"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı mahal mahkemesinden verilen hüküm davalılar ... vd. tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairemizce temyiz incelemesi yapıldıktan sonra mahal mahkemesine gönderilen dosyanın sehven Dairemize gönderilmesi sonucu dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir....
Noterliğinden çektiği 26.05.2008 gün ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Kur'a Tutanağına göre davacıya niza konusu edilen ... ilçesi ... mahallesinde kain ... ada 3 parsel üzerindeki A blok 18 nolu bağımsız bölümün tahsis edildiği taraflar arasında tartışma konusu değildir. Ankara .... Noterliğinin 28.04.2015 gün ve ... yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi", arsa malikleri (davalı) ..., Turgut Kabdan ile yüklenici ... ... San. ve Tic. Ltd. Şirketi arasında düzenlenmiş; daha sonra yüklenici tarafından sözleşme (hak ve yükümlülükleri) dosyamızın davalısı olan S.S. ... ... KYK'ne devredilmiştir. Sözleşmeye göre iş süresi 48 ay olup, süresinde bitirilmemesi halinde cezai şart ödeneceği kararlaştırılmıştır. İnşaatların yapı oturma izni alınıp teslimi gerekmektedir. Mahallinde yapılan keşif neticesinde inşaatların halen %97 gerçekleşme seviyesinde olduğu, iskanının alınmadığı belirlenmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.02.2011 gününde verilen dilekçe ile yüklenicinin temlikine dayalı ... iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 14.10.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, yüklenicinin temlikine dayalı ... iptali ve tescil istemine ilişkindir....
Öte yandan, davacının Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine göre, akidine karşı sorumluluğu devam etmekte olup, davaya konu taşınmaz üçüncü kişiye satılmış olduğundan, Gayrimenkul satış vaadi alacaklısı ..., Satış Vaadi Sözleşmesinin tarafı olan davacıya karşı alacak davası açmış ve dava hâlen derdest bulunmaktadır. Bu nedenlerle Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesinin direnme kararının bozulması görüşünde olduğumuzdan sayın çoğunluğun direnme kararının onanması yönündeki görüşüne katılmıyoruz....
DELİLLER: Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satışı Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Ön Sözleşmesi örneği, ... Noterliğinin 22/09/2016 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi örneği, ... Noteliğinin 23/08/2017 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi örneği, ... Noteliğinin 23/08/2017 tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi örneğinin dosyamız arasında olduğu görüldü. Celp edilen ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2021/... Esas sayılı dosyasının UYAP sistemi üzerinden gönderilen bir suretinin tetkikinden; davacısının ... TİCARET A.Ş., davalısının ... olduğu, dava konusunun İstanbul ili, Sarıyer İlçesi, ... Mahallesinde kain tapunun ......
Tüketici Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Dava, yükleniciden alınan daire için peşin verilen senetlerin dairenin teslim edilmemesi nedeniyle bedelsiz kaldığı iddiasına dayalı menfi tespit istemine ilişkindir.Tüketici Mahkemesince, davanın kıymetli evraktan kaynaklandığı ve mutlak ticari dava olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Asliye Ticaret Mahkemesince ise, davanın gayrimenkul satış sözleşmesine dayalı olarak açıldığı, sözleşmenin feshinin tespiti ve kıymetli evrak bono iptali olarak açıldığını, mutlak ticari dava olmadığını ve tüketici mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. Somut olayda davacı vekili, Müvekkilinin, davalı ile imzalamış olduğu 06.05.2016 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi gereğince; İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah., ... Ada, ......
TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 24/03/2022 NUMARASI : 2021/923 ESAS, 2022/647 KARAR DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : KARAR TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul, Beyoğlu, Kadı Mehmet Mah, Kabristan Mevkii, 186 Pafta, 1421 ( yeni 2211) Ada, 1 ( yeni 45) Parsel sayısında tapuya kayıtlı arsa nitelikli taşınmazın davalılar T3 ve T5 adlarına kayıtlı iken bu davalılar arsa sahibi sıfatıyla diğer davalıların miras bırakanı Şuayip Kansız ile Beyoğlu 12.Noterliğinin 22/06/1998 tarih ve 14270 yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesini akdettiğini ve yüklenici sıfatıyla miras bırakan Şuayip Kansız'ın arsa üzerine sözleşme hükümleri çerçevesinde bir bina inşa ettiğini, davacı müvekkilinin ise yüklenici muris Şuayip Kansız ile Beyoğlu 12.Noterliğinin 07/10/1999 tarih ve 20333 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesini akdettiğini ve muris yüklenicinin...
Hükmü taraflar temyiz etmiştir. 1-Davada 07.11.1988 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayanılmıştır. Satış vaadi sözleşmesinin borçlusu olan davalı Ummuhan diğer davalı ...’in annesidir. Dosyadaki bilgilerden satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesinden sonra kamulaştırmadan önce 1130 sayılı parsel olan taşınmazın 2956, 2957 ve 2958 sayılı parsellere ifraz edildiği, bunlardan 2956 ve 2958 sayılı parsellerin tapuda maliki olan davalı Ummuhan tarafından diğer davalı oğluna devredildiği görülmektedir. Türk Medeni Kanununun 3. maddesine göre vakıa ve karinelerden iyiniyet iddiasında bulunamayacak durumda olan bir kimsenin kötü niyetinin diğer tarafa ispat ettirilmesi gerekmez. Dolayısıyla satış vaadi sözleşmesinin vaat borçlusu olan davalı Ummuhan’ın oğlu kayıt maliki Halil’in kural olarak kötü niyetli malik olduğunun kabulü gerekir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Davacılar vekilinin dilekçeleri ile son celsedeki beyanından dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil olmadığı taktirde rayiç bedele ilişkin alacak, bu da olmadığı taktirde taşınmaz üzerindeki yapı nedeniyle sebepsiz zenginleşmeye dayalı alacak isteğine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; Dava dışı Cemile Ulaş’ın hissedar olduğu Antalya, Merkez, Koyunlar köyü 2038 parsel sayılı 35.250 m² lik taşınmazdaki 440 m² lik kısmını Antalya 3....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Asıl ve birleşen davalar, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, olmadığı taktirde alacak isteğine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; Antalya 2....
