ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2021/559 ESAS (DERDEST) DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı dava dilekçesinde özetle;Davalı tarafından Beyoğlu 32.Noterliği'nin 28.03.2000 tarih 8590 yevmiye no'lu "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" ile satışı vaad eden Yusuf Çalık'tan satın alınan İstanbul İli Şişli İlçesi Talatpaşa Mah.Keskingil Cad.322 Pafta 2240 Ada 56- 57 Parselde kayıtlı gayrimenkul üzerinde bulunan 16 m2 miktarlı arsa vasfındaki taşınmaz 09.08.2004 tarihinde Beyoğlu 39.Noteri'nin 09.08.2004 tarih 18482 Yevmiye No'lu başka bir "Düzenleme Şeklinde Gayrimankul Satış Vaadi Sözleşmesi" ile davacıya devredildiğini esasen bu işlemler TMK 706....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 06.08.2007 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19.02.2008 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Arsa sahiplerinden ... 'in mirasçısı olan davalı ... kendisine husumet düşmeyeceğini, murisi ...'e verilmesi gereken daireyi satın aldığını, binadaki daire numaralarının değiştirildiğini beyanla davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, dava kabul edilmiştir. Hüküm, davalı tarafça temyiz edilmiştir. Dosya kapsamından davalı ...'in babası arsa sahibi ......
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 24.04.2013 gününde verilen dilekçe ile satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.11.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... ve ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir....
Noterliğinin 14.05.1992 tarih ve 18261 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi yapıldığını, müteahhitler T7, Yunis Dinçer ve T3 tarafından imza altına alınan Taahhütname ve Feragatname incelendiğinde, müteahhitlerin maddi sıkıntıya düşüp T3’ı müteahhit olarak inşaatın yapımına dahil ettiklerini ve müvekkilinin o güne kadar toplamda eski para ile ödediği 31.500.000....
Noterliğinin 11/08/2010 tarih, 18541 Yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile 8866 Ada, 6 Parsel üzerinde bulunan 70/1046 arsa paylı (6) numaralı bağımsız bölümü satmayı vaat ettiği, gayrimenkul satış vaadinin tapu kayıtlarına işlenmediği, satış bedelinin gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine düşük olarak yazıldığı, katılan ...'ın 10.500,00.-TL parayı elden nakit olarak verdiği, kalan kısmı çekeceği banka kredisi ile ödemesi konusunda anlaştıkları, sanığın katılan ...'dan nakit olarak aldığı para karşılığında 23.000,00....
Asliye Hukuk Mahkemesi 2002/1313 Esas, 2003/815 Karar sayılı davacı ... tarafından davalılar ... ve ... hakkında açılan davada; görülmekte olan davada dayanılan 24.12.1998 tarihli ... yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesinin iptali, tapu kaydındaki satış vaadi sözleşmesi şerhinin silinmesi istenmiş, yargılama sonucunda Yargıtay 13. Hukuk Dairesinin bozma ilamına uyulmak suretiyle satış vaadi sözleşmesine muvafakat eden yüklenici ...'ın imzasının kendisine ait olmadığının tespiti ile sözleşmenin yalnız bu bölümünün iptaline, bunun dışındaki taleplerin reddine karar verilmiş; karar, 08.12.2006 tarihinde kesinleşmiştir....
DELİLLER : Tedavüllü tapu kayıtları, davacı ile davalı Celal Yapı...ŞTİ.arasında akdedilen 18/02/2015 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, davacı ile davalı Celal Yapı....ŞTİ.arasında akdedilen 24/12/2013 tarihli daire satış sözleşmesi, davalı Celal Yapı....ŞTİ.ile dava dışı Arsa Malikleri arasında akdedilen 23/05/2013 tarih ve 05159 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi, davalı Celal Yapı ...ŞTİ.ile davalı Aderans Ziraat ...ŞTİ.arasında noterlikte imzalanan 18/04/2016 tarih ve 02832 yevmiye nolu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin devri sözleşmesi, yapı ruhsatları, projeler, keşif, bilirkişi raporları, icra takip dosyası, delil listeleri sunulan ve toplanan deliller....
Noterliğinde 03.06.1998 tarihinde 13809 yevmiye numarası ile yapılan düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine karar verilen kesinleşmiş bir mahkeme ilamı yahut anılan sözleşmenin feshi hususunda açılmış ve derdest olan bir davanın bulunmadığı görülmektedir....
Davacı vekili; 27.06.2002 tarihinde davalı yüklenici ... ile arsa sahipleri ..., ..., ... ve ... arasında düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, dava konusu 36187 ada 5 nolu parselde inşa edilecek binanın 2. normal katında yer alan bir dairenin tamamı ile 1. ... kat kuzey cephede yer alan 1 dairenin 1/2 sinin ...'e verileceğinin kararlaştırıldığını, yüklenicinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kendisine düşen 2. ... 2 nolu bağımsız bölümün 05.03.2004 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile satın alındığını, ancak halen tapuda arsa sahibi adına kayıtlı görünen bağımsız bölümün davacı adına tescilini istemiştir. Davalı arsa sahibi ... vekili, kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre 10 nolu bağımsız bölümün tamamı ile 4 nolu bağımsız bölümün 1/2 payının davalıya ait olduğunu, ancak kat irtifakı kurulurken 4 nolu dairenin ... kaydının başka bir arsa sahibi adına düzenlendiğini, davalı ...'...
Davalılar arasındaki hukuki durumun belirlenmesine gelince; davalılar arasında noterde 19/06/2014 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlenip 23/10/2015 tarihinde Kadıköy 19....
