Haksız el atmanın önüne geçebilmek için değişik sebeplerle el atmanın önlenmesi davası açmak mümkündür. Bunlardan bazılarını; malikin, malik olduğu taşınmaza karşı yapılan el atmanın önlenmesi için açılan dava, malikin sahip olduğu malı haksız olarak elinde bulunduran ya da ona saldıran kişiye karşı açılan el atmanın önlenmesi davası, malikin maliki olduğu şeyin doğal ürünlerine karşı yapılmış olan el atmanın önlenmesine karşı açılan dava, malikin karşılaşabileceği sınır tecavüzlerine karşı açabileceği el atmanın önlenmesi davası, malikin arazi kayması nedeniyle vaki el atmalara karşı açabileceği dava, malikin zilyetliğe saldırı olması nedeniyle açabileceği dava ve malikin geçit hakkı sebebiyle el atmalara karşı açabileceği dava, şekilde sıralayabiliriz. Davaların isimleri farklı olsa da hepsinin açılmasının ortak nedeni haksız el atmanın ve tecavüzün ortadan kaldırılmasıdır ve böylece malikin mülkiyet hakkının muhafaza edilmesidir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ VE ECRİMİSİL Taraflar arasında görülen elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemenin görevsizliğine ilişkin olarak verilen karar davacılar tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, mülkiyet hakkına dayalı el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteklerine ilişkindir. Mahkemece, kira ilişkisinden söz edilmek ve davanın sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerektiği belirtilmek suretiyle görevsizlik kararı verilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : El atmanın önlenmesi Taraflar arasındaki uyuşmazlık, kira sözleşmesinden kaynaklanan el atmanın önlenmesi isteğine ilişkindir. Yargıtay Kanunu'nun 14. maddesi uyarınca Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulu'nun 19.01.2015 tarih 2015/8 sayılı Kararı ile hazırlanıp, 22.01.2015 tarihli ve 29244 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yargıtay (6.) Hukuk Dairesi'nin görevine girmektedir. 11 Nisan 2015 tarihi itibariyle Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 6644 sayılı Kanun'un 2. maddesi ile değişik 2797 sayılı Kanun'un 60. maddesinin 1. ve 3. fıkraları uyarınca dosyanın görevli daireyi belirlemek üzere HUKUK İŞBÖLÜMÜ İNCELEME KURULU'NA GÖNDERİLMESİNE, 27.11.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/259 E. sayılı dosyasıyla el atmanın önlenmesi ve ecrimisil talebiyle dava açtıklarını; davalıların bilerek tebligatı almaması sonucu dava dilekçesinin tebliğ edilemediğini; kimlik bilgilerinin de tespit edilememesi üzerine mahkemenin 2015/73 K. sayılı kararı ile HMK'nın 119/2 maddesi uyarınca davayı usuldan reddettiğini; ilerleyen süreçte davalıların kimlik bilgilerini tespit etmesi üzerine iş bu davayı açtığını; bu sebeplerle dava konusu taşınmaza haksız el atmanın önlenmesi ve tahliyesi ile ihtarnamenin gönderildiği tarih olan Ağustos 2013 tarihinden dava tarihine kadar birikmiş olan ecrimisile karşılık gelen aylık 500,00.-TL den 12.000,00.-TL ecrimisil bedelinin faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Kira sözleşmesinin eki niteliğinde bulunan ihaleye ilişkin idari şartnamenin 8.maddesinde yüklenici ile 1 yıllık sözleşme yapıldıktan sonra işe başlanacağı ve karşılıklı mutabakatla 3 yıla kadar uzatılabileceği yazılmıştır. Kira sözleşmesinin 4.maddesinde de aynı düzenlemeye yer verilmiştir. Bu durumda 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine uygun olarak yapılan kira sözleşmesinin 3 yıl süreli olduğu, kira ilişkisinin başında 1 yıllık kira sözleşmesi yapıldığı, 2.ve 3.yıllar için kira süresinin karşılıklı mutabakatla uzatılabileceği kararlaştırılarak kiraya verene 1.ve 2.yıllar sonunda tahliye imkanının sağlanmak istendiği anlaşılmaktadır. Taraflar arasında kira ilişkisi sözleşmede öngörüldüğü şekilde uzatılmış ve 3.yılın sonu için tahliye talep edilmiştir. Bu durumda 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre ihale ile yapılan kira sözleşmesinin 1.yılın sonunda sona erdiği söylenemez....
