ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 27/10/2021 NUMARASI : 2021/145 ESAS 2021/397 KARAR DAVA KONUSU : El Atmanın Önlenilmesi KARAR : Elatmanın önlenilmesi istemine ilişkin olarak açılan davada Samsun 3. Sulh Hukuk Mahkemesi ile Samsun 5....
Davacı, uyuşmazlık konusu taşınmazların miras bırakanlarından kaldığını, taksim edilmediğini açıklayarak el atmanın önlenilmesi ve tescil isteğinde bulunmuş, nizalı Karahayıt mevkili taşınmaz bölümünün dava tarihinden önce kadastro çalışması yapılmak suretiyle 115 ve 116 parsel numaralarıyla davalı ... adına tespit edildiğinin anlaşılması üzerine istek yargılama aşamasında tapu iptali ve tescile dönüşmüştür. İncelemeye konu davanın tespit tarihinden sonra, fakat Kadastro Mahkemesinde yukarıda açıklanan tespite itiraz davasının devamı sırasında açıldığı anlaşılmaktadır....
Bunlardan bazılarını; malikin, malik olduğu taşınmaza karşı yapılan el atmanın önlenmesi için açılan dava, malikin sahip olduğu malı haksız olarak elinde bulunduran ya da ona saldıran kişiye karşı açılan el atmanın önlenmesi davası, malikin maliki olduğu şeyin doğal ürünlerine karşı yapılmış olan el atmanın önlenmesine karşı açılan dava, malikin karşılaşabileceği sınır tecavüzlerine karşı açabileceği el atmanın önlenmesi davası, malikin arazi kayması nedeniyle vaki el atmalara karşı açabileceği dava, malikin zilyetliğe saldırı olması nedeniyle açabileceği dava ve malikin geçit hakkı sebebiyle el atmalara karşı açabileceği dava, şekilde sıralayabiliriz. Davaların isimleri farklı olsa da hepsinin açılmasının ortak nedeni haksız el atmanın ve tecavüzün ortadan kaldırılmasıdır ve böylece malikin mülkiyet hakkının muhafaza edilmesidir....
Devlet ve Kamu tüzel kişileri tarafından kamu yararına lüzumlu işlere tahsis edilmek üzere taşınmaza el konulmasının kamulaştırmasız el koyma olarak kabul edilebilmesi için, bunun süreklilik arz etmesi ve malikin taşınmazdan yararlanmasının engellenmesi gerektiğini, dava konusu olayda Manisa Büyükşehir Belediyesi'nce el atma olgusu oluşturulmadığı gibi, bu durumun tarafımızca süreklilik arz ettiğine dair durumun da somut olayda mevcut olmadığını, talep edilen ecrimisil bedelinin fahiş olduğunu belirterek açılan davanın öncelikle usulden, davanın esasına girilmesi halinde ise esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile el atmanın önlenilmesi talebinin konusuz kaldığı anlaşıldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A....
Davacı dava konusu şeyin maliki olduğunu ve mülkiyet hakkına davalı tarafından el atıldığını ispatla yükümlüdür. Davalı ise, davacının malik olmadığını ya da davacının mülkiyet hakkına el atmadığını, el atmanın sona erdiğini ispat edebilir. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenilmesini her zaman isteyebilir. Hatta elbirliği mülkiyetinde dahi paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine elatmanın önlenilmesi davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı elatmanın önlenilmesi davasının dinlenme olanağı yoktur....
Hatta elbirliği mülkiyetinde dahi paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine elatmanın önlenilmesi davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı elatmanın önlenilmesi davasının dinlenme olanağı yoktur. Yerleşmiş Yargıtay İçtihatlarına ve aynı doğrultudaki bilimsel görüşlere göre, payından az yer kullandığını ileri süren paydaşın sorununu elatmanın önlenilmesi davası ile değil, kesin sonuç getiren taksim veya ortaklığın satış yoluyla giderilmesi davası açmak suretiyle çözümlemesi gerekmektedir........" (Yargıtay 1....
Davacı dava konusu şeyin maliki olduğunu ve mülkiyet hakkına davalı tarafından el atıldığını ispatla yükümlüdür. Davalı ise, davacının malik olmadığını ya da davacının mülkiyet hakkına el atmadığını, el atmanın sona erdiğini ispat edebilir. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan öteki paydaş veya paydaşlardan payına vaki elatmanın önlenilmesini her zaman isteyebilir. Hatta elbirliği mülkiyetinde dahi paydaşlardan biri öteki paydaşların olurlarını almadan veya miras şirketine temsilci atanmadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine elatmanın önlenilmesi davası açabilir. Ancak, o paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer varsa açacağı elatmanın önlenilmesi davasının dinlenme olanağı yoktur....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI ÖZETİ Mahkemece, "Dava; El Atmanın önlenmesi ve eski hale iadeye ilişkindir. Davacı taraf, hissedarı olduğu çekişmeli taşınmaza hafriyat döküldüğünü iddia ederek, el atmanın önlenmesi ile eski hale iadesini talep etmiştir. Davalı tarafça, söz konusu hafriyatın dökülmesi için taşınmazın diğer hissedarı olan T5 muvafakatname alındığı belirtilerek davanın reddi istenmiştir. Dosyaya mübrez muvafakatname incelendiğinde; T5 isimli kişinin, Servet Alparslan Müh. İnş. ile yaptığı anlaşmada 16 derslikli okul ve 200 kişilik yurt inşaatında temel çıkarma hafriyatı için Güllübağ Mahallesi Mevkiinde bulunan hafriyat döküm yerine hafriyat dökmek için muvafakatname verdiğinin yazılı olduğu belgenin altının T5 tarafından imza edildiği görülmüş olup, yapılan incelemede diğer hissedarların muvafakatini içerir herhangi bir belge tespit edilememiştir. Bu nedenle mezkur muvafakatnamenin hukuki kıymeti haiz olmayıp geçersizdir....
El atmanın önlenmesi davası açabilmek için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bu dava bir eda davası olup taşınmaza haklı bir sebep olmadan kişi el atmış ya da tecavüz etmiş olmalıdır. Davacı olan mutlaka malın maliki ya da zilyeti konumunda olmalıdır. Müdahalenin men’i davası hukukumuzda geniş bir yere sahiptir. Haksız el atmanın önüne geçebilmek için değişik sebeplerle el atmanın önlenmesi davası açmak mümkündür....
El atmanın önlenmesi davası açabilmek için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bu dava bir eda davası olup taşınmaza haklı bir sebep olmadan kişi el atmış ya da tecavüz etmiş olmalıdır. Davacı olan mutlaka malın maliki ya da zilyeti konumunda olmalıdır. Müdahalenin men’i davası hukukumuzda geniş bir yere sahiptir. Haksız el atmanın önüne geçebilmek için değişik sebeplerle el atmanın önlenmesi davası açmak mümkündür....
