Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.K.’nun 706.m.)olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir. Yargıtay H.G.K.'nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir. Dosya kapsamından, dava konusu 1140 parsel sayılı taşınmazın ... 2.Noterliğinin 5.5.1981 tarih Y.NO.6657 ile...'dan (25.000 TL),18.6.1982 tarih Y.NO 8127 ile ...'den (50.000TL), 09.04.1980tarih Y.NO.4975 ile ...'...
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir. 2-Davacı, 28.01.2000 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak tazminat istemiyle eldeki davayı açmıştır. Mahkemece, 10 yıllık zamanaşımı dolduğu gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir. Davacıların, davalılar aleyhine 28.01.2000 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2010/305 esas, 2012/336 karar sayılı dosyası ile tapu iptali ve tescil davası açtığı, bu davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilerek temyiz edilmeksizin kesinleştiği dosya kapsamından anlaşılmaktadır....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 10/06/2010 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19/11/2014 günlü hükmün 07/04/2015 tarihinde kesinleştirildiği davacı vekilince tavzih talebinde bulunulması üzerine 23/06/2016 tarihli ek kararla tavzih talebinin reddine dair verilen Ek kararın Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir. Davacı vekili; 18.12.2015 tarihli dilekçesi ile 19.11.2014 tarihli gerekçeli karar başlığında davalı ...'...
Davacı ...’nin satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu istemine gelince; Eser sözleşmelerinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde kararlaştırılan bedel (arsa payı), inşaatın fen ve tekniğine, sözleşmesine uygun yapılarak arsa sahiplerine teslimiyle istenebilir (BK. 364. madde). Mahallinde yapılan keşifte, inşaatın ruhsatsız (kaçak) yapılması nedeniyle yıkım kararı alındığı saptanmıştır. Arsa sahipleri 3194 sayılı İmar Yasası’na aykırı inşaatı kabule zorlanamayacağından yüklenicinin edimini yerine getirdiğinden sözedilemez. Kuşkusuz inşaatın ruhsatı alınarak yasal hale getirilmesi durumunda sözleşme ifa edilmiş olacağından yüklenicinin satış vaadinde bulunduğu ...’nin davası dinlenebilir. Mahkemece bu hususta inceleme yapılmış değildir....
Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Asıl davada 7 davacı, yüklenicinin temlikine dayalı olarak ... 2. Noterliğinin düzenleme şeklinde 13.07.1999 tarih 17493 yevmiye numaralı, 22.06.2000 tarih 16099-16100-16102 yevmiye numaralı, 06.07.2000 tarih 17777 yevmiye numaralı ve 23.01.2006 tarih 2189-2190 yevmiye numaralı taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ile yükleniciden satın aldıkları dairelerin isabet edecek tapularının iptali ile adlarına tescilini istemişlerdir. Birleşen davada; davacı yüklenici davalı arsa sahiplerine karşı, fazladan yaptığı işler ve arsa sahiplerine verilen 9 numaralı dubleks dairede hakkı bulunduğunu ileri sürerek tazminat isteminde bulunmuştur. Mahkemece, asıl davanın arsa sahipleri yönünden kabulüne, yüklenici yönünden pasif husumet yokluğu nedeniyle reddine, birleşen davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalı arsa sahiplerinden ... yargılama gideri yönünden temyiz etmiştir....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi _ K A R A R _ Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat, birleştirilen davada satış vaadi sözleşmesinin feshi isteğine ilişkindir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 6723 sayılı Kanunun 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince, Yargıtay Büyük Genel Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 23.01.2020 tarihli ve 2020/1 sayılı Kararına ve davanın açıklanan niteliğine göre temyiz inceleme görevi Yargıtay 15. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle dosyanın sözü edilen görevli Yüksek Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 25/03/2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
Davalı arsa sahibi ... vekili öncelikle davacının dayandığı 16.3.2010 tarihli noter SVS ile 01.7.2009 tarihli adi yazılı protokolün çelişkili olduğunu gerçeğe uygun bulunmadığını; ayrıca, diğer davalı yüklenicinin 21.7.2009 tarihli inşaat sözleşmesine göre edimini yerine getirmediğini, 16....
Noterliğince düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile dava konusu taşınmazlardaki hisselerin satış bedelinin 3.500,00 olarak gösterildiği anlaşılmıştır. ../... -2- 2009/7178 2009/7850 Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.K.’nun 706. m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir. Yargıtay H.G.K.'nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir....
Noterliğinin 29/05/2001 tarih ve 11794 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile dava dışı üçüncü şahıs olan Memet Emin Porsuk'a satış vaadine konu olduğunu, akabinde ise mezkur satış vaadi sözleşmesine müsteniden Memet Emin Porsuk ile müvekkil arasında Gebze 3....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava; yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptal ve cezai şart alacağı istemine ilişkindir....