Davalı borçlular borca itiraz dilekçesinde; kira sözleşmesinin 25.03.2011 tarihinde fesih ihtarnamesi ile sona erdiğini, alacaklının akdin feshini kabul ederek el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açtığını ayrıca ecrimisil alacağına yönelik icra takibi başlattığını beyan etmişlerdir.İtirazın kaldırılması ve tahliye istemiyle açılan işbu davada davacı vekili, davalının kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshetmesine rağmen kiralananı tahliye etmediğini, kiracının tek taraflı feshinin hukuka aykırı olduğunu belirtmiş, Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiştir. Davalı 25.03.2011 tarihinde keşide ettiği ihtarname ile 01.05.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesini 01.05.2011 tarihinde başlayacak yeni kira döneminde yenilemeyeceğini ve kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshettiğini bildirmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiracılığın tespiti,Elatmanın önlenmesi Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılığın tespiti ve elatmanın önlenmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, kiracılık sıfatının tespiti, bu konudaki muarazanın giderilmesi ve kiralanana el atmanın önlenmesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı Milli Eğitim Bakanlığı tarafından temyiz edilmiştir. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 27.04.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile ... Anadolu Lisesi bünyesinde bulunan 1.800 m2 alanlı halı sahanın işletme hakkı davalı okul aile birliği tarafından davacıya kiralanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasında görülen, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece el atmanın önlenmesi talebi yönünden karar verilmesine yer olmadığına, ecrimisil talebi yönünden ise istemin reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla, Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: -KARAR- Dava, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil isteğine ilişkindir. Davacı; mirasbırakana ait 2919 ada 12 parselde yer alan dükkanı, davalının herhangi bir ayni veya şahsi hakka dayanmadan kullandığını belirterek davalının elatmasının önlenmesine, taşınmazın tahliyesine ve ecrimisile hükmedilmesini istemiştir....
Hâl böyle olunca, işin esasının incelenmesi, taraflar arasında hukuken geçerli bir kira ilişkisinin varlığının saptanması halinde davanın reddedilmesi, aksi halde el atmanın önlenmesi yönünden bir karar verilmesi gerekirken, yazılı biçimde hüküm kurulması doğru değildir. Tarafların temyiz itirazı açıklanan nedenden ötürü yerindedir. Kabulü ile, hükmün (6100 sayılı Yasanın geçici 3.maddesi yollaması ile) 1086 sayılı HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 05.04.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
E)DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir. İlk Derece Mahkemesince davanın el atmanın önlenmesi yönünden kabulüne ecrimisil yönünden kısmen kabulüne karar verilmiş, karar her iki taraf vekilleri tarafından istinaf edilmiştir. Dava, kısıtlı adına vasi tarafından açılmıştır. TMK'nın 462/8 maddesince acele hallerde vasinin geçici önlemler alma yetkisi saklı kalmak üzere, dava açma, sulh olma, tahkim ve konkordato yapılması halinde vesayet makamından izin alınması gerekir iken doğrudan dava açılması usule aykırıdır. Mahkemece yapılan keşif ile taşınmazın değerinin 225.000 TL olduğu tespit edilmesine rağmen el atmanın önlenmesi yönünden alınması gereken nispi harcın alınmadığı bu hali ile el atmanın önlenmesi yönünden davanın görülemeyeceği sabittir....
