"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki alacak hukukuna ilişkin davada ... 2. Tüketici ve 1. Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden (Eser sözleşmesi) kaynaklanan eksik işler bedeline ilişkin alacak davasıdır. 4077 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Yasanın 3/d maddesinde hizmet: Bir ücret veya menfaat karşılığında yapılan mal sağlama dışındaki her türlü faaliyet olarak, 3/e maddesinde; tüketici: Bir mal veya hizmeti ticari veya mesleki olmayan amaçlarla edinen, kullanan veya yararlanan gerçek ya da tüzel kişi olarak tanımlanmıştır....

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 01.08.2001 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesi ile kiracı bulunduğunu 2008 yılı Ağustos ayında yenilenen kira sözleşmesinin 6. maddesinde artış oranı % 20 olduğundan bu dönem kirasının 648,00 TL ödemesi gerekirken 600,00 TL ödeyerek 48,00 TL eksik ödediğini, bu nedenle 2008 Ağustos ayından eksik ödenen 48,00 TL nin ödenmesi için ihtar keşide ettiklerini, ihtarın tebliğine rağmen yasal süresinde ihtara konu eksik yatan kiranın ödenmediğinden bahisle temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve eksik ödenen 48,00 TL bakiye kira alacağının tahsilini istemiştir....

Bu kapsamda ayıplı iş bedeli götürü bedelli eser sözleşmelerinde, yüklenicinin talep edebileceği alacak veya iş sahibinin fazla ödemesi bulunup bulunmadığının belirlenebilmesi için öncelikle işin tamamı 100 birim kabul edilerek, yüklenici tarafından tamamlanan kısmın işin tamamına olan fiziki oranı bulunup, yüzde olarak (%) hesaplanan bu oran toplam götürü iş bedeline oranlanmak suretiyle yüklenicinin hakettiği iş bedelinin tespiti hususunda dosyada hükmede esas alınan blirkişi raporuna göre Götürü işin oranı = %100 olarak göz önüne alındığında ,Ödenen kısmın işin tamamına oranı = % 93.25 veödenmeyen kısmın işin tamamına oranı = % 6.75 olacağı hesaplandığı, Netice olarak:Eksik ve ayıplı işlerin bedeli = 12.000 TL.Eksik ve ayıplı işlerin, işin tamamına oranı = %16,2Gerçekleştirilen imalatın işin tamamına oranı = % 83,8 olduğuna göreYüklenicinin hak ettiği iş bedeli = 62.000 TL (Gerçekleştirilen imalatın bedeli ) Davalı alacak tutarı = 7.000 TL ( Davalı alacağın götürü bedele...

"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :İş Mahkemesi DAVA TÜRÜ : ALACAK Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen kararın, temyizen incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, temyiz talebinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı vekili, müvekkilinin ücretlerinin ödenmemesi nedeni ile iş sözleşmesini haklı sebeple feshettiğini belirterek kıdem tazminatı alacağının hüküm altına alınmasını talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddi gerektiğini savunmuştur. Mahkemece, toplanan deliller ve bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kabulüne karar verilmiştir....

Anılan maddenin birinci fıkrasında; “Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda yer alan veya satıcı tarafından vaat edilen veya standardında tespit edilen nitelik ve/veya niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mal veya hizmetler, ayıplı mal veya ayıplı hizmet olarak kabul edilir.” denilmekte, devam eden fıkralarda ise buna ilişkin biçimsel koşullar sayılmaktadır. Ayıp kavramı ile eksik iş ise birbirinden farklıdır. Ayıp; yasa ya da sözleşmede öngörülen unsurlardan birinin veya birkaçının eksikliği ya da olmaması gereken vasıfların olmasıdır. Eksik iş ise; sözleşme konusu işlerin yapılmaması yani hiç yapılmayan iştir. Eksik ifa ise, kanunlarımızda tanımı yapılmamakla birlikte, 4077 Sayılı Kanun’un 4. maddesinde sayılan ayıp kavramı içerisinde mütalaa olunmaktadır....

