-Davacı ile davalı ... arasında ev tamiratı için tarihsiz ....000,00 TL bedelli eser sözleşmesi imzalanmış, yapılacak işler ... madde halinde sayılmıştır. Davacı icra takibinde ....000,00 TL bedelli iş bu sözleşmeden ödenmeyen ....500,00 TL'nin tahsilini talep etmiş ve tarihsiz sözleşmeye dayanmıştır. Takip talebi ve ödeme emrinin sözleşme dışı işle ilgili istemi bulunmamaktadır. Sözleşmede yapılacak işler sayılarak bedel toplam olarak gösterildiğinden götürü bedellidir. Davalının cevap dilekçesine eklediği ve davacı vekilinin cevaba cevap dilekçesinin .... maddesinde kabul ettiği banka dekontlarına göre davalı ...'...
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Sulh Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: K A R A R Dava eser sözleşmesine dayalı eksik iş bedeli ile cezai şartın tahsili istemine ilişkindir. Davalı iş bedelinin 3.780,00 YTL’sinin ödendiğini, kalan bedelin ödenmediğini, sözleşme dışı iş yaptığından bununla ilgili alacağının takas ve mahsubuyla davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemenin davanın kısmen kabulüne dair kararı taraflarca temyiz edilmiştir. 07.02.2002 tarihli sözleşmede, yapımı kararlaştırılan işler gösterilmiş, karşılığında 6.100.000.000 TL ödeme kabul edilmiştir. Davacı iş sahibi, davalı yüklenicidir. Kural olarak eser sözleşmelerinde iş sahibinin eksik bedelini isteyebilmesi, kararlaştırılan iş bedelinin tümüyle ödenmiş olmasına bağlıdır....
"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı-k.davalı ile davalı-k.davacı ... vekilleri tarafından istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, fazla ödendiği ileri sürülen iş bedelinin iadesi ile eksik ve kusurlu işler bedelinin tahsili; karşı dava ise, iş bedelinin tahsili istemleriyle açılmış, mahkemece, davalılardan ...haklarındaki davanın açılmamış sayılmasına; davalılardan ... hakkındaki davanın reddine, davacı ... tarafından açılan davanın kabulüne ve fazla ödenen 5.000,00 TL iş bedeli ile 5.000,00 TL eksik işler bedelinin davalı ...’ten tahsiline; karşı davacı ...’in davasının kısmen kabulüne ve 9.237,48 TL alacağın ...’ten tahsiline karar verilmiş ve verilen karar taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya...
Asıl dava ve asıl dava ile birleşen 2000/229, 2004/708 ve 2004/401 Esas sayılı davalarda davacı, birleşen 2004/416 Esas sayılı davada davalı olan ..., ..., ... ve ... arsa sahibi, asıl dava ve asıl dava ile birleşen 2000/229, 2004/708 ve 2004/401 sayılı davalarda davalı birleşen 2004/416 Esas sayılı davada davacı olan ... Konut ... Kooperatifi ise yüklenicidir. Yanlar arasındaki 27.10.1994 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Karşılığı Kat-Daire İnşaat Sözleşmesi noterden resen düzenlenmiş olup uyuşmazlık konusu değildir. Davacı arsa sahiplerince açılan asıl dava ile birleşen 2000/229, 2004/708 ve 2004/401 Esas sayılı davalar sözleşmenin aynen ifası, kira tazminatı, tapu iptâli tescil ve tesbit istemlerinin, yüklenici tarafından arsa sahipleri aleyhine açılan birleşen 2000/416 Esas sayılı dava ise fazla işler bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
Asıl dava ve asıl dava ile birleşen 2000/229, 2004/708 ve 2004/401 Esas sayılı davalarda davacı, birleşen 2004/416 Esas sayılı davada davalı olan ..., ..., ... ve ... arsa sahibi, asıl dava ve asıl dava ile birleşen 2000/229, 2004/708 ve 2004/401 sayılı davalarda davalı birleşen 2004/416 Esas sayılı davada davacı olan ... Konut ... Kooperatifi ise yüklenicidir. Yanlar arasındaki 27.10.1994 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Karşılığı Kat-Daire İnşaat Sözleşmesi noterden resen düzenlenmiş olup uyuşmazlık konusu değildir. Davacı arsa sahiplerince açılan asıl dava ile birleşen 2000/229, 2004/708 ve 2004/401 Esas sayılı davalar sözleşmenin aynen ifası, kira tazminatı, tapu iptâli tescil ve tesbit istemlerinin, yüklenici tarafından arsa sahipleri aleyhine açılan birleşen 2000/416 Esas sayılı dava ise fazla işler bedelinin tahsili istemine ilişkindir....
