek bu miktara hükmolunmuştur....

Yasa'da özel hüküm bulunmamakla birlikte eser sözleşmelerinde işin eksik ifası, sözleşmeye aykırılık olarak nitelendirilmekte ve TBK'nın 112. maddesi (BK 96) gereğince, borcun ifa edilmemesinin sonucu zararın istenebileceği kabul edilmektedir. Eksik işlerin giderim bedelinin talep edilebilmesi için, eserin teslim alınması sırasında çekince konulmasına gerek yoktur. Eksik iş bedeli olarak talep edilebilecek miktarda, eksik bırakılan işin mahalli piyasa rayiçleri ile giderim bedeli olacaktır. Dosya kapsamında ise ; hükme esas alınan 19/06/2017 tarihli bilirkişi ek raporunda; denetime elverişli olmayacak şekilde hangi işlerin eksik iş, hangi işlerin ayıplı iş olduğu yöntemince belirlenmeksizin davalı tarafça sunulan faturadaki KDV oranı indirilerek hesaplama yapılması ve eksik bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması hatalı olmuştur....

Merkez Kampusü içerisinde yer alan futbol halı saha zemin kaplama halısı, çevre tel örgü sistemi işlerinin davalı yanca üstlenildiği, davalı yan tarafından hafif etkili rüzgarlar sonucunda son derece ciddi boyutta imalat hataları, ayıplı, eksik ve kusurlu işlerin ortaya çıktığını, bu kapsamda Ankara 56. Noterliğinin 07/10/2016 tarihli ve ... yevmiye nolu ihtarnamesi ile ayıplı, kusurlu işlerin giderilmemesi nedeniyle nam ve hesabına yapılarak bedelinin mahsup işleminin yapılacağının ihtar edildiğini, Kartal 23....

kapsamı dışında kalan diğer karar düzeltme talepleri yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Taraflar arasındaki uyuşmazlık eser sözleşmesinden kaynaklanmakta olup uyuşmazlık hakedilen ve ödenmeyen iş bedeli, eserin ayıplı imal edilip edilmediği ayıplı imal edilmiş ise giderim bedeli ya da bedelde indirim gerekip gerekmediği ve miktarı konularında toplanmaktadır....

Dairemizin yerleşik içtihat ve uygulamalarında nama ifaya izin verilirken giderilmesi gereken eksikler, ayıpların nelerden ibaret olduğu ve bunların avans niteliğindeki giderim bedellerinin hüküm fıkrasında infazı mümkün olacak şekilde gösterilmesi gerektiği kabul edilmektedir. Davacı arsa sahipleri dava ve ıslah dilekçeleri ile eksik ve ayıplı işlerin giderim bedeli, güçlendirme masrafı, yapı kullanma izin belgesi alımı bedeli, kira bedeli, SGK masrafları, vergi ve harç ödemeleri için nama ifaya izin verilmesini talep etmişlerdir....