Davacı vekili, 417 ada 80 (yeni 5452 ada 7) parsel sayılı taşınmazın 14.05.1991 tarihli düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile davalı tarafından müvekkiline satışının vaadedildiğini, bedelin ödendiğini, taşınmazın müvekkiline teslim edildiğini, müvekkilinin taşınmaz üzerine ev yaptığını belirterek davalı adına kayıtlı payların tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini istemiştir. Davalı vekili, zamanaşımı süresinin dolduğunu, davalının kullandığı taşınmazın 417 ada 80 parsel sayılı taşınmaz olduğunu, imar uygulaması ile müvekkiline ait payın 5452 ada 7 parsel sayılı taşınmaza geçtiğini, davacının yeni parselde kullandığı bir yerin olmadığını, dava dilekçesinde taşınmazın tamamının satılmış gibi belirtildiğini, satış vaadi sözleşmesinde satılan hisse üzerine çarpı atıldığını bu nedenle sözleşmenin geçersiz olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 05/09/2014 gününde verilen dilekçe ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın bir kısım davalılar yönünden reddine, bir kısım davalılar yönünden kabulüne dair verilen 09/03/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili, bir kısım davalılar vekili ve bir kısım davalılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davacı vekili, davacı ile ölü ... mirasçılar arasında 124, 209 ve 210 sayılı parseller hakkında ... 2. Noterliğinin 30.05.2007 tarih ve 15603 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi; ... 2....
ait 1/8 hisse hisse yönünden; öncelikle taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde müvekkil T11 , Döndü ÜREN'e ait hisse için sözleşmede açıkça "ileride tapuyu aldığımda devredeceğim" diyerek belli bir süre kararlaştırılmamıştır....
Yevmiye No'lu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesini asla feshetmediklerini, yalnızca kendi aralarında kurmuş oldukları Büyükçekmece ... Noterliği 25.12.2017 Tarih ve ... Yevmiye No'lu Adi Ortaklık Kurulmasına İlişkin Sözleşmeyi feshettiklerini,bu nedenle ilk derece mahkemesinin değerlendirmesinin açıkça hatalı olduğunu,Büyükçekmece ... Noterliği 04.06.2018 Tarih ve ... Yevmiye No'lu Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin Devri ve Taşınmaz Satış Vaadi sözleşmesinin 2. Sayfasındaki hükümden, mahkemenin feshedildiği kanaatine vardığı sözleşmenin feshedilmediğinin, tam aksine ayakta tutulduğunun açık olduğu, "Büyükçekmece ... Noterliği tarafından 09.01.2018 tarih ve ... yevmiye no ile düzenlenmiş Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'ni (sözleşmenin; ......
Dava, satış vaadi sözleşmesine dayanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir. Taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden doğan davalar için özel bir zamanaşımı süresi öngörülmediğinden Borçlar Kanununun 125. maddesi hükmü gereğince on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır ve bu süre sözleşmenin ifa olanağının doğması ile işlemeye başlar....
DELİLLER: Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmesi, konut satış formu, sözleşme bedeli ve ödemeye ilişkin düzenlemeler belgesi, kredi maliyet bilgileri ve geri ödeme planı, senet suretleri, tapu kaydı delil listeleri sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil, ipoteklerin fekki, tazminat, sözleşmenin ifası mümkün değilse sözleşmenin feshi ile ödenen bedellerin ve menfi zararların tahsili istemine ilişkindir....
Kaçak olarak inşaa edilen binada taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak yüklenici davalıdan 5 nolu bağımsız bölümü satın alan davacının tapunun devredilmemesi üzerine aynı yere ilişkin olarak dava dışı Murat Küçük ile düzenlediği taşınmaz mal satış vadi sözleşmesi kapsamında yaptığı ödeme nedeni ile oluşan 10.000 TL maddi zararının tazminine yönelik isteminin yasal dayanaktan yoksun olduğu" gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş ise de; davacının, davalı müteahhit ile yaptığı 16.08.1999 tarihli satış protokolüne göre dava konusu bağımsız bölümü 7.000.00.TL bedelle satın aldığı ve borcun ödenmesi halinde noterden satışının yapılacağının kararlaştırıldığı ve akabinde aynı yer ile ilgili olarak taraflar arasında düzenlenen Beyoğlu 23. Noterliği'nin 15.09.1999 tarih ve 53649 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile 200.00....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi - K A R A R - Uyuşmazlığın, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan hakem tayini istemine ilişkin bulunmasına göre kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 15.Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 17.06.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ Uyuşmazlık; düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tazminat davasında yargılamanın yenilenmesi istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 15. Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yargıtay 15. Hukuk Dairesine gönderilmesine 17/02/2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi - K A R A R - Uyuşmazlığın taraflar arasındaki düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanmasına, sözleşmeye konu taşınmazın mesken niteliğinde olması ve davacının tacir bulunmamasına göre, kararın temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışındadır. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle dosyanın temyiz incelemesini yapmakla görevli Yüksek 13. Hukuk Dairesi Başkanlığına gönderilmesine, 06.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