-K A R A R- Davacı vekili, davalı yüklenicinin, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde belirtilen sürede müvekkiline ait daireleri teslim etmediğini, dairelerde bir takım ayıplı ve eksik işler bulunduğunu ileri sürerek, dairelerdeki eksik ve ayıplı imalatlar ile müvekkiline düşecek iki dairenin kira bedeli için şimdilik 26.622,43 TL'nin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiş, ıslah yoluyla talebini 63.994,87 TL'ye arttırmıştır....
Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak ve hasar bedelinin tahsili istemine ilişkin olup, mahkemenin kısmen kabule dair kararı davacılar ile davalı Vakıf vekillerince temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacıların ve davalı Vakfın aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Davacılar, davalı Vakfın yapımını üstlendiği seraların eksik ve ayıplı yapıldığını, ısıtma ve havalandırma sisteminin kurulmadığını, bu nedenle ürünlerin hasar gördüğünü, zarara uğradıklarını belirterek zarar bedelinin, eksik ve ayıplı işler bedelinin tahsilini istemişlerdir....
Ada, ... parselde inşa edilen ... isimli yapının ortak alanlarında, 11/04/2022 tanzim tarihli raporda kalem kalem açıklanan inşaat imalat alanındaki eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelinin 728.920,00TL olduğu, 29/05/2023 tanzim tarihli ek raporda kalem kalem açıklanan elektrik imalat alanındaki eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelinin 29.100,00TL olduğu ve mekanik imalat alanındaki eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelinin 206.421,00TL olduğu, buna göre tüm eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelinin toplam 964.441,00TL olduğu, davacı arsa payına ve iki adet dairesine göre talep edebileceği bedelin 45.952,58TL olduğu kabul edilmekle davacının davasının kabulüne, 29/05/2023 tanzim tarihli ek raporda tespit edilen mekanik aksamdaki eksiklikler ile elektrik aksamındaki eksikliklerin, 11/04/2022 tarihli kök raporda tespit edilen inşaattaki ayıplı ve eksik işlerin davacı arsa payına göre mahkememizce belirlenen masrafı olan 45.952,58TL masraf davalıya ait olmak üzere davalı tarafça giderilmesine...
Davada, davacı iş sahibi, davalı yüklenicinin işi eksik ve ayıplı olarak yaptığını, Sulh Hukuk Mahkemesi'nin değşik iş dosyası üzerinden yaptırdığı tesbit sonucu düzenlenen bilirkişi raporunda eksik ve ayıplı işlerin tamamlanabilmesi için 27.600,00 TL masraf gerekeceğinin belirlendiğini belirterek, 27.600,00 TL'nin davalıdan tahsilini talep etmiştir. Mahkemece dava kabul edilerek 27.600,00 TL eksik ve ayıplı işler bedelinin davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Dosya kapsamından davacı iş sahibinin yükleniciye 30.350,00 TL ödediği anlaşılmakta olup, 38.000,00 TL olan götürü iş bedelinden 7.650,00 TL'si yükleniciye ödenmemiştir. İş sahibinin eksik iş bedelini isteyebilmesi için eserin bedelinin tamamen ödemesi gerekir. Bu durumda iş bedelinden yükleniciye ödenmeyen 7.650,00 TL'nin, eksik ve ayıplı işler tutarı 27.600,00 TL'den mahsup edilerek kalan 19.950,00 TL'nin hüküm altına alınması gerekirken, mahsup işlemi yapılmadan hüküm kurulması doğru olmamıştır....
- K A R A R - Davacı vekili, müvekkilleri davacılardan bir kısmının yüklenici ile düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını bir kısmının ise arsa sahiplerinden bağımsız bölüm satın alarak onların haklarına halef olduğunu, yüklenicinin sözleşme gereği yüklendiği edimlerini yerine getirmediğini, taşınmazda eksik işler bulunduğunu ve yapı kullanma izin belgesinin alınmadığını öne sürerek eksik iş bedellerinin ve bağımsız bölümlerdeki değer kaybının tespit edilerek yükleniciden tahsiline karar verilmesini talep etmiş, 13.07.2015 tarihinde davasını ıslah etmiştir. Davalı, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamına göre; yüklenicinin sözleşme gereği edimlerini yerine getirmediği, taşınmazda eksik işler bulunduğu ve yapı kullanma izin belgesinin de alınmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararı davalı vekili temyiz etmiştir....
