Dan. işletmesi sahibi ...arasında arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bulunmadığı gibi, bu davanın tarafları arasında imzalanan düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde kefil, garanti ya da başkasının fiilini üstlenme taahhüdüde yer almadığından bu davalı hakkındaki davanın taraf sıfatı (pasif husumet) yokluğundan reddi gerekmektedir. Davacı yüklenici ... Oto. Oto Yedek Parça Kiralama... Tarım Tic. İth. İhr. Ltd. Şti. ile ilgili olarak da; davacının da taraf olduğu bu davalı ile ... 8. Noterliği'nde imzalanan 21.07.2014 gün ve ve 11660 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, davacı arsa (kat maliki) sahibine ayrıca 50.000,00 TL nakit bedel ödeneceğine dair bir hüküm yer almaktadır....
Noterliğinin 07.06.1993 yılı 5775 yevmiye sayılı " düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" ile kendisine satış vaadi yapılan ve onun da o tarihten itibaren zilyedi olduğu paylar da bulunduğu ve davalı T3 bu satış vaadi senedine istinaden hak iddia edeceği payı da mevcut ise de bu konuda herhangibir dava açmadığından Şahver Soysal'ın davalı hak sahibi T3, T3 de müvekkilime satış vaadi ile sattığı payın tamamını dava etmedik. Biz sadece Şahver Soysal'dan miras yolu ile geçen payı dava konusu ettik ve diğer mısma ilişkin dava hakkımızı atiye terk ettik. Burada mahkemenin gözden kaçırdığı önemli husus: A-Davalı T3 Şahver Soysal'dan payının tamamını satış vaadi senedi ile satın aldığı tarihte T3 zaten müşterek mülkiyet hükümlerine göre hissedar olduğu B-Kuşadası 1....
Noterliğinin 22/05/2019 tarih 15817 yevmiye nolu düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi imzaladığı, sözleşmenin dayanağında Kartal 14. Noterliğince düzenlenen "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nin bulunduğu, sözleşmeye göre arsa sahibinin Güngör Demir, müteahhitin ise Kaplan İnşaat-T4 unvanlı firmayı temsilen T4 olduğu, 2 nolu dairenin %65'inin müteahhite %35'inin arsa sahibine ait olacağının kararlaştırıldığı, dava konusu taşınmazın güncel tapu kaydına göre 2 nolu bağımsız bölümün mesken nitelikli olup Güngör Demir adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır....
Kaynağını Türk Borçlar Kanununun 29. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re'sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan davaların kabulüne karar verebilmek için sözleşmenin ifa olanağı bulunmalıdır....
UETS DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) DAVA TARİHİ : 04/03/2021 KARAR TARİHİ : 20/09/2021 GEREKÇELİ KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 21/09/2021 Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA :Davacı vekili dilekçesi ile, mülkiyeti davalı şirkete ait ... kain, tapunun H21C5C3B Pafta, 254 Ada, 5 Parsel nosunda kayıtlı taşınmaz üzerine inşaa olunan ...ı daireyi Bursa 22.Noterliğinin 14/09/2015 tarih ...yevmiye nolu '' Düzenleme şeklinde Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesi '' ile %18 KDV dahil (%35 Peşin, % 65 Sur Vade) 466 000,00.-TL bedel karşılığında satmayı vaad etttiğini, müvekkilinin satış bedelinin tamamını ( sözleşmenin 2. maddesinde yer alan, EK-4 e atıf yapılan) ödeme planında olduğu gibi 13.100,00....
Noterliği'ne gidilerek 16811 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşme bedeli olan 70.000,00 TL'nin de davalılara ödendiğini, anılan satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesinin akabinde, satış vaadine konu alacağın vekil eden adına tapuya şerhi, devir ve tescil işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için veraset ilamlarının çıkartılması gibi gerekli tüm işlemlerin müvekkili tarafından yerine getirildiğini, ardından satış vaadi alacağının şerhi ve tapu işlemleri için Beyoğlu Tapu Müdürlüğü'ne gidildiğinde bu defa taşınmazın tapu kaydı üzerinde Beyoğlu 9....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 03.06.2015 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı ... iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 04.11.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı ... iptali ve tescili isteğine ilişkindir. Davacı, davalı ile 189 ada 1 parsel 4, 5 ve 49 numaralı bağımsız bölümlere ilişkin 01.06.2015 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalandığını, davalının sözleşme hükümlerine uymadığını, bahsi geçen taşınmazların tapusunun iptali ile kendi adına tescilini talep etmiştir. Davalı, davayı kabul ettiğini beyan etmiştir....
Somut olay incelendiğinde; taraflar arasında imzalanan satış vaadi sözleşmesinin düzenleme şeklinde noterde yapıldığı, sözleşme içeriğinde taşınmaz bedelinin nakden ödendiğinin ifade edildiği görülmüştür. Dolayısıyla taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesinin yasal maddi unsurları ihtiva ettiği ve geçerli olduğu noktasında bir tereddüt yoktur....
Şti. ile ... arasında 29.6.2000 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi yapılarak, taraflarca kararlaştırılacak ödeme tablosuna göre ödemelerin gerçekleştirileceği, taşınmazın ferağ takririnin ise 30.5.2005 tarihinde verileceği öngörülmüştür. Aynı gün düzenlenen adi yazılı “satış sözleşmesi” başlıklı, sözleşme ile taraflar, diğer hususların yanı sıra taşınmazın süresinde teslim edilmemesi hâlinde gecikilen her ay için 3.000.USD cezaî şart ödeneceğini kararlaştırmışlardır. Türk Medeni Kanununun 706, Borçlar Kanunun 213, Noterlik Kanununun 89 ve Tapu Kanunun 26’ncı maddesi uyarınca taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin resmi şekilde yapılması geçerlilik şartı olarak öngörülmüştür. Dolayısıyla, taraflar arasındaki adi yazılı sözleşmede cezai şart öngören hüküm geçersizdir. Noterden yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde ise cezaî şart düzenlenmemiştir....
Adına olduğunu, müvekkillerinin, düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile İstanbul,Tuzla,İstasyon Mah. 0 ada,8069 parselde bulunan bağımsızlardan satın aldıklarını, Müvekkillerin ödemelerini günü gününe yaptığını. arsa sahibi ile de yüklenici aldıkları paraları mutabık kaldıkları gibi paylaştıklarını, müvekkillerinin arsa sahibinden T10 Tic....
