-TL bedelle, Giresun 1.Noterliğinden alınma 22 Eylül 1989 tarih 10655 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile Mehmet ve Zülbiye kızı Hatice Çetinkaya'dan 900.000,00.-TL bedelle, Giresun 1.Noterliğinden alınma 29 Kasım 1988 tarih ve 14731 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile Mehmet ve Zülbiye kızı T11'den 900.000,00....
Noterliğinin 01.03.2001 tarihli, 6885 yevmiyeli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle zilyedinden satın aldığını, o tarihten bu yana ecrimisilini ödediğini, 21.05.2014 tarihinde dava konusu taşınmaza gittiklerinde karpuz ekili olduğunu gördüklerini, karpuzların davalıya ait olduğunu ileri sürerek davalının müdahalesinin tespitiyle taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, davacının dava konusu taşınmazı kullanmadığını, bu yeri uzun zamandan beri kendisinin kullandığını, dava konusu yeri hak sahibi olmayan bir kişiden satın almasının davacıyı hak sahibi yapmayacağını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, dava konusu taşınmazın uzun yıllardır tarım yapılarak kullanıldığının yapılan keşifte anlaşıldığı, davacı tarafça bu yerin amacına uygun olarak kullanıldığına ilişkin herhangibir delil tespit edilemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir....
ın gerçek amacının bağış olduğu halde satış vaadi işleminde satış gibi gösterildiğini belirterek davanın reddini, karşı dava açarak da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptalini dilemiştir. Mahkemece, asıl davanın reddine, karşı davanın kabulü ile; tarafların murisi ...'ın davacılar murisi ...'a satış vaadinde bulunduğu Kartal 1. Noterliğinin 03/03/1997 tarih 11921 yevmiye nolu satış vaadi sözleşmesinin iptaline karar verilmiş; hüküm, davacılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı alacak isteğine, karşı dava ise muris muvazaası hukuksal nedenine dayalı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, “Veraset belgesi incelendiğinde muris Ruhi'nin davalı ... ile davacıların murisi olan Turhan dışında başka çocukları bulunmamaktadır. Davalı kız çocuğu olup, ülkemizde yaygın bir tutum olan kız çocuklarının mirastan mahrum bırakma durumunun olayda gerçekleştiği kanaatine varılmıştır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı tapu iptali ve tescil davasıdır. Davacı ile davalı yüklenici T7 İnş. Ltd Şti arasında düzenlenen 24 Haziran 2008 tarihli sözleşmenin incelenmesinde, davalı yüklenicinin yapmakta olduğu Kayseri ili Talas ilçesi Tepebağ Mevki Harman Mah. 655 ada 1 parselde yapılacak olan davalı T7 ... Ltd. Şti'ye ait 12. Kat 51 nolu güney-batı cepheli dairenin 55.000 Euro ve bedelinin alındığının belirtildiği görülmüştür. Dosya arasında bulunan 03/03/2006 tarih ve 01555 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin incelenmesinde arsa sahipleri olarak davalı T3 dışında, Neriman Baysal, Seniye Akgül, şükrü Polat, Fahriye Soyseri, Sevil Polat, Serdar Polat ve Sevgi Karabulut'un yer aldığı, yüklenici olarak da davalı Şirketin bulunduğu anlaşılmaktadır. Eser sözleşmelerinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflara karşılıklı hak ve borçlar yüklemektedir....
Bu durumda, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin iptali davası, hukuken geçersizliğinin tespiti niteliğindedir. Hem cebri tescil ve hem de sözleşmenin iptali davaları aynı satış vaadi sözleşmesine dayanmaktadır. Satış vaadi sözleşmesinin iptali davasında verilecek hüküm eldeki davayı etkileyeceğinden bu davanın bekletici mesele kabul edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir. SONUÇ: Yukarıda yazılı nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine 20.09.2012 gününde oybirliği ile karar verildi....
DELİLLER : Tapu kaydı, Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ve ekleri, Fatura, Teslim tutanağı, Delil listesi sunulan ve toplanan deliller. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve ipotekten ari tescil, ipoteğin fekki, kira tazminatı istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 06/08/2015 gününde verilen dilekçe ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil ve 2. kademede tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 30/11/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, 2. kademede tazminat isteğine ilişkindir. Davacı vekili, davalıların murisi ... ile davacı arasında imzalanan ......
Mahkemece, uzman bilirkişi kurulu seçilerek, uyuşmazlık konusu yerde tüm bloklarla ilgili keşif ve inceleme yapılarak, inşaatın seviyesi belirlenip, bu sözleşmelere göre davalı yüklenicinin hak ettiği, ancak henüz tapuya tescil ettirmediği mülkiyet veya diğer ayni hakların belirlenmesi gerekirken, takipten sonra .... kişilerle adi yazılı şekilde yapılan ve ....08.2005 ile ....08.2005 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerindeki davalı yüklenici ...'na ait hakların temlikini içermeyen ve ancak iç ilişkide tarafları yönünden bağlayıcı olan anılan adi yazılan sözleşmelere itibarla eksik incelemeye ve yanılgılı gerekçeye dayalı olarak yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmamıştır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : None NUMARASI : 2014/779- ARA KARAR DAVA KONUSU : Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali Ve Tescil KARAR : Osmaniye 1....
Noterliği’nin 11/10/2013 Tarih, 08386 Yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ile davalı T3 dava konusu İstanbul İli, Arnavutköy İlçesi, Baklalı Köyü’nde kain tapunun 366, 340, 57, 648 ve 51 parsel numaralarında kayıtlı taşınmazlardaki hak ve hisselerinin tamamını 50.000,00 TL bedel karşılığında davacı T1 satmayı vaat ettiği, sözleşmede bedelin tamamının peşin olarak alındığının yazılı olduğu, Beyoğlu 53....
