Medeni Yasanın öngördüğü biçimde elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülmedikçe satış vaadi sözleşmesinin hukuki sonuç doğurması askıda durur. Dayanılan sözleşmenin ifa olanağının varlığından bahsedebilmek için mirasçılardan murisin kızı 1994 d.lu ...'in de satış vaadi sözleşmesinden satıcı paydaşlar arasında yer alması halinde mümkün olacaktır. Miras şirketine dahil olan ve sözleşme dışında olduğu açıkça anlaşılan ...'in temlike ilişkin bir rızası alınmadıkça temliki sağlayıcı hüküm oluşturulması yasaya uygun düşmez. Satışa konu 23.07.2007 düzenleme tarihli satış vaadi sözleşmesi hukuka uygun ve sonuç doğurur nitelikleri taşımakta ise de az yukarıda vurgulandığı üzere davanın açıldığı tarihte satış dışı kalan iştirakçi malik ...'in durumu gereği el birliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüşmemiş olması nedeniyle henüz infaz olanağı doğmamış olmaktadır. Bu nedenle istemin hüküm altına alınması doğru değildir....
Dava; taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu taşınmaz hissesinin 3. kişiye satışı ile sözleşmenin ifa olanağının kalmadığından bahisle satış vaadine konu hissenin dava günü itibariyle değerinin saptanması ve belirlenen değerin davalılardan tahsili istemine ilişkin tazminat talebidir.Mahkemece; davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.Dosyadaki bilgi ve belgelerden; davalıların murisi ...'in, ...32. Noterliği'nin 29.07 1993 tarihli 7863 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile ..., ... Mahallesi mevkiinde bulunan 442 parsel numaralı taşınmazda, ileride murisinden kendisine intikal edecek miras hak ve hissesinin tamamını 10.000,00 TL karşılığında davacı ...'a satmayı vaat ettiği, bedelini peşin aldığı ancak tapuda devir işlemi yapılmadan 16.11.1995 tarihinde öldüğü, davaya konu taşınmazda 2/6 hissesi bulunan ... oğlu ...'...
Asliye Hukuk Hakimliğince verilen 26.02.2019 gün ve 2018/7-2019/38 sayılı hükmün Yargıtayca incelenmesi fer'i müdahiller vekili tarafından istenilmekle dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin iptâli istemine ilişkindir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda 09.10.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine dair verilen karar, fer'i müdahiller vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Noterliğinin 27/07/2005 tarihli Düzenleme şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmesi ile T3'a devrettiği, davalıların T3 mirasçıları oldukları, Mevlüde Garip'in dava konusu 1 parseldeki hak ve hisselerini Beyoğlu 3. Noterliğinin 13/06/2000 tarihli Düzenleme şeklinde Satış Vaadi Sözleşmesi ile davacıya satmayı vaade ettiği, dosya kapsamındaki sözleşme örnekleri ile sabittir. Dosya içerisine delil olarak alınan İstanbul 9. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 20/12/2012 tarihli 2010/240 Esas, 2012/466 Karar sayılı kararı Yargıtay denetiminden geçerek kesinleştiği görülmüştür....
nin 26.8.1998 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile anılan taşınmaz üzerindeki iki daireyi diğer mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla oğulları olan davacı ... ile davalı ...'a devrettiğini, satış vaadi sözleşmesinin muvazaalı olduğunu belirterek muris ile davalı ... arasında yapılan satış vaadi sözleşmesinin iptali ile taşınmazın 146/175 hissesinin mirasçıların miras hisseleri oranında adlarına tesciline karar verilmesini talep etmiştir....
Somut olayda usulüne uygun olarak düzenlenmiş taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile şekil şartının gerçekleştiği kanaatine varılarak davaya konu taşınmazlar yönünden davanın kabulüne ..." şeklinde karar verilmiştir....
Noterliği'nin 26/05/2015 tarih ve 11391 yevmiye no'lu "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalandığını, Tanzim edilen sözleşme uyarınca; Davalı yan tarafından ödenecek olan satış bedelinin vade tarihi "inşaat bitiminden sonra Tapu Müdürlüğünde teslimi sırası" olarak belirlendiğini, Satış vaadi sözleşmesinden sonraki; 5 aylık süreçte kat irtifakı kurularak bağımsız bölüm tapuları hak sahiplerine verildiğini, Satış vaadi sözleşmesine konu bağımsız bölüme ait tapunun, 20/10/2015 tarihinde satış vaadi borçlusu müvekkil T1 teslim edilmesine rağmen, satış bedeli müvekkiline ödenmediğini, Satış vaadi borçlusu hali hazırda; 2016 yılının Ağustos ayından bu yana inşaatı tamamlanan bağımsız bölümü mesken olarak kullanmakta ve bağımsız bölümde oturmakta olduğunu, Satış bedelini müvekkile ödemeyen satış vaadi alacaklısı temerrüde düşmüş durumda olduğunu, Müvekkil T1 tarafından, davalı yanın herhangi bir bedel ödememesine rağmen ve kötü niyetli olarak "Harmantepe Mah.Güneşli Sk....
İstinaf Sebepleri Davalı vekili istinaf dilekçesinde; taşınmaz üzerindeki orman şerhi nedeniyle taşınmazın satış vaadi sözleşmesine konu olamayacağını ve İmar Kanunu'nun 18/son maddesi gereğince satış vaadi sözleşmesinin geçersiz olduğunu, davanın 10 yıllık zamanaşımı süresi içerisinde açılmadığını, satış vaadi sözleşmesinin bedelinin ödenmediğini, müvekkilinin gönderdiği ihtarnameye rağmen davacının müdahalesine son vermediğini, davaya konu edilen taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin vaad borçlusu taşınmaz maliki olmadığından fiilen ve ayrıca kanuna aykırı bir sözleşme akdedilmiş olması nedeniyle hukuken de ifa imkânsızlığının bulunduğunu belirterek doğru olmayan kararın kaldırılmasını istemiştir. C....
Noterliği'nin 12/07/2004 tarih ve 13968 sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayanmıştır. Satış vaadi sözleşmesi, düzenlendiği tarih itibariyle tapuya bağlı olmayan taşınmazın satışına ilişkin belge durumundadır. Satış vaadi sözleşmesi ile tapusuz bir taşınmazda sözleşmede yazılı taşınmazdaki bütün zilyetlik haklarının devredildiği anlaşılmaktadır. Yukarıda sözü edildiği üzere ferağa icbar suretiyle tescil ancak tapuda kayıtlı bir taşınmaz için istenebileceğinden ve tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazda sadece zilyetliğin devri söz konusu olacaktır....
un Sarıyer Noterliğinin 22/02/2000 tarih ve 5506 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile maliki bulunduğu İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Maden Mahallesi, 926 ada 17 parsel ... taşınmazdaki 169/243372 payına isabet eden bölüm üzerindeki binada girişe göre sol tarafta bulunan henüz kat mülkiyeti ve kat irtifakına çevrilmemiş zemin kat 1 numaralı dairesini, davalı ...'a satmayı vaat ve tahahhüt ettiğini, bedelin nakden ve peşinen alınarak taşınmazın teslim edildiğini, ...'ın söz konusu daireyi Sarıyer Noterliğinin 02/03/2005 tarih 4789 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde temlik senedi ile davalı ...'a devir ve temlik ederek dairenin ...'a teslim edildiğini, ...'ın da teslim almış olduğu bu daireyi yaklaşık 3 yıl kullandıktan sonra 04/03/2008 tarihinde Sarıyer 2. Noterliğinin 2402 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile davacıların müşterek murisleri ... ... ...'...
