Bu nedenle mahkemece eksik işler bedelinin tamamına hükmedilmesi gerekirken eksik incelemeye ve yanılgılı gerekçeye dayalı olarak yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır. 2) Birleşen İstanbul Anadolu 12. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/205 Esas sayılı dosyada davacı ve davalı vekilinin temyiz itirazları yönünden; Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı ve davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 3) Birleşen İstanbul Anadolu 20. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/860 Esas sayılı dosyasında davalı vekilinin temyiz talebi yönünden; Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı fazla imalat bedelinin tahsili istemine ilişkindir....

ye karşı açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı eksik ve ayıplı işler bedeli ile kira tazminatı istemine ilişkin davanın bekletici mesele yapılması gerektiği; yine yüklenicinin edimlerini katlanabilir seviyede yerine getirdiğinin anlaşılması h...nde, eksik ve ayıplı işler bedeli ile varsa sözleşmeden kaynaklanan tazminat alacaklarının tümünün davacı tarafından depo edilmesi için önel verilmesi, yerine getirildiğinde tapu ipt... ve tescil isteminin kabulüne karar verilmesi, aksi halde şimdiki gibi davacıların ikinci kademedeki isteminin değerlendirilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulmasının hatalı olduğu gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece, bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda, tapu ipt... ve tescil isteminin reddine; davalılar ... ve ...'ya yönelik tazminat talebinin pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine; davalılar ... ve ...'...

Bu kurala göre iş bedelinin hesaplanması için yüklenicinin sözleşme konusu işte gerçekleştirdiği fiziki oranın bulunması, bu oranın sözleşmede kararlaştırılan iş bedeline uygulanması, bu şekilde davalı yüklenici tarafından sözleşme kapsamında yapılan işin bedelinin hesaplanması, eksik ve ayıplı işler var ise bunun giderilme bedelinin iş bedelinden düşülmesi, ayrıca; sözleşme dışı işler var ise bunun belirlenen iş bedeline ilave edilerek yüklenicinin hakettiği toplam iş bedelinin belirlenmesinden sonra iş sahibi tarafından yapılan ödemeden toplam iş bedeli mahsup edilmek suretiyle de davacının fazla ödeme yapıp yapmadığının tespiti gerekir. Yargılama sırasında alınan 07.10.2011 günlü bilirkişi kurulu ek raporu yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda hazırlanmış olmasına karşın mahkemece hükme esas alınmamıştır....

Dairemizin yerleşik içtihat ve uygulamalarında, iş bedelinin tamamının yüklenici tarafından taşerona veya iş sahibince yükleniciye ödenmesi halinde eksik ve kusurların giderim bedeli hüküm altına alınabilir ise de iş bedelinin ödenmemiş olması halinde eksik ve kusurların giderim bedeli değil, varsa fazla ödenen bedelinin iadesine karar verilmesi gerektiği, bu nedenle eksik ve kusurlar gözetilerek yapılan işin fiziki oranı belirlenip iş bedeline uygulanarak mukayese edilmesi sonucu eksik veya fazla ödemenin belirlenmesi gerektiği; sözleşme dışı ve fazla işler yönünden ise iş yapılmış ve bunun iş sahibinin yararına olması durumunda TBK’nun 529. maddesine göre vekâletsiz iş görme hükümleri uyarınca işin yapıldığı tarihteki mahalli piyasa rayiçlerine göre belirlenecek bedelinin istenebileceği kabul edilmektedir....

Kat Özel Servis Yapım İşleri Mekanik ve Elektrik tesisat işlerinin tasdikli projelerine göre yapılması işini konu alan eser sözleşmesi bulunduğu, bu sözleşme kapsamında eksik işler ile ilgili dava açıldığı anlaşılmıştır. Her ne kadar davalı yanca dava dışı şirket ile davacı arasında ticari ilişki bulunduğu ve eksik işler ile ilgili olarak açılan bu dava kapsamında taraflar arasındaki uyuşmazlığın değerlendirilmesi gerektiği, işin başkasına yaptırılmış olması nedeniyle alacaklı olduğu savunulmuş ise de bu husus dosya kapsamı ile ispat edilememiştir....

Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Uyuşmazlık BK'nın 355 ve devamı maddelerinde düzenlenmiş olan eser sözleşmesi ilişkisinden kaynaklanmış olup; asıl davada iş bedelinin ödenmeyen kısmının tahsili istemiyle başlatılan ilâmsız icra takibine davalı borçlular tarafından yapılan itirazın iptâli ile takibin devamı ve icra inkâr tazminatının tahsili; karşı davada ise eksik izolasyon bedeli, eksik drenaj bedeli, ayıplı imalât nedeniyle uğranılan değer kaybı, kira gelir kaybı, ince inşaat fiyat farkı ve cezai şart alacaklarının tahsili istenmiş, mahkemece asıl davanın tümden reddine, karşı davada ince işler fiyat farkı ve kira gelir kaybı istemlerinin reddine, diğer taleplerin kabulüne dair verilen karar davacı ... karşı davalı yüklenici şirket tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına...

"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca eksik ve kusurlu işler bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece ıslahla artırılan miktar da dikkate alınarak davanın kabulüne dair verilen karar davalı vekilince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle arsa sahibi ...'in davacıya duruşmada alınan beyanı ile doğrulanan devir sözleşmesi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan haklarını da temlik ettiği saptanmış olup, davacının arsa sahibinin halefi sıfatıyla dava açma hakkının bulunduğunun anlaşılmasına, ... 2....

- KARAR - Davacı vekili, davalı yüklenici ... ile davacının da hissedarı bulunduğu arsanın konu edildiği 03.07.2009 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalı yüklenicinin sözleşme uyarınca üzerine düşen edimleri tam olarak yerine getirmediğini, binada eksik imalatlar bulunduğunu, halen iskan ruhsatının alınmadığını ve bu nedenle hak etmemiş olduğu bağımsız bölümleri diğer davalılara satış yoluyla devrettiğini ileri sürerek, öncelikle davalılar adına kayıtlı bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına hissesi oranında tescilini bunun mümkün olmaması halinde rayiç hisse bedelinin tahsilini, rayicin tespit edilememesi durumunda satış bedelinin sözleşme tarihinden işleyecek faizi ile ve günümüz değerine uyarlanarak tahsilini bunun da mümkün olmaması durumunda eksik iş bedelinin ve gecikme tazminatının tahsilini, talep ve dava etmiş, bilahare sunduğu ıslah dilekçesiyle ilk terditli talebine sözleşmenin feshi istemini de eklemiş ve eksik iş bedeli...

Asliye Ticaret Mahkemesinin ...D.İş sayılı dosyasına sunulan 12/06/2014 tarihli elektrik ve inşaat mühendisi bilirkişilerin ortak raporunda, davacının sözleşme kapsamında eksik ve ayıplı yapmış olduğu iş kalemleri ayrı ayrı belirtilmiş ve bu eksik ve ayıpların giderilmesi ile ilgili piyasa rayiç bedelleri dikkate alındığında, sözleşme bedelinin %8'i kadar bir eksik ve ayıplı işler bedeli belirlenmesi gerektiği, bunun da sözleşme bedeli olan 110.000,00 TL + %15 mimari bedel = 126.500,00 TL üzerinden hesap yapıldığında 10.120,00 TL olduğu şeklinde görüş belirtilmiştir....

İlk derece mahkemesince; "1- Davacıların eksik işler bedeli talepli davasının feragat nedeniyle REDDİNE, 2- Davacıların, davalılar T6 ile T5 aleyhine açtığı kira bedelinin tahsili talepli davasının REDDİNE, 3- Davacıların kira bedelinin tahsili talepli davalı T7'a karşı açtığı davanın KABULÜ ile 232.600- TL'nin 9.900- TL'sinin dava, bakiye 222.700- TL'sinin Islah tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı T7'dan alınarak davacılara verilmesine, 4- Karşı davacının davasının mahkememizin görevsizliği nedeniyle usulden REDDİNE, Hükmün kesinleşmesi ve talep halinde dosyanın görevli ve yetkili Bakırköy Nöbetçi Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine," karar verilmiş, bu karara karşı davalılar T6, T5 ve davalı - karşı davacı T7 vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulmuştur....