Türk Milleti Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ KARAR ESAS NO : 2021/771 Esas KARAR NO : 2021/820 DAVA : İpotek FekkiDAVA TARİHİ : 28/07/2021 KARAR TARİHİ : 15/12/2021 KAR. YAZ....

konu taşınmazın 31/12/2015 tarihinde müvekkile tesliminin kararlaştırıldığını ancak teslimin 27/12/2016 tarihinde yapılabildiğini, söz konusu taşınmaz natamam olduğundan müvekkili tarafından birtakım masraflar yapılarak tamam hale getirildiğini, ipoteklerin T6 A.Ş. ve T4 Lehine konulduğunu, müvekkilinin davalı şirket Garanti Koza ile yaptığı görüşmeler sonucunda davalı bankanın ipotekleri fek etmediğini öğrendiğini, dava konusu bağımsız bölümde gerçekte davalılardan Garanti Koza İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.’nin ve diğer davalılar T6 A.Ş. ve T4’nin herhangi bir şekilde ayni bir hakkı bulunmadığını, öncelikle ve ivedilikle, Dava konusu gayrimenkulün 3....

bulunmadığını, taraflar arasındaki Konut Satış Sözleşmesi uyarınca davaya konu taşınmazın 31/12/2015 tarihinde müvekkile tesliminin kararlaştırıldığını ancak tesliminin yapılamadığını, söz konusu taşınmaz natamam olduğundan müvekkili tarafından birtakım masraflar yapılarak tamam hale getirildiğini, ipoteklerin T5 A.Ş. ve T3 Lehine konulduğunu, müvekkilinin davalı şirket Garanti Koza ile yaptığı görüşmeler sonucunda davalı bankanın ipotekleri fek etmediğini öğrendiğini, dava konusu bağımsız bölümde gerçekte davalılardan T7 ve diğer davalılar T5 A.Ş. ve T3’nin herhangi bir şekilde ayni bir hakkı bulunmadığını, öncelikle ve ivedilikle, Dava konusu gayrimenkulün 3....

Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davacılar vekili tarafından ikame edilen davanın yüklenicinin temerrüdüne dayalı olarak arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ile sözleşme nedeniyle yükleniciye avans olarak temlik edilen arsa paylarının tapusunun iptal edilerek davacılara adına tesciline yönelik olduğu, haciz ve ipoteklerin fekki yönünden haciz ve ipotek sahipleri davalı olarak gösterilip yöntemine uygun olarak (haciz ve ipoteğe konu alacak ya da taşınmazın bedelinden hangisi düşükse o bedel üzerinden) harçlandırılarak ikame edilmiş bir dava bulunmadığı, eldeki davanın sonucuna göre takyidatların fekki açısından ayrıca yeni bir dava açılabileceği belirtilerek Konya 5....

Davalı ------------- cevap dilekçesinde, usul ve yasaya aykırı davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. --------------------- görevsizlik kararı ile dosya mahkememize gönderilmiştir. Dava, ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Davada istem, davacı ile davalı ---------------- arasında yapılan anlaşma gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmazların üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir. Dava dosyası içerisinde mevcut dava konusu taşınmazlara ait tapu senetleri ve tapu kayıtlarının incelenmesinde; dava konusu taşınmazların davacı adına tescil edildikleri anlaşılmaktadır. Bu haliyle davalı yüklenici vaad ettiği şekilde hukuki ayıpsız bir taşınmaz devir etmemiş, ayıpsız teslim ve devir yükümlülüğünü yerine getirmemiştir....

İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Yerel mahkemece "....Dava, tapu devri yapılan taşınmaz üzerindeki ipoteklerin fekki istemine ilişkindir....

TÜKETİCİ MAHKEMESİ TARİHİ : 30/11/2020 NUMARASI : 2019/926 ESAS - DERDEST DAVA KONUSU : Tapu İptali Ve Tescil KARAR : K A R A R TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Dava konusu gayrimenkulün 3. Kişilere satış ve devrinin engellenmesi açısından tapu kaydını teminatsız ihtiyati tedbir konulmasını, müvekkilinin telafisi mümkün olmayan zararlarının önlenmesi açısından davalılar T3 ve T7 Tarafından konulan ve tapu kaydında mevcut tüm ipoteklerin ve varsa diğer takyidatlar ile haciz kayıtlarının paraya çevrilmesine yönelik yapılacak her türlü yasal takibin dava sonuçlanıncaya ve karar kesinleşinceye kadar durdurulması mahiyetinde teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesini, davalarının kabulü ile İstanbul İli Esenyurt İlçesi Kapadık Köyü Mevkii 382 Ada 43 Parselde yer alan Kınalı Blok 2....

kaynaklı ipotek ve haciz yüklü olarak devretmekle yükümlülüğe girdiğini, ödemelerini yapan müvekkilinin taşınmazın üzerinde ipotek kurulmasının hukuka ve kanuna aykırı olduğunu, davalı T7 Koza ile 24/12/2019 tarih itibariyle tek taraflı olarak kredi ilişkisini kestiklerini, müvekkilinin de aralarında bulunduğu taşınmaz maliklerinin ihtarnamede detayı verilen borçtan sadece maliki olduğu taşınmazın üzerindeki ipoteğin limiti kadar ve ipotek yükü ile sorumlu olduklarını, diğer davalılar Akbank T.A.Ş ve T3 tarafından konulan ipoteklerden dolayı müvekkilinin borçlu olmadığının tespiti ile konulan tüm ipoteklerin ve varsa başkaca diğer hacizlerin terkin edilmesini talep ve dava etmiştir....

İle T3 lehine konulduğunu, taşınmazın 2014 yılında müvekkiline satıldığını ve parasının tamamının peşin olarak davalı tarafa ödendiğini, 2017 yılında dairenin müvekkiline teslim edilmesi gerekirken 2017 yılında davalı tarafların müvekkilinin bilgisi dışında anlaşarak müvekkilinin tapusuna ipotek koyduklarını, davalılar T5 ve T3. Tarafından müvekkili adına kayıtlı taşınmaz üzerine ipotek tesis edildiğinden davalı bankanın dava konusu olan taşınmazı ipoteğin paraya çevrilmesi yol ile 3. Kişilere satma olasılığı bulunduğunu, bu nedenle dava konusu olan taşınmazın üzerinde mevcut ipotek ve başkaca takyidatlar ile ilgili olarak icra ve haciz işlemleri veya ipoteğin paraya çevrilmesi suretiyle 3. Kişilere satış ve devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir konulmasını talep ettiği, müvekkilinin dava konusu olan T7 A.Ş....

DELİLLER : Tapu senedi, yapı ruhsatı, mimari proje ve tüm dosya kapsamı. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yüklenicinin temlikine dayalı davacı adına satış vaadi sözleşmesine göre tescili yapılan taşınmazdaki hukuki ayıp niteliğinde bulunan ipoteklerin fekki istemine ilişkindir. 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun her türlü tüketici işlemi ile tüketiciye yönelik uygulamaları kapsamaktadır. Davada istem, davacı ile T8 Anonim Şirketi arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi ve borçlanma sözleşmesi gereğince mülkiyeti tapuda davacı adına devir ve tescil edilen dava konusu konut niteliğindeki taşınmaz üzerindeki iddiaya göre hukuka aykırı tesis edilen ipoteklerin fekki yani hukuki ayıbın giderilmesi istemine ilişkindir. Dava dosyası içerisinde mevcut dava konusu taşınmaza ait tapu senedi ve tapu kaydının incelenmesinde; dava konusu taşınmazın davacı adına davadan önce tescil edildiği anlaşılmaktadır....