nin tüm, diğer davalıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer karar düzeltme talepleri yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir. 2-Bozmadan sonra alınan ve hükme esas kabul edilen 09.10.2009 günlü bilirkişi kurulu raporunda ortak alanlar da eksik ve kusurlu işler bedellerinin 4.100,00 TL, arsa sahiplerine ait her bir daire içindeki eksik işler bedellerinin 9.000,00'er TL olduğu saptanmıştır. Davalı arsa sahibi ...'na sözleşme gereği verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölümler 1 nolu dairenin 1/2'si ile, 8 nolu dairenin tamamı, diğer arsa sahibi ...'a isabet eden daire ise 4 nolu bağımsız bölümün tamamıdır....
KARAR Davacı, davalı müteahhit ... ile diğer davalı arsa sahipleri arasında yapılan 28.12.2004 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden, kendisinin de davalı ile 12.08.2005 tarihli noterce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi yapıldığını, söz konusu dairenin sözleşmede ferağ tarihinin 30.09.2005 olarak belirtilmiş olmasına rağmen 20.04.2007 tarihinde tapuda devraldığını, müteahhidin eksik bıraktığı mutfak-banyo ve diğer işlerdeki eksik işleri kendisinin tamamladığını, davalı müteahhit dışındaki davalıların sorumlu olduğunu 3.850.TL Emlak Vergisi borcunu kendisinin ödediğini, geç teslim nedeni ile kira kaybına uğradığını belirterek 15.400 kira bedeli, 7.000 TL ayıp ve eksik işler nedeni ile ödemek zorunda kaldığı bedel ile 3.580 TL vergi borcunun davalılardan tahsilini istemiştir. Bozmadan sonraki yargılama sırasında davacı 3.763,88 TL vergi bedelinin tüm davalılardan, 1.236,12 TL eksik işler bedelininin davalı müteahhit ...'...
Diğer taraftan İşkolları Yönetmeliğine göre de “Belediye hizmetleri” 20 sıra numaralı “Genel işler” işkoluna dahildir. Açıklanan düzenlemeler karşısında belirtmek gerekir ki belediyelerin görev ve yetkileri kapsamında yer alan faaliyetlerin yürütülmesi durumunda gerek doğrudan belediyeye ait işyerleri gerekse belediye şirketlerine ait işyerlerinin “Genel işler” işkolunda yer aldığının kabulü gerekmektedir. Bu itibarla somut uyuşmazlıkta belediye şirketi niteliğini haiz ... Günübirlik Turizm Hizmet İşletmeleri ve Tesisleri Ticaret A.Ş.’ye ait olan tespit konusu işyerlerinde belediye hizmeti niteliğinde faaliyetler yürütüldüğünden, tespit konusu işyerlerinin “Genel işler” işkoluna dahil olduğunun tespitine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir. Belirtilen sebeplerle, 6356 sayılı Kanun'un 5 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca, hükümlerin bozulmak suretiyle ortadan kaldırılması ve aşağıdaki gibi karar verilmesi gerekmiştir....
Diğer taraftan İşkolları Yönetmeliğine göre de “Belediye hizmetleri” 20 sıra numaralı “Genel işler” işkoluna dahildir. Açıklanan düzenlemeler karşısında belirtmek gerekir ki belediyelerin görev ve yetkileri kapsamında yer alan faaliyetlerin yürütülmesi durumunda gerek doğrudan belediyeye ait işyerleri gerekse belediye şirketlerine ait işyerlerinin “Genel işler” işkolunda yer aldığının kabulü gerekmektedir. Bu itibarla somut uyuşmazlıkta belediye şirketi niteliğini haiz Dal-Bel Günübirlik Turizm Hizmet İşletmeleri ve Tesisleri Ticaret A.Ş.’ye ait olan tespit konusu işyerlerinde belediye hizmeti niteliğinde faaliyetler yürütüldüğünden, tespit konusu işyerlerinin “Genel işler” işkoluna dahil olduğunun tespitine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsizdir. Belirtilen sebeplerle, 6356 sayılı Kanun'un 5 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca, hükümlerin bozulmak suretiyle ortadan kaldırılması ve aşağıdaki gibi karar verilmesi gerekmiştir....
Diğer taraftan İşkolları Yönetmeliği'ne göre de belediye hizmetleri, 20 sıra numaralı genel işler işkoluna dâhildir. Açıklanan düzenlemeler karşısında belirtmek gerekir ki belediyeler ile büyükşehir belediyelerinin görev ve yetkileri kapsamında yer ... faaliyetlerin yürütülmesi durumunda gerek doğrudan belediyeye ait işyerlerinin gerekse belediye şirketlerine ait işyerlerinin genel işler işkolunda yer aldığının kabulü gerekmektedir. 8. Dosya kapsamında mevcut deliller, bilirkişi raporu ve iş müfettişi raporundaki tespitlere göre enerji işkolunda yer aldığına karar verilen 1318460.034, 1364712.034, 1206757.034 ve 1394103.034 sicil numaralı işyerlerinde belediyelerin görev ve yetkileri kapsamında yer ... faaliyetlerin yürütüldüğü açıktır. Bu itibarla belirtilen işyerlerinin genel işler işkolunda yer aldığı tartışmasızdır....
Mehkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda davacı arsa sahibine ait bağımsız bölümlerdeki eksik işler ile birlikte bina ortak yerlerinde mevcut olan eksik iş bedeli hesaplanmış ortak yerlerdeki eksik işler bedelinin tamamı hüküm altına alınmıştır. Davacı ... ortak yerlerdeki eksik işler bedelinden hissesi nispetinde talepte bulunabilir. Diğer arsa sahibi ... davada yer almadığı halde ortak yerlerdeki eksik işler bedelinin tamamının hüküm altına alınması doğru olmadığı gibi davalı savunması ve savunmayı doğrulayan tanık beyanlarıyla inşaatın 2003 yılı sonunda davacıya teslim edildiği anlaşıldığından eksik işlerin ikmali için gerekli makul süre de nazara alındığında eksik işler bedelinin 2004 yılı serbest piyasa fiyatlarıyla hesaplanması gerekirken tespitin yapıldığı 2006 yılı serbest piyasa fiyatlarıyla değerlendirilmesi ve bu miktarın hüküm altına alınması da doğru olmamıştır. 3-Mahkemece hüküm altına alınan miktarın 06.02.2006 tespit tarihinden itibaren faiz yürütülmüştür....
Şu halde mahkemece yapılacak iş, taraflar arasında imzalanan sözleşmede belirlenen iş bedeli 522.750,00 TL ile sözleşme dışı işler bedeli 37.437,00 TL toplamı 560.187,00 TL’nin tümüyle ödenip ödenmediği hususunun yanlara tüm delilleri ibraz ettirilerek incelenmesi, gerekirse ödemenin miktarının tespiti konusunda taraflara yemin teklif haklarının bulunduğunun hatırlatılması, sonuçta yukarıda belirtilen toplam iş bedelinden ödenmeyen bir tutarın olduğu anlaşılırsa belirlenen eksik işler bedelinden mahsubu ile hüküm kurulması, tüm iş bedelinin ödendiğinin anlaşılması durumunda ise şimdiki gibi tespit edilen eksik işler bedelinin aynen hüküm altına alınmasından ibarettir....
O halde, eksik ve kusurlu işler bedelinin tahsili için karşı davacı tarafından açılan dava hakkında da mahkemece, ayrıca hüküm kurulması gerekirken; bu hususun gözden kaçırılması doğru olmamış ve karşı davacının davası yönünden kararın bozulması gerekmiştir. 3-Davalı ... ile ... vekillerinin yüklenici davacı şirket tarafından açılan davalar hakkında verilen karara karşı diğer temyiz itirazları incelendiğinde de: Arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerde eksik ve kusurlu işler bulunduğu ve yüklenici şirket tarafından eksik ve kusurlu işler giderilmediği gibi; mahkemece de belirlendiği üzere, 1.140,00 TL eksik ve kusurlu işler bedeli de yüklenici tarafından arsa sahiplerine ödenmemiştir. Davacı yüklenicinin, uyuşmazlık konusu taşınmazların adına tescilini isteyebilmesi için öncelikli edimi kapsamındaki eksik ve kusurlu işler bedelini tazmin etmesi gerekir....
Alt işverene ait işyerinde yapılan işlerin, asıl işverene ait işyerinde yapılan işlere yardımcı iş olarak değerlendirilmesi de doğru olmaz. 2821 sayılı Kanun'un 60/2. maddesinde öngörülen ve bir işyerinde yürütülen asıl işe yardımcı işler de, asıl işin dâhil olduğu işkolundan sayılır kuralı, bir işyeri sınırları ve organizasyonu içerisinde yürütülen işler için önem taşır. Yoksa birbirinden ayrı işyerlerinde farklı işkoluna giren işler yapılıyorsa asıl iş yardımcı iş kavramı geçerli olmaz. İşkolu tespitinde işletme bünyesindeki işyerleri de ayrı ayrı dikkate alınır. Çünkü işkolu tespitinde birim olarak “işyeri” esas alınır. İşyeri organizasyonu içerisinde asıl işin gerçekleşmesini sağlayan diğer işler ise yardımcı işlerdir. İşletme iş kolu tespiti için de asıl iş ve yardımcı iş kavramına yer verilemez. Somut olayda, ... Devlet Hastanesi ile ... Turizm Tem. San. ve Tic. Ltd. Şti. arasında üç kişi hasta-ziyaretçi yönlendirme hizmet alımı sözleşmesi imzalanmıştır....
Büyükşehir Belediye Başkanlığına ait olduğunu belirterek ve dilekçesinde yazılı diğer sebeplerle davanın reddini istemiştir. 3. Davalı ... İş Sendikası vekili cevap dilekçesinde; tespite konu işyerinde yapılan asıl işin bir belediye hizmeti olduğunu, dava konusu işyerinde yapılan işlerin İşkolları Yönetmeliği'nin 20 sıra numarasında yer alan genel işler işkoluna girdiğini, tespitin doğru olduğunu, kararın hukuka ve mevzuata uygun olduğunu belirterek ve dilekçesinde yazılı diğer sebeplerle davanın reddini istemiştir. 4....
