"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi KARAR : El atmanın önlenmesi ve kâl talebinin kabulüne, ecrimisil talebinin kısmen kabulüne Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen el atmanın önlenmesi, kâl ve ecrimisil davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Yargıtay 8. Hukuk Dairesince İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesince bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın el atmanın önlenmesi ve kâl talebi yönünden kabulüne, ecrimisil talebi yönünden kısmen kabulüne karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesi kararı davalı ......
Eğer, özellikle arsa ve binalarda kira esasına göre talep varsa, taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenmeli, gerekirse benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira bedelleri araştırılıp, varsa emsal kira sözleşmeleri de getirtilmeli, dava konusu taşınmaz ile emsalin somut karşılaştırması yapılmalı, üstün veya eksik tarafları belirlenmelidir. İlke olarak, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde, taşınmazın dava konusu ilk dönemde mevcut haliyle serbest şartlarda getirebileceği kira parası, emsal kira sözleşmeleri ile karşılaştırılarak, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri de nazara alınarak yöredeki rayiçe göre belirlenir. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri ise ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir....
Elmalı'dan kiraladığını ancak kira kapsamı dışına çıkmak suretiyle kardeşi .. ve kendisinin yarı yarıya maliki olduğu 68 nolu parsel ile müstakilen kendisinin maliki olduğu 25 nolu parseli de kullandığını ileri sürerek; 25 ve 68 nolu parseller bakımından ecrimisil, 25 nolu parsel bakımından ayrıca el atmanın önlenmesi ve eski hale iade isteklerinde bulunmuştur. Davalı, kira sözleşmesine dayanarak taşınmazı kullandığını, sözleşmenin dava konusu edilen parselleri de kapsadığını belirtip davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, her üç parselin de fiilen bütün halinde bulunduğu, davacının eldeki davayı açmakta iyiniyetli olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kira ilişkisinden kaynaklanan el atmanın önlenmesi, ecrimisil, tazminat ve eski hale getirme istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemece; davanın görev yönünden reddine karar verilmiş, dairemizce bu karar yönelik istinaf istemlerinin esastan reddine karar verilmesi üzerine sulh hukuk mahkemesince; davalı DSİ yönünden pasif dava ehliyeti yokluğundan davanın reddine, diğer davalı yönünden ise; davanın kısmen kabulüne, el atmanın önlenmesine, taşınmazın eski hale getirilmesine, 26.910 TL ve 837 TL ecrimisil alacağının tahsiline karar verilmiş, hükmü taraflar istinaf etmiştir. Davacı ile davalı şirket arasında sözlü kira ilişkisinin varlığına dair uyuşmazlık bulunmamaktadır....
El atmanın önlenmesi davası açabilmek için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bu dava bir eda davası olup taşınmaza haklı bir sebep olmadan kişi el atmış ya da tecavüz etmiş olmalıdır. Davacı olan mutlaka malın maliki ya da zilyeti konumunda olmalıdır. Müdahalenin men’i davası hukukumuzda geniş bir yere sahiptir. Haksız el atmanın önüne geçebilmek için değişik sebeplerle el atmanın önlenmesi davası açmak mümkündür....
El atmanın önlenmesi davası açabilmek için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bu dava bir eda davası olup taşınmaza haklı bir sebep olmadan kişi el atmış ya da tecavüz etmiş olmalıdır. Davacı olan mutlaka malın maliki ya da zilyeti konumunda olmalıdır. Müdahalenin men’i davası hukukumuzda geniş bir yere sahiptir. Haksız el atmanın önüne geçebilmek için değişik sebeplerle el atmanın önlenmesi davası açmak mümkündür....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Uyuşmazlık tapulu taşınmaza el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkin olup, taraflarca kira ilişkisine dayanılmamıştır. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay 1. Hukuk Dairesine gönderilmesine, 11.5.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin Tokat ili, .... ilçesi, 199 ada 12 parsel sayılı taşınmazı 12.10.2010 tarihli kira sözleşmesi ile dava dışı eski malik ....'...
Temyiz Sebepleri Davacı vekili, dosyada mevcut delillerden boşanma davası kesinleşmeden önce de davacının davalının dava konusu meskeni kullanmasına rıza göstermediğinin anlaşıldığını, davacı yararına el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemi yönünden ayrı ayrı vekalet ücreti takdir edilmesi gerektiğini belirterek ve re'sen tespit edilecek nedenlerle kararın bozulmasını talep etmiştir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, mülkiyet hakkına dayalı el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri. 2. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) 683 ve devamı maddeleri. 3....
Haksız el atmanın önüne geçebilmek için değişik sebeplerle el atmanın önlenmesi davası açmak mümkündür. Bunlardan bazılarını; malikin, malik olduğu taşınmaza karşı yapılan el atmanın önlenmesi için açılan dava, malikin sahip olduğu malı haksız olarak elinde bulunduran ya da ona saldıran kişiye karşı açılan el atmanın önlenmesi davası, malikin maliki olduğu şeyin doğal ürünlerine karşı yapılmış olan el atmanın önlenmesine karşı açılan dava, malikin karşılaşabileceği sınır tecavüzlerine karşı açabileceği el atmanın önlenmesi davası, malikin arazi kayması nedeniyle vaki el atmalara karşı açabileceği dava, malikin zilyetliğe saldırı olması nedeniyle açabileceği dava ve malikin geçit hakkı sebebiyle el atmalara karşı açabileceği dava, şekilde sıralayabiliriz. Davaların isimleri farklı olsa da hepsinin açılmasının ortak nedeni haksız el atmanın ve tecavüzün ortadan kaldırılmasıdır ve böylece malikin mülkiyet hakkının muhafaza edilmesidir....