sonra bulunacak değerin suça konu sayaçtan geçirilen tüketim miktarıyla uyumlu olup olmadığı ve tutanak öncesi tüketimlerle tutanak sonrası tüketimler arasında fark oluşup oluşmadığı; sanığın suça konu iş yerini halen işletmiyor olmaması durumunda ise; tespit tutanağında belirtilen devreden geçen akım miktarına göre yine tespit tutanağında belirtilen endeks değerinin uyumlu olup olmadığı tespit edildikten sonra hukuki durumunun belirlenmesi gerektiğinin gözetilmemesi, eksik inceleme ve araştırma ile yazılı şekilde hüküm kurulması, 2-Alınan bilirkişi raporu sonucunda, sanığın karşılıksız yararlanma kastıyla hareket ettiğinin tespiti halinde, kaçak kullanım bedeline ilişkin vergiler dahil cezasız kullanım bedeline ilişkin rapor alındıktan sonra; bu durumda da bakılması gereken madde 5237 sayılı TCK'nın 168/5: ''Karşılıksız yararlanma suçunda, fail, azmettiren veya yardım edenin pişmanlık göstererek mağdurun, kamunun veya özel hukuk tüzel kişisinin uğradığı zararı, soruşturma tamamlanmadan...

ilgili açılan alacak davalarının reddine karar vermek gerektiği, davacının teminat mektubu komisyon bedeline yönelik alacak talebi ile ilgili olarak yapılan inceleme ve tüm dosya kapsamına göre; davacı iş ortaklığının Vakıfbank Ostim Şubesi'ne en son 26/09/2012 tarihinde kesin teminat komisyon ödemesi yaptığının bildirildiği, işin kesin kabul onay tarihinin 03/12/2014 tarihi olup en son komisyonun ödendiği 26/09/2012 tarihinden sonraya ilişkin olduğu, kesin teminat mektubunun geçerlilik süresinin kesin kabul onay tarihine kadar olduğu için davacı iş ortaklığının kesin teminat mektubu komisyon bedeline konu alacak talebinin yerinde olmadığı, davacının sözleşme harici olmasına karşın yol güzergahlarında yapılan ilave kazı bedellerinin ödenmemesinden kaynaklı alacak talebi ile ilgili olarak yapılan inceleme ve tüm dosya kapsamına göre; bu imalatların sözleşme harici yapılan imalatlar olduğu, vekaletsiz iş görme hükümlerince kar paysız bedelinin ödenmesi gerektiği, ara hakedişlerin itirazsız...

etmesi gereken davalı şirketin iş bu tarihte teslim etmemesi, projeye, broşürlere ve vaziyet planına uygun olarak projeyi tamamlayamaması, eksik metrekare inşa edilmesi vs. projeye aykırılıklar nedeniyle bağımsız bölümün ekonomik değerinde oluşan değer kaybı, fazlaya yönelik talep ve hakları saklı kalmak kaydıyla belirsiz alacak, tapu iptali ve tescil davasının kabulünü, 1.000,00- TL gecikme cezasının ödenmesi gereken her aydan itibaren işlemiş ve işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı şirketten alınarak müvekkiline verilmesini, kira bedeli olarak şimdilik 4.000,00- TL'nin ödenmesi gereken her aydan itibaren işlemiş ve işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı şirketten alınarak müvekkiline verilmesini, eksik iş olarak şimdilik 2.000,00- TL'nin sözleşme tarihinden itibaren işlemiş ve işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı şirketten alınarak müvekkiline verilmesini, müvekkilinden ince işler bedeli olarak rayiç bedelin çok üzerinde fahiş miktarda tahsil edilen 69.019,38 TL'nin bu mahiyette...

Ancak götürü bedelli sözleşmelerde iş bedelinin tamamı ödenmiş ise, eksik ve ayıplar nedeniyle fiziki oran kurulması gerekmez; bu durumda iş sahibi, eksik ve ayıplı işlerin giderim bedelini isteyebilir....

Yapılan açıklamalar karşısında asıl dava davacının iş bedeline dair davasının kısmen kabulüne, 710.049,44TL alacağın temerrüdün oluştuğu 21/04/2015 tarihinden itibaren işleyecek TCMB kısa vadeli kredilere uyguladığı avans faizi ile davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, davacının iş bedeline dair fazlaya ilişkin taleplerinin reddine, davacının çek ile ödeme yapılmasından dolayı uğradığını iddia etmiş olduğu zarar ile ilgili davanın işlemden kaldırılmasına dair ara karar oluşturulduğundan bu yöne ilişkin davanın HMK m.167 hükmü uyarınca asıl davadan ayrılmasına, ayrılmasına karar verilen davaya Mahkememizce devam olunmasına, dosyanın teşkili açısından tüm dilekçe ve tutanak örneklerinin oluşturulmasına, karşı davacının karşı davaya konu tüm alacak kalemleri ile ilgili sübut bulmayan davasının reddine dair karar vermek gerekmiştir....