Mahkemece, .... yönünden davanın açılmamış sayılmasına, diğer davalı hakkında açılan davanın kısmen kabul, kısmen reddine, Fazla ödenen 5.711,77-TL, Eksik işler bedeli 12.056,73-TL, Gecikme ve kira tazminatı 19.447,74-TL toplamı üzerinden dava tarihinden geçerli olmak üzere yasal faiziyle birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. 1-Davacı, davalı bankadan aldığı kredi ile diğer firmadan satın aldığı taşınmazın süresinde ve eksiksiz teslim edilmemesi nedeniyle eksik işler bedeli ile sözleşme hükmüne göre gecikme halinde ödenecek ecrimisil ve gecikme tazminatının tahsili için eldeki davayı açmıştır. Mahkemece bankacı ... ve Hukukçu bilirkişi.... tarafından düzenlenen ek ropara itibar edilerek hüküm kurulmuştur....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, eksik ve ayıplı işler bedeli ile kira kaybının tahsili, teminat bonosu nakde çevrilerek geliri ile binaya iskân ruhsatı alınması için davacıya yetki ve izin verilmesi istemiyle açılmış, davacılar vekili 04.06.2010 tarihli ıslah dilekçesi ile dava dilekçesinde talep ettiği eksik ve ayıplı işler bedeli 15.000,00 TL'yi 2.200,00 TL artırarak 17.200,00 TL'ye çıkartmış, eksik işlerin yüklenici nam ve hesabına giderilmesi, sigorta prim borcu olan 19.400,00 TL ve gecikme zammının yüklenici nam ve hesabına ilgili kuruma ödenmesini, kira olarak talep edilen 1.800,00 TL'nin de 180,00 TL artırılarak 1.980,00 TL'ye yükseltilmesini talep etmiş, ıslah harcını 21.780,00 TL üzerinden ikmâl...
Yine binada yangın merdiveni yapılması gerektiği halde yapılmadığı, keza çelik kapılar ve mutfakların vb. eksikliklerin olduğu anlaşılmaktadır. Bu nedenle karşı dava değerlendirilirken belirtilen bu eksik imalâtın bedeli de hesaplanmalıdır. Öte yandan sözleşmeye göre inşaatın 18.07.2001 tarihinde arsa sahibine teslim edilmesi gerekmektedir. Arsa sahibi inşaatın 30.10.2001 tarihinde teslim edildiğini kabul etmiştir. Bu durumda arsa sahibi kural olarak gecikme alacağı talep edebilir, ancak fazla imalât dolayısıyla teslimde gecikme olmuş ise bu süre kadar gecikme tazminatı istemi reddedilmelidir....
Davacı, sözleşme gereği teslimdeki gecikme sebebiyle yükleniciden cezai koşulu yanında inşaatın eksik yapılması nedeniyle giderim ve düşük kaliteli imalât nedeniyle değer kaybının tazminini de istemektedir. Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde arsa sahibi kendisine ait bağımsız bölümleri 3. kişilere devretmiş olsa dahi sözleşmeden doğan haklarını temlik etmedikçe eksik ve kusurlu iş bedeli ile gecikme tazminatı veya ifaya ekli cezayı satış tarihine kadarki süre için isteyebilir. Uzatılan sürede yüklenici edimini ifa ettiğinden ceza-i şart isteminin reddi doğrudur....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Davacı arsa sahibi ile arsa sahibinden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişi tarafından eksik ve kusurlu iş bedeli ve gecikme tazminatı talebiyle açılan davada davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalı yüklenici tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle davacı arsa sahibinin 12 nolu bağımsız bölümü ... ve ...’e, 14 nolu bağımsız bölümü ise ...’ye bağımsız bölümlerin tesliminden sonra 29.11.2005 tarihinde tapuda devretmiş olmasına, bu tarihten sonrası için gecikme tazminatına hükmedilmemiş bulunmasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş...
Mahkemece, davalı yüklenicilerin sözleşmeye aykırı olarak davacılar... ve...'a ait dairelerde eksik imalat yaptıkları, davacılara ait daireler geç teslim edildiği gerekçesiyle davacı ... için 1.325,00 TL eksik iş bedeli ile 20.560,00 TL gecikme tazminatı, davac.... yönünden 2.999,48 TL eksik iş bedeli ve 7.600,00 TL gecikme tazminatı, davacı... yönünden 1.540,00 TL gecikme tazminatının dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, davacı ...ın eksik işe yönelik talebinin ise reddine dair verilen karar davalılar vekilinin temyiz istemi üzerine Dairemizin 26.02.2013 tarih ve 2012/5938 esas, 2013/1110 karar sayılı ilamıyla bozulmuştur. Bu kez, davacılar ile katılma yoluyla davalılar vekilleri karar düzeltme isteminde bulunmuştur. 1- Davacılar vekilinin karar düzeltme isteminin incelenmesinde; her ne kadar Dairemizce, davac...'...
Noterliği'nce imzalanan düzenleme şeklinde inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, asıl dava gecikme tazminatı, eksik iş bedeli ve fazla yapılan daireden arsa sahipleri hissesine düşen bölümün değerinin tahsili, birleşen davalar gecikme tazminatı, fazla yapılan daireden düşen bedel, sözleşme dışı imalât bedeli ile tapu iptâli ve tecsil istemlerine ilişkindir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki davalılar vekili tarafından istenmiş ise de davetiye masrafı bulunmadığından duruşma isteğinin reddiyle incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verilmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Asıl dava, kat karşılığı inşaat yapım ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin feshi, eksik iş, kira bedeli, birleşen dava kira bedeli ve tazminat istemlerine ilişkindir....
birlikte ifa kuralı gereği hesaplanan eksik ve ayıpların giderilme bedeli ile gecikme tazminatı miktarlarının ödenmesi karşılığı yüklenici şirkete ait son bağımsız bölüm olan, dava konusu bağımsız bölümün tapu kaydının iptâli ile davacı yüklenici şirket adına tesciline karar verilmesi gerektiği belirtilerek bozulmasına karar verilmiştir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar ile davalı vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmakta olup gecikme tazminatı ve eksik iş bedeli alacaklarının tahsili için yapılan ilamsız icra takibine itirazın iptâli ve takibin devamı istemine ilişkindir....
